租房股東協(xié)議書范本甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同投資租賃房屋，并作為股東參與相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋僅用于[約定的經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)雙方書面同意，不得擅自改變用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，雙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。在同等條件下，雙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若一方無(wú)意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），此后每年租金按照[X]%的比例遞增。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、股東出資及權(quán)益1.出資方式及比例甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），占公司股份比例為[X]%。乙方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），占公司股份比例為[X]%。2.股東權(quán)益雙方按照各自的股份比例享有公司的利潤(rùn)分配權(quán)、決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)等股東權(quán)益。公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的盈利或虧損，按照股份比例進(jìn)行分配或分擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有股東權(quán)益，參與公司重大決策。監(jiān)督公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，查閱公司財(cái)務(wù)賬目等相關(guān)資料。2.義務(wù)按照約定及時(shí)足額繳納出資。協(xié)助辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明等文件。遵守本協(xié)議及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害公司及乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有股東權(quán)益，參與公司重大決策。監(jiān)督公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，查閱公司財(cái)務(wù)賬目等相關(guān)資料。2.義務(wù)按照約定及時(shí)足額繳納出資。協(xié)助辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明等文件。負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題或需要維修，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施進(jìn)行處理。遵守本協(xié)議及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害公司及甲方利益的行為。六、經(jīng)營(yíng)管理1.雙方共同決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃，制定公司的基本管理制度。2.公司設(shè)立董事會(huì)（如有需要），董事會(huì)成員由雙方協(xié)商確定。董事會(huì)負(fù)責(zé)公司的重大決策，按照公司章程規(guī)定行使職權(quán)。3.公司日常經(jīng)營(yíng)管理工作由[指定一方或雙方共同指定人員]負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)人員應(yīng)定期向雙方匯報(bào)公司經(jīng)營(yíng)情況。七、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配：公司在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，按照下列順序進(jìn)行利潤(rùn)分配：彌補(bǔ)以前年度虧損。提取法定公積金（按照凈利潤(rùn)的[X]%提?。?。提取任意公積金（由雙方協(xié)商確定提取比例）。剩余利潤(rùn)按照雙方的股份比例進(jìn)行分配。2.虧損承擔(dān)：公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如發(fā)生虧損，由雙方按照股份比例分擔(dān)。任何一方不得以其股東身份為由拒絕承擔(dān)相應(yīng)的虧損份額。八、股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的公司股份。2.如一方有意轉(zhuǎn)讓其股份，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保公司的債權(quán)債務(wù)已清理完畢，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。九、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資，每逾期一天，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]天的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若一方擅自改變房屋用途或未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方返還已收取的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩