開發(fā)商質(zhì)押合同范本合同編號：[具體編號]出質(zhì)人（甲方）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]質(zhì)權(quán)人（乙方）：名稱：[質(zhì)權(quán)人公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[開發(fā)項目名稱]的開發(fā)商，為確保甲方履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以其擁有的特定標(biāo)的物向乙方提供質(zhì)押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、質(zhì)押標(biāo)的物1.土地使用權(quán)甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，土地地號為[地號]，土地出讓合同編號為[合同編號]的國有土地使用權(quán)。該土地使用權(quán)無查封、抵押等權(quán)利受限情況。2.在建工程甲方正在開發(fā)建設(shè)的[項目名稱]，位于[項目詳細(xì)地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座及層數(shù)等信息]。該在建工程已取得[相關(guān)建設(shè)許可文件名稱及編號]，目前工程進(jìn)度為[具體進(jìn)度情況]。在建工程不存在拖欠工程款、施工糾紛等影響其價值的問題。3.預(yù)售商品房權(quán)益甲方預(yù)售的位于[預(yù)售房屋詳細(xì)地址]的[X]套商品房，房屋建筑面積共計[X]平方米，房號分別為[具體房號列表]。已與購房者簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同編號分別為[各預(yù)售合同編號]，預(yù)售款項已按照規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。二、質(zhì)押擔(dān)保的主債權(quán)及范圍1.主債權(quán)乙方與甲方之間因[具體業(yè)務(wù)事項，如借款、合作開發(fā)等]產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，主債權(quán)金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.擔(dān)保范圍本質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）以及所有其他應(yīng)付費用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出質(zhì)人（甲方）權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人按照本合同約定妥善保管質(zhì)押標(biāo)的物。在清償主債權(quán)及相關(guān)費用后，有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人返還質(zhì)押標(biāo)的物。2.義務(wù)保證對質(zhì)押標(biāo)的物享有合法、完整、有效的所有權(quán)或處分權(quán)，且質(zhì)押標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、扣押等權(quán)利受限情況。向質(zhì)權(quán)人提供質(zhì)押標(biāo)的物的詳細(xì)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、在建工程相關(guān)手續(xù)、預(yù)售商品房合同等，并保證資料的真實性、完整性和合法性。在質(zhì)押期間，未經(jīng)質(zhì)權(quán)人書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押質(zhì)押標(biāo)的物或?qū)|(zhì)押標(biāo)的物進(jìn)行其他可能影響其價值的處分行為。按照法律規(guī)定和合同約定，對質(zhì)押標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)、管理，確保其價值不減少。如因甲方原因?qū)е沦|(zhì)押標(biāo)的物價值減少的，甲方應(yīng)及時采取措施恢復(fù)其價值或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。配合質(zhì)權(quán)人對質(zhì)押標(biāo)的物進(jìn)行檢查、評估、登記等相關(guān)事宜。（二）質(zhì)權(quán)人（乙方）權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)占有、保管質(zhì)押標(biāo)的物，并在主債權(quán)未受清償時，依照法律規(guī)定和本合同約定行使質(zhì)權(quán)。有權(quán)要求甲方提供與質(zhì)押標(biāo)的物相關(guān)的資料，并對資料進(jìn)行審查。在質(zhì)押標(biāo)的物價值明顯減少，足以危害乙方權(quán)利時，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，乙方有權(quán)拍賣、變賣質(zhì)押標(biāo)的物，并就所得價款優(yōu)先受償。2.義務(wù)按照本合同約定妥善保管質(zhì)押標(biāo)的物，因保管不善致使質(zhì)押標(biāo)的物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但因不可抗力等不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е沦|(zhì)押標(biāo)的物毀損、滅失的除外。在主債權(quán)得到清償后，應(yīng)及時返還質(zhì)押標(biāo)的物。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自使用、處分質(zhì)押標(biāo)的物。四、質(zhì)押登記1.對于依法需要辦理質(zhì)押登記的標(biāo)的物，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理質(zhì)押登記手續(xù)。辦理質(zhì)押登記所需費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理質(zhì)押登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理質(zhì)押登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦|(zhì)押登記未能按時辦理或辦理不成功的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。五、質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)1.如甲方未按照主合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方債權(quán)到期未獲清償?shù)?，乙方有?quán)依法處分質(zhì)押標(biāo)的物，并就所得價款優(yōu)先受償。2.乙方處分質(zhì)押標(biāo)的物的方式包括但不限于拍賣、變賣等。處分質(zhì)押標(biāo)的物所得價款不足以清償主債權(quán)及相關(guān)費用的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償；所得價款超過主債權(quán)及相關(guān)費用的，乙方應(yīng)將剩余部分返還甲方。3.在處分質(zhì)押標(biāo)的物前，乙方應(yīng)通知甲方，并給予甲方合理的準(zhǔn)備時間。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，不得阻礙乙方行使質(zhì)權(quán)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為質(zhì)押擔(dān)保主債權(quán)金額的[X]%。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因違約行為遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.若乙方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為質(zhì)押擔(dān)保主債權(quán)金額的[X]%。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因違約行為遭受的全部損失。3.如一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方為實現(xiàn)權(quán)利而產(chǎn)生的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等所有費用，均由違約方承擔(dān)。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)及相關(guān)費用全部清償之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙