第一章空置商鋪銷(xiāo)售現(xiàn)狀與市場(chǎng)機(jī)遇第二章空置商鋪價(jià)值評(píng)估體系構(gòu)建第三章空置商鋪營(yíng)銷(xiāo)策略創(chuàng)新第四章空置商鋪交易流程優(yōu)化第五章空置商鋪改造增值策略第六章空置商鋪銷(xiāo)售策劃方案實(shí)施與評(píng)估01第一章空置商鋪銷(xiāo)售現(xiàn)狀與市場(chǎng)機(jī)遇第1頁(yè)空置商鋪銷(xiāo)售現(xiàn)狀概述數(shù)據(jù)引入：市場(chǎng)空置率現(xiàn)狀場(chǎng)景描述：典型空置商鋪案例現(xiàn)狀總結(jié)：空置商鋪銷(xiāo)售痛點(diǎn)全國(guó)主要城市商鋪空置率分析對(duì)比分析空置商鋪與周邊商業(yè)價(jià)值差異租金預(yù)期、營(yíng)銷(xiāo)渠道、產(chǎn)權(quán)交易三大問(wèn)題分析第2頁(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析政策機(jī)遇：政策支持分析消費(fèi)趨勢(shì)：新消費(fèi)業(yè)態(tài)需求投資價(jià)值：商鋪產(chǎn)權(quán)交易回報(bào)率重點(diǎn)城市政策解讀與案例分享數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的消費(fèi)趨勢(shì)分析與業(yè)態(tài)選擇建議歷史數(shù)據(jù)與未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)第3頁(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手策略分析傳統(tǒng)中介模式：優(yōu)劣勢(shì)分析新興平臺(tái)模式：創(chuàng)新點(diǎn)分析政府合作模式：政策支持分析長(zhǎng)三角地區(qū)典型案例與數(shù)據(jù)對(duì)比數(shù)字化評(píng)估系統(tǒng)與營(yíng)銷(xiāo)策略?xún)?yōu)勢(shì)指定改造區(qū)域與優(yōu)先推薦機(jī)制第4頁(yè)本章總結(jié)核心結(jié)論：市場(chǎng)矛盾與解決方案行動(dòng)建議：三聯(lián)動(dòng)機(jī)制數(shù)據(jù)支撐：市場(chǎng)分析圖表高空置率與高潛在價(jià)值的矛盾及解決思路數(shù)字化交易平臺(tái)、政府補(bǔ)貼、業(yè)態(tài)適配的組合方案典型城市空置商鋪類(lèi)型分布圖與交易成功率對(duì)比表02第二章空置商鋪價(jià)值評(píng)估體系構(gòu)建第5頁(yè)評(píng)估體系引入數(shù)據(jù)引入：評(píng)估不透明問(wèn)題場(chǎng)景描述：評(píng)估差異引發(fā)的糾紛評(píng)估體系必要性：三大問(wèn)題解決統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與糾紛案例分析真實(shí)案例分享與教訓(xùn)總結(jié)物理價(jià)值量化、市場(chǎng)價(jià)值動(dòng)態(tài)追蹤、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別第6頁(yè)物理價(jià)值評(píng)估維度建筑質(zhì)量維度：評(píng)估指標(biāo)與方法改造潛力維度：潛力評(píng)估與數(shù)據(jù)支持配套設(shè)施維度：完整度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)12項(xiàng)物理指標(biāo)與成新度量表詳解改造增值潛力分析及案例對(duì)比空調(diào)、消防等系統(tǒng)的檢測(cè)方法與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)第7頁(yè)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法動(dòng)態(tài)參數(shù)體系：評(píng)估參數(shù)與方法案例對(duì)比法：操作流程與案例風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)：風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型與影響12項(xiàng)可量化參數(shù)與評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)似商鋪成交價(jià)對(duì)比分析產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃風(fēng)險(xiǎn)等評(píng)估方法第8頁(yè)評(píng)估工具與技術(shù)數(shù)字化評(píng)估系統(tǒng)：功能與應(yīng)用BIM技術(shù)應(yīng)用：優(yōu)勢(shì)與案例區(qū)塊鏈存證：優(yōu)勢(shì)與實(shí)現(xiàn)200個(gè)數(shù)據(jù)維度與效率提升案例三維建模與缺陷檢測(cè)方法不可篡改的存證機(jī)制與智能合約03第三章空置商鋪營(yíng)銷(xiāo)策略創(chuàng)新第9頁(yè)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀分析數(shù)據(jù)引入：營(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)化周期分析場(chǎng)景描述：營(yíng)銷(xiāo)效果差異案例營(yíng)銷(xiāo)痛點(diǎn)：三大問(wèn)題總結(jié)傳統(tǒng)廣告與數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)對(duì)比數(shù)據(jù)傳統(tǒng)廣告投放與線(xiàn)上精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)效果對(duì)比目標(biāo)客戶(hù)定位、展示形式、數(shù)據(jù)追蹤問(wèn)題分析第10頁(yè)數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)策略精準(zhǔn)定位策略：方法與案例沉浸式體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)：方法與案例內(nèi)容營(yíng)銷(xiāo)矩陣：內(nèi)容形式與效果客流畫(huà)像分析與業(yè)態(tài)匹配算法VR看鋪技術(shù)與應(yīng)用效果數(shù)據(jù)支持的營(yíng)銷(xiāo)效果分析第11頁(yè)社交化營(yíng)銷(xiāo)方案社群營(yíng)銷(xiāo)模式：方法與案例KOL合作案例：方法與效果用戶(hù)生成內(nèi)容激勵(lì)：機(jī)制與效果微信群運(yùn)營(yíng)與信息共享效果美食博主合作與營(yíng)銷(xiāo)效果分析顧客拍攝視頻的營(yíng)銷(xiāo)效果第12頁(yè)跨界營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新異業(yè)聯(lián)盟模式：方法與案例主題營(yíng)銷(xiāo)方案：方法與案例公益營(yíng)銷(xiāo)實(shí)踐：方法與效果資源共享與營(yíng)銷(xiāo)效果分析季節(jié)性營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)與效果分析公益合作與品牌形象提升04第四章空置商鋪交易流程優(yōu)化第13頁(yè)傳統(tǒng)交易流程痛點(diǎn)數(shù)據(jù)引入：交易周期與成本分析場(chǎng)景描述：交易流程混亂案例流程痛點(diǎn)：三大問(wèn)題總結(jié)傳統(tǒng)流程與優(yōu)化流程對(duì)比數(shù)據(jù)真實(shí)案例分享與問(wèn)題總結(jié)環(huán)節(jié)冗余、信息不對(duì)稱(chēng)、風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題分析第14頁(yè)標(biāo)準(zhǔn)化交易流程設(shè)計(jì)流程框架：六個(gè)階段詳解關(guān)鍵控制點(diǎn)：方法與案例標(biāo)準(zhǔn)化文件模板：條款與案例每個(gè)階段的時(shí)間與核心任務(wù)關(guān)鍵控制點(diǎn)的設(shè)置與執(zhí)行合同模板與條款說(shuō)明第15頁(yè)數(shù)字化平臺(tái)賦能交易管理系統(tǒng)：功能與應(yīng)用智能談判工具：方法與案例區(qū)塊鏈存證：優(yōu)勢(shì)與實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)功能與效率提升案例AI談判系統(tǒng)與效果分析不可篡改的存證機(jī)制與智能合約第16頁(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)控制：方法與案例交易資金監(jiān)管：機(jī)制與案例爭(zhēng)議解決機(jī)制：方法與案例五查機(jī)制與執(zhí)行效果資金托管服務(wù)與效果分析爭(zhēng)議解決體系與效果分析05第五章空置商鋪改造增值策略第17頁(yè)改造必要性分析數(shù)據(jù)引入：改造前后價(jià)值對(duì)比場(chǎng)景描述：改造前后效果對(duì)比改造誤區(qū)：三大問(wèn)題總結(jié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與案例分析真實(shí)案例分享與效果分析業(yè)態(tài)選擇、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)支持問(wèn)題分析第18頁(yè)業(yè)態(tài)選擇策略需求調(diào)研方法：四維調(diào)研法高潛力業(yè)態(tài)推薦：方法與案例改造風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：方法與案例調(diào)研方法與案例業(yè)態(tài)排序與數(shù)據(jù)支持五級(jí)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分體系與效果分析第19頁(yè)設(shè)計(jì)改造方案模塊化設(shè)計(jì)：方法與案例節(jié)能改造方案：方法與案例改造預(yù)算控制：方法與案例標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方案與應(yīng)用效果智能照明系統(tǒng)與效果分析三階預(yù)算控制法與效果分析第20頁(yè)運(yùn)營(yíng)支持體系全周期運(yùn)營(yíng)支持：方法與案例品牌合作方案：方法與案例數(shù)字化運(yùn)營(yíng)工具：方法與案例五維運(yùn)營(yíng)支持體系與效果分析品牌合作模式與效果分析運(yùn)營(yíng)管理APP與效果分析06第六章空置商鋪銷(xiāo)售策劃方案實(shí)施與評(píng)估第21頁(yè)實(shí)施保障措施組織保障：方法與案例資源保障：方法與案例技術(shù)保障：方法與案例項(xiàng)目小組構(gòu)成與執(zhí)行效果資源池建設(shè)與效果分析數(shù)字化管理平臺(tái)與效果分析第22頁(yè)監(jiān)控與評(píng)估體系KPI指標(biāo)體系：方法與案例動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：方法與案例評(píng)估工具：方法與案例六維KPI考核體系與效果分析三階調(diào)整機(jī)制與效果分析數(shù)字化評(píng)估系統(tǒng)與效果分析第23頁(yè)案例評(píng)估分析成功案例：方法與效果失敗案例：原因分析改進(jìn)建議：方法與案例實(shí)施效果與數(shù)據(jù)支持問(wèn)題總結(jié)與教訓(xùn)改進(jìn)清單與效果分析