水電安裝工程分包合同范本（標(biāo)準(zhǔn)版）合同編號：XXXXXXXXX簽訂地點(diǎn)：XXX市XXX區(qū)簽訂日期：____年__月__日甲方（總包方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住所：________________________________法定代表人：__________________________委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX乙方（分包方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住所：________________________________法定代表人：__________________________委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX鑒于甲方已與建設(shè)單位（以下簡稱“業(yè)主”）就________________________工程（以下簡稱“本工程”）簽訂《建設(shè)工程施工總承包合同》（合同編號：____________），甲方依照《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》等法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章，現(xiàn)將本工程水電安裝分項(xiàng)工程依法分包給乙方。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用原則，就分包事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條詞語定義1.1“業(yè)主”指本工程建設(shè)單位，即________________________。1.2“監(jiān)理”指業(yè)主聘請的________________________監(jiān)理有限公司。1.3“總包合同”指甲方與業(yè)主簽訂的《建設(shè)工程施工總承包合同》及其全部補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、工程簽證等文件。1.4“分包工程”指本合同項(xiàng)下水、電、暖通、消防預(yù)埋及安裝等圖紙與清單范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容，具體以本合同《分包工程范圍與界面劃分表》（附件一）為準(zhǔn)。1.5“合同價(jià)款”指乙方完成分包工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任后，甲方應(yīng)支付給乙方的全部款項(xiàng)，包括人工、材料、機(jī)械、管理、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用。1.6“節(jié)點(diǎn)工期”指經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理及甲方共同確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃中的關(guān)鍵里程碑節(jié)點(diǎn)，詳見附件二《進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制表》。1.7“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、疫情、戰(zhàn)爭、政府禁令等。第二條工程概況2.1工程名稱：________________________________2.2工程地點(diǎn)：________________________________2.3結(jié)構(gòu)形式：________________________________2.4建筑面積：約__________平方米（以最終竣工測繪面積為準(zhǔn)）。2.5工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號：________________________2.6規(guī)劃許可證號：____________________________2.7施工許可證號：____________________________第三條分包范圍與工作內(nèi)容3.1分包范圍：包括但不限于施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、圖紙會審記錄、業(yè)主指令等所示的全部給排水、電氣、防雷接地、消防預(yù)埋、暖通預(yù)留、弱電橋架預(yù)埋、臨時(shí)用水用電維護(hù)、成品保護(hù)、竣工圖繪制、資料組卷、備案驗(yàn)收等。3.2界面劃分：（1）給排水：室內(nèi)部分以建筑外墻皮1.5米為界，界外由甲方另行分包；界內(nèi)（含入戶管、水表井至戶內(nèi)末端）均由乙方負(fù)責(zé)。（2）電氣：自低壓配電柜出線端子以下至戶內(nèi)末端、公共照明、應(yīng)急照明、防雷接地等均由乙方負(fù)責(zé)；配電柜及以上由甲方另行分包。（3）消防：僅預(yù)留預(yù)埋及套管封堵，噴頭、報(bào)警設(shè)備由消防專業(yè)公司施工。（4）暖通：僅預(yù)留孔洞及套管，風(fēng)管、末端設(shè)備由暖通專業(yè)公司施工。3.3甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)主指令對分包范圍進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)無條件配合，費(fèi)用調(diào)整按本合同第九條執(zhí)行。第四條合同價(jià)款與計(jì)價(jià)方式4.1本合同為固定綜合單價(jià)合同，暫定合同價(jià)人民幣（大寫）________________________元，（小寫）￥__________元。最終價(jià)款以實(shí)際完成且經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、甲方共同確認(rèn)的合格工程量乘以附件三《綜合單價(jià)表》中對應(yīng)單價(jià)結(jié)算。4.2綜合單價(jià)已包含人工、主材、輔材、機(jī)械、二次搬運(yùn)、高層增加費(fèi)、夜間施工費(fèi)、交叉作業(yè)降效、系統(tǒng)調(diào)試、檢驗(yàn)試驗(yàn)、成品保護(hù)、資料費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金（增值稅稅率____%）等全部費(fèi)用，除本合同約定可調(diào)外，結(jié)算時(shí)不做任何調(diào)整。4.3可調(diào)價(jià)差：（1）若主體施工周期超過原計(jì)劃____個(gè)月以上，且鋼材、銅材、PVCU管材信息價(jià)漲跌幅超過±5%，則超過部分按《________市建設(shè)工程造價(jià)信息》調(diào)整，僅計(jì)取稅金不計(jì)取其他費(fèi)用。（2）人工費(fèi)調(diào)整：按省級建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工費(fèi)指數(shù)調(diào)整，調(diào)整公式：調(diào)整后人工費(fèi)=原人工費(fèi)×（當(dāng)期指數(shù)/基期指數(shù)－1）×人工費(fèi)占分部分項(xiàng)費(fèi)比例（____%）。第五條工期要求5.1開工日期：以甲方書面《開工令》載明日期為準(zhǔn)。5.2竣工日期：____年__月__日，總?cè)諝v天數(shù)____天。5.3節(jié)點(diǎn)工期：（1）±0.000以下預(yù)埋完成：____年__月__日；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂配管完成：____年__月__日；（3）室內(nèi)給水管試壓完成：____年__月__日；（4）電纜敷設(shè)及絕緣測試完成：____年__月__日；（5）系統(tǒng)調(diào)試及初驗(yàn)完成：____年__月__日；（6）竣工驗(yàn)收及備案完成：____年__月__日。5.4因甲方原因?qū)е峦９だ塾?jì)超過____天，工期相應(yīng)順延；因乙方原因延誤，每逾期一天，乙方按合同暫定總價(jià)的____‰向甲方支付違約金，上限不超過合同暫定總價(jià)的____%。第六條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次驗(yàn)收合格率100%，分部工程優(yōu)良率≥90%，確?！癬_______杯”，爭創(chuàng)“________獎”。6.2執(zhí)行規(guī)范：（1）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002；（2）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032015；（3）《建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB506012010；（4）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB504112019；（5）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002013；（6）地方標(biāo)準(zhǔn)《________市建筑工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)》________建質(zhì)〔____〕__號。6.3材料品牌及封樣：乙方采購前30日提交《主要材料品牌報(bào)審表》，經(jīng)甲方、監(jiān)理、業(yè)主三方封樣確認(rèn)后方可采購。未經(jīng)審批擅自使用，甲方有權(quán)要求拆除并承擔(dān)合同暫定總價(jià)____%違約金。6.4隱蔽驗(yàn)收：乙方自檢合格后提前48小時(shí)書面報(bào)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收，未經(jīng)甲方、監(jiān)理簽字不得隱蔽，否則甲方有權(quán)要求剝露復(fù)檢，費(fèi)用及工期責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條雙方一般權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）按合同約定及時(shí)提供施工圖紙、變更、技術(shù)資料，組織圖紙會審、設(shè)計(jì)交底；（2）提供現(xiàn)場已有的垂直運(yùn)輸設(shè)備、臨時(shí)道路、臨水臨電接駁點(diǎn)，水電費(fèi)裝表計(jì)量，單價(jià)按業(yè)主向甲方計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加價(jià)____%計(jì)??；（3）按合同約定支付工程款，對乙方施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工進(jìn)行監(jiān)督管理；（4）協(xié)調(diào)乙方與土建、裝飾、消防、暖通等其他專業(yè)分包之間的交叉作業(yè)；（5）甲方現(xiàn)場代表：________，職務(wù)________，授權(quán)范圍：進(jìn)度確認(rèn)、現(xiàn)場簽證、質(zhì)量整改通知、安全文明整改通知、材料進(jìn)場驗(yàn)收；超出授權(quán)范圍的指令須加蓋甲方公章方為有效。7.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）遵守甲方現(xiàn)場各項(xiàng)管理制度，服從甲方、監(jiān)理、業(yè)主管理，按時(shí)完成施工任務(wù)；（2）編制《水電安裝專項(xiàng)施工方案》《臨時(shí)用電專項(xiàng)方案》《成品保護(hù)方案》，經(jīng)甲方、監(jiān)理審批后實(shí)施；（3）按甲方總進(jìn)度計(jì)劃編制《周、月、節(jié)點(diǎn)進(jìn)度計(jì)劃》，每周參加甲方生產(chǎn)例會并提交《周報(bào)》；（4）承擔(dān)自身施工范圍內(nèi)的安全文明施工責(zé)任，按《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ592011設(shè)置配電室、二級箱、三級箱，電纜穿管保護(hù)，臨邊洞口防護(hù)；（5）乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：________，職務(wù)________，授權(quán)范圍：全面負(fù)責(zé)施工、質(zhì)量、安全、進(jìn)度、結(jié)算資料遞交；乙方更換現(xiàn)場負(fù)責(zé)人須提前7日書面報(bào)甲方同意，否則甲方有權(quán)按________元/次收取違約金；（6）乙方應(yīng)為其全部施工人員購買工傷保險(xiǎn)及不低于人民幣________萬元/人的意外傷害保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)憑證復(fù)印件加蓋公章后交甲方備案；（7）乙方不得將本合同項(xiàng)下任何權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)包或違法分包；確需勞務(wù)分包的，須將勞務(wù)公司資質(zhì)、人員花名冊、勞動合同、社保繳費(fèi)憑證報(bào)甲方備案，并接受甲方對勞務(wù)工資的監(jiān)管發(fā)放。第八條材料設(shè)備供應(yīng)8.1甲供材料：無。8.2乙供材料：除業(yè)主指定品牌外，均由乙方采購，質(zhì)量須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及封樣要求。8.3進(jìn)場驗(yàn)收：乙方提前24小時(shí)通知甲方、監(jiān)理，三方共同按《材料進(jìn)場驗(yàn)收單》進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量證明文件、檢測報(bào)告、防偽二維碼等。8.4保管責(zé)任：材料進(jìn)場后由乙方負(fù)責(zé)保管，因保管不善造成丟失、損壞、變質(zhì)，由乙方自行承擔(dān)；甲方提供的臨時(shí)倉庫僅提供場地，不含保管責(zé)任。8.5環(huán)保要求：乙方采購的PVCU排水管、PPR給水管、電線電纜須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB503252020，并提供省級以上檢測機(jī)構(gòu)出具的型式檢驗(yàn)報(bào)告。第九條工程變更與簽證9.1變更范圍：業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、甲方書面發(fā)出的設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定、工程指令、會議紀(jì)要等。9.2變更程序：乙方應(yīng)在收到變更指令后2日內(nèi)編制《變更費(fèi)用預(yù)算書》報(bào)甲方，甲方7日內(nèi)審核完畢并返回乙方；乙方未按時(shí)申報(bào)的，視為放棄費(fèi)用補(bǔ)償。9.3簽證時(shí)效：現(xiàn)場發(fā)生合同外零星用工、機(jī)械臺班、返工、拆除、二次搬運(yùn)等，乙方須在事件完成后3日內(nèi)提交《現(xiàn)場簽證單》，附影像資料、簡圖、工程量計(jì)算式；逾期提交甲方有權(quán)拒收。9.4計(jì)價(jià)原則：（1）合同清單有相同子目的，按合同單價(jià)執(zhí)行；（2）合同清單有類似子目的，參照類似單價(jià)執(zhí)行；（3）合同清單無相同或類似子目的，按《________省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額》（____版）及當(dāng)期信息價(jià)計(jì)算，人工、材料、機(jī)械單價(jià)按信息價(jià)，管理費(fèi)、利潤費(fèi)率按合同費(fèi)率，僅計(jì)取稅金。第十條工程款支付10.1預(yù)付款：合同簽訂且乙方提交合同暫定總價(jià)____%的履約保證金后，甲方支付合同暫定總價(jià)____%作為預(yù)付款，預(yù)付款在第一次進(jìn)度款中一次性扣回。10.2進(jìn)度款：按月支付，乙方每月25日提交《月完成工程量報(bào)表》及《農(nóng)民工工資發(fā)放表》，經(jīng)甲方、監(jiān)理審核確認(rèn)后，甲方于次月15日前支付經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)值的____%；支付時(shí)扣除預(yù)付款、甲供水電費(fèi)、違約金、其他應(yīng)扣款。10.3節(jié)點(diǎn)獎罰：若乙方提前完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，甲方按節(jié)點(diǎn)造價(jià)的____%給予獎勵(lì)；若延誤，按本合同5.4條執(zhí)行。10.4竣工款：工程竣工驗(yàn)收合格、竣工資料移交檔案館、竣工圖移交甲方、結(jié)算審計(jì)完成且乙方提交全額增值稅專用發(fā)票后，甲方支付至結(jié)算總價(jià)的____%。10.5質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的____%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期（自工程竣工驗(yàn)收合格之日起算）滿2年且無質(zhì)量異議，甲方在30日內(nèi)無息支付剩余質(zhì)保金；若發(fā)生維修，甲方有權(quán)直接委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。10.6支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息如下：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：__________________________乙方賬戶如有變更，須提前10個(gè)工作日書面通知甲方，否則由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。第十一條竣工驗(yàn)收與移交11.1乙方完成合同內(nèi)容后，向甲方提交《竣工報(bào)告》《自檢記錄》《質(zhì)保書》《使用說明書》《水電隱蔽影像光盤》《材料檢測報(bào)告匯總表》，甲方收到后7日內(nèi)組織監(jiān)理、業(yè)主進(jìn)行初驗(yàn)。11.2初驗(yàn)提出的整改項(xiàng)，乙方須在7日內(nèi)整改完畢并書面回復(fù)，甲方組織復(fù)驗(yàn)直至合格。11.3正式竣工驗(yàn)收：業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察、甲方、乙方六方共同進(jìn)行，驗(yàn)收合格后簽署《竣工驗(yàn)收表》。11.4竣工備案：乙方負(fù)責(zé)整理水電分部工程備案資料，確保在竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。11.5實(shí)物移交：乙方向業(yè)主物業(yè)移交水電井鑰匙、水表、電表讀數(shù)、末端配件備品備件，移交清單經(jīng)物業(yè)、甲方、乙方三方簽字確認(rèn)。第十二條竣工結(jié)算12.1乙方在竣工驗(yàn)收合格后28日內(nèi)提交完整結(jié)算資料，包括《竣工結(jié)算書》《竣工圖》《簽證單》《變更單》《材料調(diào)差表》《甲供水電費(fèi)對賬單》《違約金扣除確認(rèn)單》等。12.2甲方收到完整結(jié)算資料后56日內(nèi)完成內(nèi)部審核，并與乙方核對；雙方確認(rèn)后簽署《竣工結(jié)算協(xié)議》。12.3若乙方逾期提交結(jié)算資料，每逾期1天，扣減結(jié)算總價(jià)的____‰作為違約金；逾期超過____天，甲方有權(quán)單方辦理結(jié)算，乙方無條件認(rèn)可。第十三條質(zhì)量保修13.1保修范圍：乙方施工范圍內(nèi)的全部內(nèi)容，包括給水、排水、電氣、防雷、接地、暖通預(yù)留套管等。13.2保修期限：（1）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：2年；（2）有防水要求的衛(wèi)生間、陽臺、屋面給排水點(diǎn)：5年；（3）防雷接地：與設(shè)計(jì)使用年限相同。13.3保修責(zé)任：（1）保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方或業(yè)主通知后24小時(shí)內(nèi)到場，72小時(shí)內(nèi)提出維修方案并實(shí)施；（2）緊急情況（如爆管、漏電、火災(zāi)）乙方須2小時(shí)內(nèi)到場，未能及時(shí)到場甲方有權(quán)直接委托第三方維修，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額×1.5倍從質(zhì)保金中扣除；（3）保修金不足時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追償。第十四條安全文明施工14.1乙方應(yīng)建立以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為第一責(zé)任人的安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員不少于____人，特種作業(yè)人員持證率100%。14.2乙方應(yīng)編制《臨時(shí)用電專項(xiàng)方案》，按《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ462005采用TNS系統(tǒng)，三級配電二級漏電保護(hù)，電纜穿管保護(hù)，嚴(yán)禁私拉亂接。14.3乙方應(yīng)執(zhí)行《建筑工程施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1462013，設(shè)置沉淀池、隔油池、垃圾分類收集點(diǎn)，污水排放須達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996三級標(biāo)準(zhǔn)。14.4發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，1小時(shí)內(nèi)向甲方書面報(bào)告，24小時(shí)內(nèi)向建設(shè)行政主管部門報(bào)告；因乙方原因造成的事故，全部責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于罰款、停工、媒體負(fù)面報(bào)道、業(yè)主索賠等）。第十五條知識產(chǎn)權(quán)與保密15.1乙方在施工過程中形成的專利、工法、技術(shù)成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)在本項(xiàng)目及甲方其他項(xiàng)目無償使用。15.2雙方對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、價(jià)格信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露；違約方須向守約方支付人民幣________萬元違約金，并賠償因此造成的全部損失。第十六條違約責(zé)任16.1任何一方違反本合同約定，均應(yīng)在收到對方書面通知后7日內(nèi)糾正并賠償對方因此遭受的全部損失。16.2乙方轉(zhuǎn)包、違法分包的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還已收全部款項(xiàng)，并支付合同暫定總價(jià)____%的違約金；造成甲方損失的，乙方仍應(yīng)賠償。16.3甲方無正當(dāng)理由逾期支付工程款，每逾期1天按應(yīng)付未付金額的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____天，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延，甲方承擔(dān)現(xiàn)場人員窩工費(fèi)________元/工日。第十七條不可抗力17.1不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)書面通知對方，并在7日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件。17.2不可抗力持續(xù)超過____天，任何一方均有權(quán)書面解除合同，雙方應(yīng)在14日內(nèi)完成已完工程價(jià)款結(jié)算，甲方按實(shí)際完成合格工程支付價(jià)款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條保險(xiǎn)與擔(dān)保18.1乙方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向甲方提交合同暫定總價(jià)____%的履約保證金，形式為銀行保函或現(xiàn)金，保函有效期至質(zhì)保期滿且無質(zhì)量異議后30日。18.2工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)由甲方統(tǒng)一投保，保費(fèi)按分包造價(jià)比例分?jǐn)?，乙方承?dān)部分在第一次進(jìn)度款中扣除。18.3乙方應(yīng)為其自有