物業(yè)日常維修協(xié)議書甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方物業(yè)需要進(jìn)行日常維修服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)維修服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)日常維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維修范圍本協(xié)議所涉及的物業(yè)日常維修范圍包括但不限于甲方物業(yè)內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯設(shè)備等設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)及小修項(xiàng)目。具體維修內(nèi)容以甲方提出的維修需求為準(zhǔn)，但應(yīng)符合本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.維修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作，確保維修后的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，達(dá)到安全、美觀、實(shí)用的效果。對(duì)于不同類型的維修項(xiàng)目，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋建筑主體結(jié)構(gòu)維修：應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全，修復(fù)后的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、穩(wěn)定性等指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求，不得出現(xiàn)裂縫、傾斜等質(zhì)量問題。屋面維修：屋面應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，防水層修復(fù)后應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于規(guī)定時(shí)長，確保防水效果良好。外墻面維修：外墻面應(yīng)保持整潔、美觀，修復(fù)后的墻面色澤應(yīng)與原墻面基本一致，無明顯色差，且不得出現(xiàn)空鼓、脫落等情況。給排水系統(tǒng)維修：給排水管道應(yīng)暢通無阻，無滲漏、堵塞現(xiàn)象，閥門開關(guān)靈活，水表計(jì)量準(zhǔn)確。供電系統(tǒng)維修：供電線路應(yīng)連接牢固，無漏電、短路等安全隱患，電器設(shè)備運(yùn)行正常，電壓穩(wěn)定在規(guī)定范圍內(nèi)。照明系統(tǒng)維修：燈具應(yīng)完好無損，照明亮度符合設(shè)計(jì)要求，開關(guān)控制正常，線路無破損、老化現(xiàn)象。消防設(shè)施維修：消防設(shè)施應(yīng)保持完好有效，維修后應(yīng)通過相關(guān)消防部門的驗(yàn)收，確保在緊急情況下能夠正常發(fā)揮作用。電梯設(shè)備維修：電梯運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)、舒適，各項(xiàng)安全裝置靈敏可靠，維修后應(yīng)經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格，并取得相關(guān)合格證書。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成維修工作。有權(quán)知曉維修工作的進(jìn)展情況，在乙方維修過程中，因特殊情況需要變更維修內(nèi)容或維修方案時(shí)，有權(quán)要求乙方提前告知并征得其同意。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、以往維修記錄等，以便乙方全面了解物業(yè)狀況，做好維修準(zhǔn)備工作。在乙方進(jìn)行維修前，協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場(chǎng)的清理、物品搬運(yùn)等工作，為維修工作提供必要的便利條件。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。對(duì)乙方提交的維修方案、維修預(yù)算等進(jìn)行審核，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。如對(duì)維修方案或預(yù)算有異議，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通協(xié)商，提出修改意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修工作中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或現(xiàn)場(chǎng)情況發(fā)生變化等原因?qū)е戮S修工作無法順利進(jìn)行或需要增加維修費(fèi)用時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付增加的費(fèi)用。根據(jù)維修工作的實(shí)際需要，有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)相關(guān)部門或其他第三方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)具備從事物業(yè)日常維修服務(wù)所需的資質(zhì)證書和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作由具備相應(yīng)能力的人員進(jìn)行。在接到甲方的維修通知后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。對(duì)于緊急維修項(xiàng)目，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（具體時(shí)長）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。制定詳細(xì)合理的維修方案，并提交給甲方審核。維修方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、維修方法、維修時(shí)間、維修預(yù)算等內(nèi)容，確保維修工作能夠高效、有序地進(jìn)行。在維修過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修人員和周邊人員的人身安全以及物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。維修工作完成后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，向甲方提供維修報(bào)告，包括維修項(xiàng)目、維修過程、維修結(jié)果等內(nèi)容，并提交相關(guān)維修憑證，如維修發(fā)票、更換零部件清單等。對(duì)維修后的設(shè)施設(shè)備提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)（具體質(zhì)保期限）。在質(zhì)保期內(nèi)，如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。三、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修項(xiàng)目和工程量進(jìn)行結(jié)算，具體價(jià)格按照以下方式確定：對(duì)于有明確市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的維修項(xiàng)目，按照市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)參照當(dāng)?shù)赝惥S修項(xiàng)目的平均價(jià)格水平，并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行合理定價(jià)。對(duì)于沒有明確市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的維修項(xiàng)目，由乙方根據(jù)維修成本、合理利潤等因素編制維修預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。維修預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的組成和計(jì)算依據(jù)，確保費(fèi)用的合理性和透明度。2.支付方式甲方應(yīng)在維修工作驗(yàn)收合格后的[具體支付期限]內(nèi)，將維修費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、維修時(shí)間及期限1.維修時(shí)間乙方應(yīng)在正常工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修工作，如需在非工作時(shí)間進(jìn)行維修，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。對(duì)于緊急維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)隨時(shí)響應(yīng)，及時(shí)安排維修人員進(jìn)行處理。2.維修期限對(duì)于一般性維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后的[具體維修期限]內(nèi)完成維修工作。對(duì)于較為復(fù)雜或工程量較大的維修項(xiàng)目，可以根據(jù)實(shí)際情況與甲方協(xié)商確定合理的維修期限，但最長不得超過[最長維修期限]。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[規(guī)定逾期天數(shù)]的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費(fèi)用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方做好維修準(zhǔn)備工作或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致維修工作延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更維修內(nèi)容或維修方案，未征得乙方同意，導(dǎo)致維修費(fèi)用增加或維修工作出現(xiàn)問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付增加的維修費(fèi)用及相關(guān)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作，導(dǎo)致維修后的設(shè)施設(shè)備不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修或未在規(guī)定的維修期限內(nèi)完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[逾期維修違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[規(guī)定逾期天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在維修過程中因自身原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡賠償?shù)?。若乙方未按照本協(xié)議約定提供質(zhì)保服務(wù)，在質(zhì)保期內(nèi)拒絕履行維修義務(wù)或拖延維修時(shí)間的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[質(zhì)保期違約比例]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[協(xié)議有效期時(shí)長