租物業(yè)公司合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方需要委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：4.建筑面積：平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓等各類建筑物。配套設(shè)施：如停車場、綠化景觀、公共照明、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。場地：包括小區(qū)內(nèi)道路、廣場、空地等公共區(qū)域。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述共用部位進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范要求。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢修和調(diào)試，確保其正常運(yùn)行。對于關(guān)鍵設(shè)備，應(yīng)配備專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行24小時值班監(jiān)控，及時處理突發(fā)故障。設(shè)施設(shè)備的維護(hù)應(yīng)達(dá)到國家及地方相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證設(shè)備完好率不低于[X]%。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生：包括小區(qū)內(nèi)道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等公共部位的清掃保潔。乙方應(yīng)每日定時進(jìn)行清掃，及時清除垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，運(yùn)至指定的垃圾處理場所。垃圾分類管理：按照當(dāng)?shù)卣睦诸愐?，設(shè)置合理的垃圾分類投放點(diǎn)，并指導(dǎo)業(yè)主正確分類投放垃圾。定期對垃圾分類投放點(diǎn)進(jìn)行清理和消毒，確保垃圾分類工作的順利開展。環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域應(yīng)無明顯垃圾堆積、無異味，樓道、電梯轎廂應(yīng)保持干凈整潔，垃圾桶應(yīng)定期清洗消毒，外觀無污漬。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理綠地養(yǎng)護(hù)：包括草坪修剪、花卉種植與養(yǎng)護(hù)、樹木修剪與病蟲害防治等。乙方應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點(diǎn)，制定合理的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：草坪應(yīng)保持平整，高度適宜，無斑禿；花卉應(yīng)生長旺盛，開花正常；樹木應(yīng)樹形美觀，無枯枝、病蟲害，成活率不低于[X]%。5.公共秩序維護(hù)門崗值班：設(shè)立24小時門崗，對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入小區(qū)。巡邏服務(wù)：定時對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行巡邏，每[X]小時巡邏一次，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。巡邏人員應(yīng)配備必要的通訊設(shè)備和巡邏工具，做好巡邏記錄。安全防范措施：安裝并維護(hù)小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等安全防范設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。配合公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，對可疑情況及時報告并協(xié)助處理。公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：門崗值班應(yīng)嚴(yán)格履行職責(zé)，登記信息準(zhǔn)確無誤；巡邏服務(wù)應(yīng)及時到位，無安全事故發(fā)生；安全防范設(shè)施設(shè)備應(yīng)運(yùn)行正常，能夠有效發(fā)揮作用。6.交通秩序管理車輛停放管理：合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識。引導(dǎo)車輛有序停放，對亂停亂放的車輛進(jìn)行勸阻和糾正。交通設(shè)施維護(hù)：定期檢查和維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交通標(biāo)志、標(biāo)線、減速帶等交通設(shè)施，確保其清晰、完好。交通秩序管理標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)內(nèi)車輛停放有序，無堵塞消防通道、應(yīng)急通道等現(xiàn)象；交通設(shè)施正常運(yùn)行，能夠保障小區(qū)內(nèi)交通安全。7.消防管理消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等。確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，隨時處于可使用狀態(tài)。消防通道管理：保持小區(qū)內(nèi)消防通道暢通無阻，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物。消防安全宣傳：定期組織業(yè)主進(jìn)行消防安全知識宣傳和培訓(xùn)，提高業(yè)主的消防安全意識。消防管理標(biāo)準(zhǔn)：消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)，完好率達(dá)到100%；消防通道應(yīng)保持暢通，無違規(guī)占用現(xiàn)象；業(yè)主消防安全知識知曉率不低于[X]%。8.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)（如有）：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：元整）。上述費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用以及合理的利潤等全部費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬號：戶名：3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳椒?wù)成本增加，乙方有權(quán)在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費(fèi)用使用情況。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如提供物業(yè)管理用房、相關(guān)設(shè)施設(shè)備資料等。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，教育引導(dǎo)業(yè)主共同維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。不得干涉乙方依法依規(guī)開展的正常物業(yè)管理服務(wù)活動。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作，制定內(nèi)部管理制度和服務(wù)流程。要求甲方協(xié)助提供物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和條件。對業(yè)主違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并按照規(guī)定進(jìn)行處理。義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和文件。加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)和管理，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。積極配合政府有關(guān)部門和社區(qū)組織的工作，協(xié)助做好小區(qū)的綜合治理、文明創(chuàng)建等工作。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行服務(wù)部分對應(yīng)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的全部服務(wù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致費(fèi)用挪作他用的，乙方應(yīng)立即返還挪用的費(fèi)用，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。六、合同變更與終止1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定