開發(fā)商購房合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置甲方開發(fā)的房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋基本情況乙方所購房屋為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，位于[樓盤名稱及具體棟號、單元、樓層、房號]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)描述]，朝向為[具體朝向]，層高為[X]米。3.房屋裝修情況該房屋為[裝修情況，如毛坯房、精裝修等]。若為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面采用[裝修材料及工藝描述]；地面采用[裝修材料及工藝描述]；廚房配備[廚房設(shè)備清單及品牌]；衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間設(shè)備清單及品牌]等。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格乙方所購房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶，首付款金額為購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利根據(jù)本合同約定，按時收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋進(jìn)行合理規(guī)劃、建設(shè)和銷售。對乙方的購房資格進(jìn)行審核，如乙方提供虛假資料導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋開發(fā)建設(shè)的各項審批手續(xù)，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)。按照本合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時間，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，并承擔(dān)保修期間的維修費用。因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的房屋損壞除外。保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或引發(fā)其他糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買房屋，并取得房屋所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。在房屋交付后，依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付購房款，如逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。向甲方提供真實、有效的購房資格證明及個人信息資料，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并簽署房屋交接單。按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。在房屋使用過程中，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途損害公共利益。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房屋）。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付程序在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料到指定地點辦理房屋交接手續(xù)。雙方共同對房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時整改，整改合格后再次進(jìn)行交付。乙方驗收合格后，簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理的，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改至合格。如因整改導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能在房屋交付后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。若乙方中途退房，乙方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款扣除違約金后退還乙方。若乙方未按照法律法規(guī)及本合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同