房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：XXX，性別：X，身份證號(hào)：XXX，住址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。乙方（受讓方）：XXX，性別：X，身份證號(hào)：XXX，住址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。丙方（共有權(quán)人/配偶）：XXX，性別：X，身份證號(hào)：XXX，住址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。丁方（居間/見證）：XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX，住所：XXX，法定代表人：XXX，聯(lián)系電話：XXX。鑒于：1.甲方系坐落于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)XXX幢XXX單元XXX室（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXX，登記建筑面積：XXX平方米，套內(nèi)面積：XXX平方米，規(guī)劃用途：住宅，土地使用權(quán)取得方式：出讓，土地使用年限至：XXX年XX月XX日，以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，持有有效《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、無凍結(jié)、無異議登記，未設(shè)立居住權(quán)，未設(shè)定抵押/已設(shè)定抵押但抵押權(quán)人已于XXX年XX月XX日出具《同意轉(zhuǎn)讓函》（附件一）。2.丙方系甲方合法配偶/共有權(quán)人，已充分知悉并同意甲方本次轉(zhuǎn)讓行為，自愿放棄優(yōu)先購買權(quán)并同意辦理轉(zhuǎn)移登記。3.乙方已實(shí)地看房，對房屋坐落、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、權(quán)屬狀態(tài)、限購政策、稅費(fèi)承擔(dān)方式、學(xué)位占用情況、物業(yè)服務(wù)、專項(xiàng)維修資金余額、燃?xì)獬跹b費(fèi)、寬帶端口、家具家電清單（附件二）等均已充分知情并認(rèn)可。4.丁方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，已履行房源核驗(yàn)、買方資格核查、交易風(fēng)險(xiǎn)提示、政策解讀、合同解釋等居間義務(wù)，雙方確認(rèn)居間服務(wù)已完成，居間報(bào)酬由XXX方承擔(dān)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二編物權(quán)編第六章、第三編合同編第九章、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條至第四十五條、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條至第二十二條、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號(hào)）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）、《XXX市存量房交易資金監(jiān)管辦法》（XXX府辦〔20XX〕XX號(hào)）等規(guī)定，各方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用基礎(chǔ)上，就該房屋轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條房屋基本狀況與承諾1.1甲方承諾對該房屋享有完全處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記面積與實(shí)測面積差異在±3%以內(nèi)，如超出±3%，雙方同意按本合同成交價(jià)多退少補(bǔ)，補(bǔ)差單價(jià)=成交價(jià)÷登記建筑面積。1.2甲方承諾該房屋自XXX年XX月XX日交付后未發(fā)生過非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、墜樓、火災(zāi)、溺亡、煤氣中毒等），如有隱瞞，乙方有權(quán)解除合同并主張成交價(jià)20%的違約金；如乙方已裝修入住，甲方除退還全部已付價(jià)款外，另按已付價(jià)款30%賠償。1.3甲方承諾戶口已于XXX年XX月XX日前全部遷出，如未遷出，每逾期一日按成交價(jià)0.5‰向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)要求甲方按成交價(jià)10%支付一次性違約金并繼續(xù)履行遷出義務(wù)。1.4甲方承諾學(xué)位未被占用，如與事實(shí)不符，甲方應(yīng)在乙方提出書面異議之日起10日內(nèi)解決，否則乙方有權(quán)解除合同并要求成交價(jià)20%的違約金；如乙方選擇繼續(xù)履行，甲方按成交價(jià)15%向乙方支付一次性補(bǔ)償。1.5甲方承諾附屬設(shè)施設(shè)備（見附件二）處于正常使用狀態(tài)，保修期自交付之日起不少于30日；交付后30日內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或折價(jià)補(bǔ)償。第二條成交價(jià)款與支付方式2.1雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）XXX元整（￥XXX元），為甲方凈得價(jià)，包含房屋價(jià)款、裝修裝飾、附屬設(shè)施設(shè)備、維修基金余額、燃?xì)獬跹b費(fèi)、寬帶端口、家具家電，不包含交易稅費(fèi)、居間服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。2.2乙方采用第XXX種付款方式：（1）一次性付款：乙方于辦理轉(zhuǎn)移登記前將全額房款一次性存入XXX市存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶（開戶行：XXX銀行XXX支行，賬號(hào)：XXX，戶名：XXX市房屋交易管理中心）。（2）商業(yè)貸款：乙方首付款人民幣XXX元于辦理網(wǎng)簽備案當(dāng)日存入監(jiān)管賬戶；余款人民幣XXX元由乙方貸款銀行于抵押登記完成后直接劃入監(jiān)管賬戶；如銀行批貸金額不足，乙方應(yīng)于得知之日起3日內(nèi)自籌差額一次性補(bǔ)足；如銀行拒貸，乙方應(yīng)于得知之日起7日內(nèi)一次性現(xiàn)金補(bǔ)足，否則構(gòu)成根本違約。（3）公積金貸款：乙方首付款人民幣XXX元于網(wǎng)簽當(dāng)日存入監(jiān)管賬戶；余款人民幣XXX元由XXX市住房公積金管理中心于抵押登記完成后劃入監(jiān)管賬戶；如公積金額度不足，乙方應(yīng)于3日內(nèi)自籌差額補(bǔ)足。2.3資金劃轉(zhuǎn)節(jié)點(diǎn)：（1）網(wǎng)簽備案完成且稅務(wù)機(jī)關(guān)出具《完稅確認(rèn)單》后1個(gè)工作日內(nèi)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將首付款（或全款）劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶；（2）乙方取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》且甲方完成物業(yè)交割、戶口遷出、學(xué)位釋放、水電氣過戶后1個(gè)工作日內(nèi)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將尾款劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶；（3）如甲方存在違約情形，乙方書面通知監(jiān)管機(jī)構(gòu)暫停劃轉(zhuǎn)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到通知后1個(gè)工作日內(nèi)凍結(jié)資金，待爭議解決后按生效法律文書或雙方新協(xié)議處理。第三條網(wǎng)簽備案與轉(zhuǎn)移登記3.1雙方應(yīng)于本合同生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)登錄XXX市存量房交易監(jiān)管平臺(tái)完成網(wǎng)簽備案，任何一方無正當(dāng)理由拒絕或拖延，每逾期一日按成交價(jià)0.3‰向守約方支付違約金；逾期超過7日，守約方有權(quán)解除合同并主張成交價(jià)10%的違約金。3.2網(wǎng)簽備案完成后5個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向XXX市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理轉(zhuǎn)移登記；甲方應(yīng)攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件、身份證原件、婚姻狀況證明、契稅完稅憑證、維修基金結(jié)清證明、抵押權(quán)注銷資料（如有）；乙方應(yīng)攜帶身份證原件、戶口本、婚姻狀況證明、購房資格核查證明、資金監(jiān)管協(xié)議、貸款合同（如有）。3.3因一方資料缺失導(dǎo)致登記遲延，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，每逾期一日按成交價(jià)0.3‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過15日，對方有權(quán)解除合同并主張成交價(jià)15%的違約金。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)按下列第XXX種方式承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：個(gè)人所得稅（按差額20%或全額1%）、增值稅及附加（按差額5.3%或全額5.3%）、土地增值稅（核定或清算）、印花稅（0.025%）；（2）乙方承擔(dān)：契稅（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套及以上3%）、印花稅（0.025%）、登記費(fèi)（80元）、工本費(fèi)（10元）；（3）如國家稅率調(diào)整或地方出臺(tái)新政，以繳稅當(dāng)日政策為準(zhǔn)，雙方同意不再重新議價(jià)，仍按上述約定承擔(dān)。4.2任何一方因虛報(bào)價(jià)格、虛假承諾、資料造假導(dǎo)致稅費(fèi)增加或被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰，由責(zé)任方承擔(dān)全部損失，并向?qū)Ψ街Ц冻山粌r(jià)10%的違約金。第五條房屋交付與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》且監(jiān)管賬戶已收齊全部房款之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及鑰匙、門禁卡、水電氣卡、物業(yè)合同、維修基金發(fā)票、裝修圖紙、質(zhì)保書、說明書、發(fā)票等交付乙方，雙方簽署《物業(yè)交割單》（附件三）。5.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：自實(shí)際交付之日起，房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、滯納金由甲方承擔(dān)；交付后由乙方承擔(dān)。5.3質(zhì)量瑕疵：交付后30日內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)屋面滲漏、管道堵塞、電路短路、門窗變形、地板空鼓、潔具破損、櫥柜霉?fàn)€等質(zhì)量瑕疵，可書面通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)于收到通知后7日內(nèi)進(jìn)場修復(fù)，逾期未修復(fù)，乙方可自行修復(fù)，費(fèi)用憑有效票據(jù)由甲方承擔(dān)，甲方逾期支付的，每逾期一日按修復(fù)費(fèi)用1%支付違約金。第六條戶籍、學(xué)位、物業(yè)、專項(xiàng)維修資金6.1戶籍：甲方承諾在房屋交付前完成全部戶口遷出手續(xù)，并向乙方提供《戶口遷出確認(rèn)書》（附件四）；如甲方拒不遷出，乙方可憑《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》向房屋所在地派出所申請強(qiáng)制遷移，甲方應(yīng)無條件配合。6.2學(xué)位：甲方承諾該房屋對應(yīng)XXX小學(xué)、XXX初中義務(wù)教育階段學(xué)位未被占用；如乙方子女因?qū)W位被占無法入學(xué)，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后10日內(nèi)協(xié)調(diào)釋放學(xué)位，協(xié)調(diào)不成則按本合同1.4條承擔(dān)違約責(zé)任。6.3物業(yè)：甲方應(yīng)結(jié)清交付前全部物業(yè)費(fèi)，并向乙方提供物業(yè)公司出具的《物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明》；如甲方拖欠，乙方有權(quán)從尾款中直接扣除并代為繳納，不足部分由甲方繼續(xù)承擔(dān)。6.4專項(xiàng)維修資金：甲方已將余額人民幣XXX元交存至XXX市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心，甲方同意無償劃轉(zhuǎn)至乙方名下，雙方于轉(zhuǎn)移登記當(dāng)日共同辦理更名手續(xù)；如甲方未交存或余額不足，乙方有權(quán)從尾款中扣除差額并代為交存。第七條違約責(zé)任7.1甲方根本違約情形包括但不限于：（1）拒不配合網(wǎng)簽、拒不到場簽字、拒不提供真實(shí)證件；（2）擅自提高價(jià)格、要求附加條件、拒絕按約定時(shí)間辦理轉(zhuǎn)移登記；（3）隱瞞查封、抵押、異議登記、居住權(quán)、租賃、學(xué)位占用、非正常死亡等重大事項(xiàng)；（4）拒不交付房屋、拒不遷出戶口、拒不釋放學(xué)位；（5）虛假承諾稅費(fèi)承擔(dān)方式，導(dǎo)致乙方額外支出。甲方出現(xiàn)上述任一情形，乙方有權(quán)選擇：（1）解除合同，甲方應(yīng)在收到解除通知之日起3日內(nèi)退還全部已收款項(xiàng)，并按成交價(jià)20%支付違約金；（2）繼續(xù)履行，甲方每逾期一日按成交價(jià)0.5‰支付違約金，逾期超過30日，乙方仍有權(quán)解除并主張成交價(jià)20%違約金。7.2乙方根本違約情形包括但不限于：（1）拒不配合網(wǎng)簽、拒不到場簽字、拒不提供真實(shí)證件、虛假承諾購房資格；（2）未按約定時(shí)間將房款存入監(jiān)管賬戶、未按約定時(shí)間補(bǔ)足貸款差額、因征信不良導(dǎo)致貸款失敗且未現(xiàn)金補(bǔ)足；（3）拒不領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、拒不配合辦理抵押登記、無正當(dāng)理由拒絕接收房屋；（4）拒不承擔(dān)約定稅費(fèi)、拒絕繳納登記費(fèi)、契稅、中介費(fèi)。乙方出現(xiàn)上述任一情形，甲方有權(quán)選擇：（1）解除合同，乙方已付定金人民幣XXX元不予退還；已付房款扣除定金后剩余部分甲方應(yīng)在解除通知之日起3日內(nèi)無息退還，乙方另按成交價(jià)20%向甲方支付違約金；（2）繼續(xù)履行，乙方每逾期一日按應(yīng)付未付款0.5‰支付違約金，逾期超過30日，甲方仍有權(quán)解除并沒收定金，同時(shí)主張成交價(jià)20%違約金。7.3不可抗力：因地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、疫情封控等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供有效證明；雙方可協(xié)商延期履行或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已收款項(xiàng)無息返還，已發(fā)生稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第八條定金、保證金、戶口遷出保證金、學(xué)位保證金8.1定金：乙方于本合同簽署當(dāng)日向甲方支付定金人民幣XXX元，可抵作房款；如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，雙倍返還定金。8.2戶口遷出保證金：乙方留存人民幣XXX元于監(jiān)管賬戶，甲方完成戶口遷出并經(jīng)乙方書面確認(rèn)后1個(gè)工作日內(nèi)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將該保證金劃轉(zhuǎn)甲方；如甲方逾期未遷出，乙方有權(quán)直接扣劃作為違約金，不足部分甲方繼續(xù)承擔(dān)。8.3學(xué)位保證金：乙方留存人民幣XXX元于監(jiān)管賬戶，甲方完成學(xué)位釋放并經(jīng)乙方書面確認(rèn)后1個(gè)工作日內(nèi)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將該保證金劃轉(zhuǎn)甲方；如學(xué)位被占且甲方未在約定期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)直接扣劃作為補(bǔ)償，不足部分甲方繼續(xù)承擔(dān)。第九條通知與送達(dá)9.1雙方確認(rèn)本合同首頁所載通訊地址、電子郵箱、微信、電話為有效送達(dá)地址；任何一方變更，應(yīng)于變更后2日內(nèi)書面通知對方，否則原地址視為有效。9.2通知方式：專人遞交、EMS、電子郵件、微信、短信均可；以EMS發(fā)出的，以郵戳日起第3日為送達(dá)日；以電子郵件、微信、短信發(fā)出的，以發(fā)送成功之日為送達(dá)日。9.3因一方提供虛假地址或拒收導(dǎo)致無法送達(dá)，視為已送達(dá)，所產(chǎn)生法律后果由責(zé)任方承擔(dān)。第十條保密條款10.1雙方對在交易過程中知悉的對方身份信息、婚姻狀況、資產(chǎn)狀況、征信報(bào)告、銀行賬戶、價(jià)格談判記錄、居間服務(wù)協(xié)議、貸款合同等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)或司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)要求的除外。10.2違約披露方應(yīng)向守約方支付人民幣XXX元違約金；如造成實(shí)際損失高于違約金，違約方仍應(yīng)補(bǔ)足差額。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先行友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2在爭議處理期間，除涉及爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭議部分。第十二條合同生效、變更與解除12.1本合同自雙方簽字（蓋章）且定金到達(dá)甲方指定賬戶之日起生效。12.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；如補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.3本合同任何條款因與法律法規(guī)相抵觸而無效，不影響其他條款效力，各方應(yīng)協(xié)商以合法條款替代。第十三條附件與文本13.1本合同附件共XX份，均為合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。13.2本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，丙方執(zhí)XX份，丁方執(zhí)XX份，提交不動(dòng)產(chǎn)登記中心、貸款銀行、資金監(jiān)管