祖屋維修合同協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處祖屋，因年久失修出現(xiàn)多處損壞，影響房屋正常使用及安全，甲方?jīng)Q定對祖屋進(jìn)行維修；乙方具備專業(yè)的房屋維修資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就祖屋維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.祖屋基本情況祖屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋現(xiàn)狀：屋頂存在多處漏水現(xiàn)象，瓦片破損嚴(yán)重；墻面出現(xiàn)裂縫，部分墻體有脫落；門窗腐朽，關(guān)閉不嚴(yán)；地面多處坑洼不平；屋內(nèi)水電線路老化，存在安全隱患。2.維修內(nèi)容屋頂維修：拆除破損瓦片，重新鋪設(shè)防水卷材，更換新瓦片，確保屋頂防水及外觀完好。墻面修復(fù)：對裂縫墻體進(jìn)行修補(bǔ)加固，鏟除脫落墻面重新粉刷，保證墻面平整、牢固、美觀。門窗更換：拆除腐朽門窗，安裝符合祖屋風(fēng)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的新門窗，保證門窗密封性及安全性。地面處理：對坑洼不平地面進(jìn)行平整修復(fù)，根據(jù)原有地面材質(zhì)進(jìn)行相應(yīng)處理，恢復(fù)地面正常使用功能。水電線路改造：更換老化水電線路，重新布線，安裝符合安全規(guī)范的插座、開關(guān)及燈具，確保水電使用安全。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作。對維修后的祖屋質(zhì)量有異議時，有權(quán)要求乙方進(jìn)行復(fù)查和整改。2.義務(wù)向乙方提供祖屋的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋情況。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)祖屋周邊鄰居關(guān)系，確保維修工作順利進(jìn)行，因協(xié)調(diào)不利導(dǎo)致乙方維修受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照合同約定的付款方式和時間向乙方支付維修費(fèi)用。在維修期間，甲方應(yīng)妥善保管祖屋內(nèi)留存的物品，因甲方保管不善導(dǎo)致物品損壞或丟失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費(fèi)用。在維修過程中，如因甲方提供資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е戮S修工作延誤或增加費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)維修工作需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如臨時使用祖屋部分空間存放維修材料等。2.義務(wù)按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的維修內(nèi)容和質(zhì)量要求，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。制定詳細(xì)的維修計(jì)劃并提交給甲方，明確各階段維修工作的時間節(jié)點(diǎn)和內(nèi)容，嚴(yán)格按照維修計(jì)劃施工，確保維修工作按時完成。在維修過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，保持祖屋周邊環(huán)境整潔。對維修后的祖屋提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)，在保修期內(nèi)如因維修質(zhì)量問題出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)。三、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次祖屋維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費(fèi)用為固定總價，包含乙方完成本合同約定維修內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏?，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。屋頂維修工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。墻面修復(fù)、門窗更換及地面處理工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。水電線路改造工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，且乙方提交全部維修資料后，甲方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限1.乙方應(yīng)自本合同生效之日起[X]日內(nèi)開始組織施工，并在[X]個工作日內(nèi)完成全部維修工作。因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的，維修期限相應(yīng)順延。2.乙方應(yīng)按照維修計(jì)劃合理安排施工進(jìn)度，確保各階段維修工作按時完成。如乙方未按照約定的維修期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期維修給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修工作應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保維修后的祖屋質(zhì)量達(dá)到安全、牢固、美觀、實(shí)用的要求。具體如下：屋頂維修應(yīng)保證防水效果良好，無滲漏現(xiàn)象，瓦片鋪設(shè)平整、牢固，色澤一致。墻面修復(fù)后應(yīng)平整光滑，無裂縫、脫落，顏色均勻，與原墻面協(xié)調(diào)一致。更換后的門窗應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，密封膠條安裝牢固，五金配件齊全且質(zhì)量合格。地面處理后應(yīng)平整無坑洼，與相鄰地面銜接平順，無明顯高差。水電線路改造應(yīng)符合安全用電、用水規(guī)范，布線整齊，插座、開關(guān)及燈具安裝位置準(zhǔn)確、牢固，通電、通水正常。2.驗(yàn)收維修過程中，乙方應(yīng)分階段向甲方報告維修工作進(jìn)展情況，甲方有權(quán)隨時對已完成部分的維修質(zhì)量進(jìn)行檢查。維修工作全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交書面驗(yàn)收申請，并提供相關(guān)維修資料，包括施工記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報告等。甲方應(yīng)在接到驗(yàn)收申請后[X]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е戮S修工作延誤或增加費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修或未完成全部維修工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，由此造成的維修費(fèi)用增加及工期延誤由乙方自行承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的維修期限完成維修工作，按照本合同約定承擔(dān)逾期違約責(zé)任。乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款