物業(yè)合伙投資協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同投資物業(yè)項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下物業(yè)合伙投資協(xié)議：一、投資物業(yè)項目概述1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.物業(yè)現(xiàn)狀：[簡要描述物業(yè)目前的使用情況、裝修程度等]5.投資規(guī)模：預計總投資金額為人民幣[X]元，雙方將按照本協(xié)議約定的比例進行投資。二、雙方投資份額及出資方式1.甲方投資份額及出資方式甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占總投資份額的[X]%。甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將首期出資人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。剩余出資款項按照項目建設(shè)進度及資金需求，由甲方在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)足額支付。2.乙方投資份額及出資方式乙方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元，占總投資份額的[X]%。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將首期出資人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。剩余出資款項按照項目建設(shè)進度及資金需求，由乙方在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)足額支付。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)投資收益。有權(quán)參與物業(yè)項目的重大決策，包括但不限于物業(yè)運營管理方案的制定、重大租賃或銷售合同的簽訂等。有權(quán)了解物業(yè)項目的財務狀況、經(jīng)營情況等信息，乙方應定期向甲方提供相關(guān)報告。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額履行出資義務。協(xié)助乙方辦理物業(yè)項目投資、運營過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守物業(yè)項目的運營管理規(guī)定，不得從事?lián)p害物業(yè)項目及乙方利益的行為。對物業(yè)項目的經(jīng)營管理提出合理建議和意見，共同促進物業(yè)項目的良好發(fā)展。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)投資收益。有權(quán)負責物業(yè)項目的日常運營管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、租戶管理、費用收取等，但應按照合理、合法、誠信的原則進行。有權(quán)根據(jù)物業(yè)項目的實際情況，制定具體的運營管理策略，但需提前告知甲方并征得甲方同意。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額履行出資義務。定期向甲方匯報物業(yè)項目的運營情況、財務狀況等，提交詳細的書面報告。確保物業(yè)項目的運營管理符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，保障物業(yè)項目的正常使用和安全。合理使用物業(yè)項目投資資金，不得擅自挪用或用于與物業(yè)項目無關(guān)的用途。四、物業(yè)項目運營管理1.運營管理模式由乙方負責物業(yè)項目的日常運營管理工作，甲方有權(quán)進行監(jiān)督。乙方應制定完善的物業(yè)運營管理制度，明確各崗位職責和工作流程，確保物業(yè)項目的高效、規(guī)范運營。2.租金及其他收入管理物業(yè)項目產(chǎn)生的租金、物業(yè)費、停車費等各項收入應統(tǒng)一存入雙方共同指定的銀行賬戶。乙方應定期對收入進行核算，并向甲方提供詳細的收入報表。收入扣除物業(yè)運營成本（包括但不限于人員工資、維修費用、水電費等）后的凈利潤，按照雙方的投資比例進行分配。3.物業(yè)維護與修繕乙方應負責物業(yè)項目的日常維護和修繕工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。對于物業(yè)項目的重大維修或改造項目，乙方應提前制定方案并征求甲方意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施。維修或改造費用在物業(yè)項目運營成本中列支。五、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配在物業(yè)項目實現(xiàn)盈利后，雙方按照投資比例分配利潤。具體分配時間為每年的[具體日期]，乙方應在分配日前[X]個工作日內(nèi)完成財務核算，并向甲方提供利潤分配方案。經(jīng)雙方確認后，按照方案進行利潤分配。利潤分配方式為現(xiàn)金支付，乙方應在確認利潤分配方案后的[X]個工作日內(nèi)，將甲方應得的利潤支付至甲方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔若物業(yè)項目出現(xiàn)虧損，雙方按照投資比例分擔虧損。虧損分擔方式為以現(xiàn)金方式補足各自應承擔的虧損份額。當物業(yè)項目的虧損導致雙方投資本金減少時，雙方應按照本協(xié)議約定的出資方式及時補足投資本金，以維持各自的投資份額不變。六、入伙、退伙及財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.入伙經(jīng)甲乙雙方一致同意，第三方可以入伙本物業(yè)投資項目。入伙方應與甲乙雙方簽訂書面入伙協(xié)議，入伙協(xié)議作為本協(xié)議的補充協(xié)議，具有同等法律效力。入伙方應按照本協(xié)議約定的出資方式和金額，向本物業(yè)投資項目投入資金，并按照入伙時本物業(yè)投資項目的財務狀況和經(jīng)營情況，確定其入伙后的投資份額及權(quán)利義務。2.退伙經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，一方可以退伙。退伙方應提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。退伙時，退伙方應按照退伙時本物業(yè)投資項目的財務狀況進行結(jié)算。若有盈利，按照本協(xié)議約定的利潤分配方式進行分配；若有虧損，退伙方應按照投資比例分擔虧損。退伙方在退伙后，應配合甲乙雙方及物業(yè)項目運營管理方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資金清算、物業(yè)交接等。3.財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓一方轉(zhuǎn)讓其在本物業(yè)投資項目中的財產(chǎn)份額時，應提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。若對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可以將財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓方應確保第三方遵守本協(xié)議約定的各項條款。財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓后，受讓方應與甲乙雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓方按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定享有相應的權(quán)利和承擔相應的義務。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任，甲方應按照本協(xié)議約定投資金額的[X]%向乙方支付違約金，同時返還乙方已支付的投資款項及相應利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。解除協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議約定的退伙結(jié)算方式進行清算。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，乙方應按照本協(xié)議約定投資金額的[X]%向甲方支付違約金，同時返還甲方已支付的投資款項及相應利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。解除協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議約定的退伙結(jié)算方式進行清算。3.若乙方在物業(yè)項目運營管理過程中違反法律法規(guī)、相關(guān)政策要求或本協(xié)議約定，導致物業(yè)項目遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應及時采取措施彌補損失，并向甲方支付相當于損失金額[X]%的違約金。若因乙方違約行為給甲方造成其他間接損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露物業(yè)項目的商業(yè)秘密、財務信息等重要資料，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給物業(yè)項目造成損失的，違約方還應承擔物業(yè)項目的損失賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)項目所在地有管轄權(quán)的人民法院