農(nóng)村自建房合同買賣合同第一章合同當(dāng)事人第一條出賣人（甲方）姓名：XXX，性別：X，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXX省XXX縣XXX鎮(zhèn)XXX村XXX組，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。配偶（共有權(quán)人）姓名：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。第二條買受人（乙方）姓名：XXX，性別：X，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXX省XXX縣XXX鎮(zhèn)XXX村XXX組，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。配偶（共同買受人）姓名：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。第三條見證人村民委員會(huì)代表：XXX，職務(wù)：XXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。鎮(zhèn)級(jí)司法所見證員：XXX，執(zhí)業(yè)證號(hào)：XXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。第二章標(biāo)的物及權(quán)屬狀況第四條房屋基本信息1.房屋坐落：XXX省XXX縣XXX鎮(zhèn)XXX村XXX組，四至為：東至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX。2.房屋結(jié)構(gòu)：磚混/框架/輕鋼（勾選），層數(shù)：X層，建筑面積：XXX平方米，附屬用房面積：XXX平方米。3.宅基地面積：XXX平方米，宗地代碼：XXXXXXXXXXXX，地類（用途）：農(nóng)村宅基地。4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)：XXXXXXXXXXXX，登記日期：XXXX年XX月XX日，登記機(jī)關(guān)：XXX縣自然資源和規(guī)劃局。第五條權(quán)屬清晰承諾甲方保證：1.對(duì)該宅基地及地上房屋享有完整、合法、有效的處分權(quán)，無抵押、查封、凍結(jié)、征收、租賃、繼承糾紛；2.已征得本戶全部集體經(jīng)濟(jì)組織成員及配偶書面同意；3.不存在“一戶多宅”或超占面積情形，符合《土地管理法》第六十二條“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)；4.若因甲方隱瞞權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致合同無效或被撤銷，甲方自愿按本合同第十二章承擔(dān)雙倍返還已付房款及賠償全部損失的責(zé)任。第三章交易價(jià)格及支付方式第六條總價(jià)款雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村自建房（含宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、苗木、圍墻、水井、化糞池、光伏設(shè)備等）總價(jià)款為人民幣（大寫）XXX萬XXX仟XXX佰XXX元整，（小寫）￥XXX,XXX.00元。第七條價(jià)格構(gòu)成明細(xì)1.宅基地使用權(quán)價(jià)值：￥XXX,XXX.00元；2.地上建筑物價(jià)值：￥XXX,XXX.00元；3.室內(nèi)外裝修及附屬設(shè)施：￥XXX,XXX.00元；4.苗木、果樹、菜園補(bǔ)償：￥XXX,XXX.00元；5.剩余電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)折現(xiàn)：￥XXX.00元；6.其他：￥XXX.00元。第八條付款節(jié)點(diǎn)1.定金：乙方于本合同簽字之日向甲方支付定金￥XXX,XXX.00元，可抵作房款；2.首付款：乙方于XXXX年XX月XX日前支付￥XXX,XXX.00元；3.二期款：乙方于房屋騰空、鑰匙交付當(dāng)日支付￥XXX,XXX.00元；4.尾款：乙方于完成集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)備案、鎮(zhèn)級(jí)變更臺(tái)賬當(dāng)日支付￥XXX,XXX.00元；5.資金監(jiān)管：雙方自愿將二期款及尾款共計(jì)￥XXX,XXX.00元存入XXX縣農(nóng)村商業(yè)銀行“農(nóng)村宅基地交易資金監(jiān)管專戶”，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX，戶名：XXX縣司法局宅基地監(jiān)管中心；6.利息歸屬：監(jiān)管期間產(chǎn)生的活期利息歸乙方所有，解除監(jiān)管當(dāng)日由銀行一次性劃轉(zhuǎn)。第四章交付與驗(yàn)收第九條交付條件1.甲方應(yīng)在收到二期款當(dāng)日完成下列事項(xiàng)：（1）騰空全部房屋、附屬用房、院落，清空個(gè)人物品；（2）結(jié)清水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視等全部費(fèi)用；（3）移交鑰匙、門禁卡、遙控器、水井泵遙控器、光伏并網(wǎng)電表卡、集體土地建設(shè)用地使用證原件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、建房審批表原件、竣工驗(yàn)收備案表原件、圖紙?jiān)?；?）出具《房屋質(zhì)量瑕疵披露書》，列明已知滲漏、裂縫、沉降、蟲蛀、電路老化等情況；（5）簽署《宅基地內(nèi)部流轉(zhuǎn)同意書》并加蓋村民委員會(huì)公章。第十條驗(yàn)收程序1.甲乙雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《交接驗(yàn)收清單》一式三份，村委會(huì)、甲乙雙方各執(zhí)一份；2.驗(yàn)收內(nèi)容包括：主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、門窗完好、給排水通暢、電路負(fù)荷測(cè)試、墻面空鼓、地面平整度、化糞池密封性、圍墻傾斜度、苗木數(shù)量；3.若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)書面要求甲方在XX日內(nèi)修復(fù)或折價(jià)；逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)從監(jiān)管資金中扣減修復(fù)費(fèi)用，不足部分由甲方繼續(xù)承擔(dān)。第五章權(quán)屬轉(zhuǎn)移及備案第十一條集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)1.依據(jù)《土地管理法》第六十三條、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部《農(nóng)村宅基地管理辦法》（征求意見稿）第二十四條，宅基地使用權(quán)可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。2.甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)向村民委員會(huì)提交《宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)》，村委會(huì)應(yīng)在收到申請(qǐng)后XX日內(nèi)召開成員代表會(huì)議，經(jīng)三分之二以上成員代表同意，形成會(huì)議記錄并公示XX日。3.公示無異議后，村委會(huì)出具《同意流轉(zhuǎn)批復(fù)》，鎮(zhèn)人民政府在XX日內(nèi)完成臺(tái)賬變更，將宅基地使用權(quán)人變更為乙方，并加蓋“農(nóng)村宅基地管理專用章”。第十二條不動(dòng)產(chǎn)變更登記1.若當(dāng)?shù)匾验_展農(nóng)村房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記，甲乙雙方應(yīng)在完成集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)后XX日內(nèi)共同向XXX縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)變更登記；2.因政策原因暫無法辦理轉(zhuǎn)移登記的，雙方同意先行完成“預(yù)告登記+備案”雙保險(xiǎn)模式，甲方將權(quán)屬證書交由乙方保管，并在政策允許后XX日內(nèi)無條件配合辦理正式登記；3.辦理登記產(chǎn)生的契稅、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)等由乙方承擔(dān)；若因甲方原始資料缺失導(dǎo)致額外支出，由甲方承擔(dān)。第六章稅費(fèi)及其他費(fèi)用第十三條稅費(fèi)承擔(dān)1.農(nóng)村宅基地及房屋流轉(zhuǎn)，現(xiàn)階段國家未開征契稅、增值稅、個(gè)人所得稅，若未來出臺(tái)新稅種，按國家及地方政策執(zhí)行，政策出臺(tái)后XX日內(nèi)雙方另行簽訂《補(bǔ)充稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議》；2.測(cè)繪費(fèi)、權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、工本費(fèi)、律師見證費(fèi)、村委會(huì)公示費(fèi)、鎮(zhèn)級(jí)備案費(fèi)由乙方承擔(dān)；3.因甲方歷史超占面積被行政處罰的罰款、滯納金由甲方自行承擔(dān)；4.光伏設(shè)備過戶產(chǎn)生的并網(wǎng)更名費(fèi)、電力公司押金由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)出具原并網(wǎng)協(xié)議、發(fā)票。第七章甲方陳述與保證第十四條房屋質(zhì)量1.甲方保證該房屋于XXXX年XX月竣工，設(shè)計(jì)使用年限XX年，至今未出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全缺陷；2.若乙方在入住后XX年內(nèi)發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降、承重梁板斷裂、屋面大面積滲漏，經(jīng)XXX縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或第三方甲級(jí)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定為“嚴(yán)重影響居住安全”的，甲方應(yīng)在收到書面通知后XX日內(nèi)按鑒定結(jié)論進(jìn)行加固或退還部分房款，退還比例=（鑒定修復(fù)造價(jià)÷合同總價(jià)）×100%+同期銀行貸款利息；3.甲方已投保農(nóng)村自建房質(zhì)量保險(xiǎn)（保單號(hào)：XXXXXXXX），保險(xiǎn)期間至XXXX年XX月XX日，保險(xiǎn)受益人于交付當(dāng)日變更為乙方。第十五條鄰里關(guān)系1.甲方保證與四鄰無邊界爭(zhēng)議，若因邊界、排水、采光、通行引發(fā)糾紛，由甲方在XX日內(nèi)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)全部費(fèi)用；2.若因歷史原因存在口頭協(xié)議（如允許鄰居搭墻、借道），甲方應(yīng)在交付前書面披露，乙方認(rèn)可的，繼續(xù)有效；乙方不認(rèn)可的，由甲方負(fù)責(zé)解除并賠償鄰居損失。第八章乙方陳述與保證第十六條購房資格1.乙方保證本人及家庭成員符合“一戶一宅”政策，未在其他集體經(jīng)濟(jì)組織擁有宅基地；2.若因乙方隱瞞已有宅基地導(dǎo)致無法完成流轉(zhuǎn)備案，乙方已付全部款項(xiàng)不予退還，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)XX%的違約金；3.乙方承諾購買該房屋用于自住，不得違反《土地管理法》第六十五條“不得買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地”之規(guī)定，若未來政策允許對(duì)外出租，須優(yōu)先出租給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并在村委會(huì)備案。第九章風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與保險(xiǎn)第十七條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)點(diǎn)1.自房屋交付且鑰匙移交之時(shí)起，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，但甲方故意或重大過失除外；2.若因不可抗力（地震、洪水、山體滑坡、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情封控）導(dǎo)致房屋毀損，雙方同意按以下方式處理：（1）完全滅失：監(jiān)管銀行將剩余尾款無息退還乙方，甲方已收取款項(xiàng)不再退還，雙方互不再承擔(dān)其他責(zé)任；（2）部分毀損：由雙方共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)確定殘值，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)交易并按殘值比例扣減房款，或選擇解除合同，甲方退還已收全部款項(xiàng)并加算同期銀行存款利息。第十八條續(xù)保義務(wù)1.甲方應(yīng)在交付前辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（含地震附加險(xiǎn)），保險(xiǎn)金額不低于合同總價(jià)，保險(xiǎn)期間不少于XX年；2.交付后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保單批改手續(xù)，將投保人、被保險(xiǎn)人、受益人變更為乙方；3.若因甲方未續(xù)?；蛭醇皶r(shí)批改導(dǎo)致保險(xiǎn)拒賠，甲方應(yīng)在損失范圍內(nèi)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十章違約責(zé)任第十九條甲方違約情形及責(zé)任1.逾期交付：每逾期一日，按已收房款的萬分之X向乙方支付違約金；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金并退還已收全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方已支出的測(cè)繪、評(píng)估、中介、律師、差旅等實(shí)際損失；2.權(quán)屬瑕疵：若因甲方隱瞞抵押、查封、繼承糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)在乙方通知后XX日內(nèi)退還全部已付款并賠償合同總價(jià)XX%的懲罰性賠償金；3.質(zhì)量欺詐：甲方故意隱瞞重大質(zhì)量缺陷，乙方除有權(quán)要求修復(fù)或退款外，還可要求額外賠償合同總價(jià)XX%的懲罰性賠償金；4.拒絕配合備案：甲方無正當(dāng)理由拒絕辦理集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)或不動(dòng)產(chǎn)登記，乙方有權(quán)向法院提起訴訟，并要求甲方承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)。第二十條乙方違約情形及責(zé)任1.逾期付款：每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的萬分之X向甲方支付違約金；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并有權(quán)從已收款項(xiàng)中扣留合同總價(jià)XX%的違約金后余額退還乙方；2.拒絕接收：乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)書面催告，催告后XX日內(nèi)仍不接收的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金；3.資格造假：乙方偽造戶口、婚姻、宅基地情況導(dǎo)致無法備案，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付款項(xiàng)不予退還，并賠償甲方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、誤工費(fèi)。第十一章不可抗力與情勢(shì)變更第二十一條不可抗力1.援引不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件；2.不可抗力持續(xù)超過XX日，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，雙方按“風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移”條款結(jié)算已收款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條情勢(shì)變更1.若合同成立后，國家或地方出臺(tái)新的法律法規(guī)、行政規(guī)章、政策文件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或履行成本顯著增加，雙方應(yīng)先行協(xié)商；2.協(xié)商不成的，任何一方可依據(jù)《民法典》第五百三十三條請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同；3.法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁判前，雙方應(yīng)維持現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建、轉(zhuǎn)讓、出租標(biāo)的房屋。第十二章爭(zhēng)議解決第二十三條協(xié)商與調(diào)解1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，可向XXX鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，可向人民法院申請(qǐng)司法確認(rèn)，賦予強(qiáng)制執(zhí)行力。第二十四條訴訟與仲裁1.調(diào)解不成的，任何一方可向房屋所在地XXX縣人民法院提起訴訟；2.雙方亦可約定仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為XXX仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為XXX市，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力；3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭(zhēng)議的部分。第十三章合同的生效、變更與解除第二十五條生效條件1.本合同自雙方簽字（按指?。┣掖逦瘯?huì)、鎮(zhèn)司法所蓋章之日起生效；2.本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同一式X份，甲方、乙方、村委會(huì)、鎮(zhèn)司法所、資金監(jiān)管銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十六條變更程序1.任何變更須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，并經(jīng)村委會(huì)、鎮(zhèn)司法所備案；2.若變更內(nèi)容涉及價(jià)款、面積、邊界等重大條款，須重新履行成員代表會(huì)議公示程序；3.口頭變更無效。第二十七條解除程序1.符合約定或法定解除條件的，解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，通知到達(dá)時(shí)合同解除；2.解除后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成結(jié)算、騰退、資料返還、備案撤銷等手續(xù)；3.合同解除不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金、利息、費(fèi)用等責(zé)任。第十四章保密條款第二十八條保密義務(wù)1.雙方對(duì)在交易過程中知悉的對(duì)方身份信息、家庭情況、銀行賬戶、價(jià)格談判、瑕疵披露等負(fù)有保密義務(wù)；2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露，但法律法規(guī)或司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法要求披露的除外；3.違約披露方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于房?jī)r(jià)下跌損失、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)。第十五章通知與送達(dá)第二十九條通知形式1.雙方確認(rèn)本合同首頁所載地址、電話、電子郵箱為有效送達(dá)地址；2.任何一方變更送達(dá)信息，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則原信息視為有效；3.通知方式包括專人遞交、郵政EMS、電子郵件、短信、微信、人民法院送達(dá)平臺(tái)等；4.以EMS寄送的，以郵戳日起第XX日為送達(dá)日；以電子郵件、短信、微信發(fā)送的，以成功發(fā)送之日為送達(dá)日。第十六章附件清單第三十條合同附件1.甲方身份證、戶口簿、婚姻證明、配偶同意出售聲明；2.宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；3.房屋平面圖、四至圖、宗地圖、界址點(diǎn)坐標(biāo)表；4.房屋質(zhì)量瑕疵披露書；5.光伏設(shè)備購銷合同、并網(wǎng)協(xié)議、電費(fèi)結(jié)算單；6.剩余水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)費(fèi)用結(jié)清單據(jù)；7.農(nóng)村自建房質(zhì)量保險(xiǎn)保單、保險(xiǎn)條款、批單；8.村民委員會(huì)成員代表會(huì)議記錄、公示照片、同意流轉(zhuǎn)批復(fù)；9.資金監(jiān)管協(xié)議、銀行開戶確認(rèn)單；10.交接驗(yàn)收清單、鑰匙移交確認(rèn)單；11.第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告；12.雙方認(rèn)為需要作為合同組成部分的其他文件。第十七章特別聲明第三十一條政策提示1.雙方已充分知曉農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革尚在試點(diǎn)，政策存在不確定性；2.若未來國家允許宅基地使用權(quán)跨集體流轉(zhuǎn)、抵押、出租、繼承，甲方同意在乙方提出要求后XX日內(nèi)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)，不再另行收取費(fèi)用