用他人名買房協(xié)議書甲方（實際購房人）：姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（名義購房人）：姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方欲購買房產，但因[具體原因]，需借用乙方名義購買。為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房產基本信息甲方購買的房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產系[新建/二手]房，土地性質為[出讓/劃撥等]。2.購房款及支付方式購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應按照以下方式向乙方支付購房款：簽訂本協(xié)議之日，甲方向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時間節(jié)點1]，甲方向乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時間節(jié)點2]，甲方向乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在收到甲方每筆款項后出具相應的收款憑證。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有該房產的實際所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。有權要求乙方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理與該房產相關的各項手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付購房款及相關費用。承擔該房產在購買、持有及處置過程中產生的一切費用，包括但不限于契稅、物業(yè)費、水電費、維修基金等。負責該房產的實際使用、維護和管理，保證房產的安全和正常使用。未經乙方書面同意，不得擅自以乙方名義對該房產進行抵押、轉讓、贈與等處分行為。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關款項。在協(xié)助甲方辦理房產相關手續(xù)過程中，有權要求甲方提供必要的文件和資料。2.義務以自己的名義與開發(fā)商簽訂購房合同，并按照合同約定履行相應的義務。按照本協(xié)議約定，在甲方支付款項后及時協(xié)助甲方辦理房產過戶登記手續(xù)，將該房產過戶至甲方名下。辦理過戶手續(xù)所需的費用由[雙方約定承擔方]承擔。在房產持有期間，未經甲方書面同意，不得擅自對該房產進行任何不利于甲方權益的行為，包括但不限于擅自出售、抵押、出租等。配合甲方處理與該房產相關的其他事宜，提供必要的協(xié)助和證明。三、房產登記及過戶1.乙方應在房產交付后[具體期限]內，協(xié)助甲方辦理房屋所有權證及土地使用權證，并將兩證原件交由甲方保管。辦理房產證及土地證所需的費用按照國家法律法規(guī)及當地政策規(guī)定由[雙方約定承擔方]承擔。2.在甲方要求將該房產過戶至其名下時，乙方應積極配合，提供必要的文件和手續(xù)，協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)。過戶費用按照國家法律法規(guī)及當地政策規(guī)定由[雙方約定承擔方]承擔。如因乙方原因導致無法按時辦理過戶手續(xù)，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方逾期付款導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產相關手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。若因乙方違約導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自對該房產進行抵押、轉讓、贈與等處分行為，或者實施其他不利于甲方權益的行為，乙方應向甲方返還已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向對方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議