療養(yǎng)院物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[療養(yǎng)院具體名稱]療養(yǎng)院物業(yè)，為了確保療養(yǎng)院物業(yè)的正常運營和管理，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理療養(yǎng)院物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址]2.物業(yè)類型：療養(yǎng)院物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、場地等。建筑物涵蓋[具體樓號及功能區(qū)域，如住院樓、康復(fù)樓、辦公樓等]，附屬設(shè)施包括[列舉如電梯、消防設(shè)施、水電暖系統(tǒng)等]，場地包括[停車場、綠化區(qū)域等]。3.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米二、委托管理事項1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：如道路、化糞池、泵房、自行車棚等。4.公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。5.綠化養(yǎng)護(hù)與管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。6.安全防范：制定安全管理制度，配備必要的安全保衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安巡邏、門禁管理，并協(xié)助做好消防安全工作。7.車輛停放管理：負(fù)責(zé)規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，收取停車費用（如有）。8.其他：[根據(jù)實際情況列舉其他委托管理事項，如協(xié)助甲方處理與業(yè)主或租戶的關(guān)系等]三雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)維修、更新費用的使用情況。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)與業(yè)主、租戶及相關(guān)部門的關(guān)系。按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。承擔(dān)物業(yè)維修、更新費用中應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分（根據(jù)法律法規(guī)及合同約定確定）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作，制定相應(yīng)的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)工作中遇到的問題。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定應(yīng)急預(yù)案，及時處理各類突發(fā)事件。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的管理，保持環(huán)境整潔美觀。按照合同約定對綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，提升綠化景觀效果。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，如合理規(guī)劃物業(yè)使用功能、開展節(jié)能降耗措施等。四、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。該費用包含乙方提供本合同約定的各項物業(yè)管理服務(wù)所需的成本、稅費、利潤等。2.費用支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整：在合同履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。乙方應(yīng)提前[X]個月向甲方提交書面申請，并提供相關(guān)成本增加的證明材料。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補充協(xié)議。五、物業(yè)維修、更新費用1.維修、更新范圍：物業(yè)維修、更新費用主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換、改造等。具體范圍包括但不限于本合同第二條約定的各項內(nèi)容。2.費用承擔(dān)原則：屬于甲方承擔(dān)的維修、更新費用，由甲方按照法律法規(guī)及合同約定及時支付。屬于乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的費用，由乙方承擔(dān)。但因乙方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞需要維修、更新的，費用由乙方承擔(dān)。因不可抗力或第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞需要維修、更新的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定責(zé)任方，由責(zé)任方承擔(dān)費用。3.費用核算與支付：對于物業(yè)維修、更新費用，乙方應(yīng)建立專門的賬目進(jìn)行核算，并定期向甲方提供費用明細(xì)清單。甲方應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生的費用情況，按照合同約定及時支付。對于較大金額的維修、更新項目，乙方應(yīng)提前向甲方提交預(yù)算報告，經(jīng)甲方審核同意后實施。項目完成后，乙方應(yīng)提交決算報告，由雙方共同審核確認(rèn)費用金額。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。若甲方未按照合同約定向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，挪作他用的，甲方有權(quán)要求乙方返還挪用的費用，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。若乙方未按照合同約定做好安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、環(huán)境污染、綠化破壞等問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。七、合同變更、解除與終止1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力（除非另有約定）。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止：本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。本合同約定的終止條件成就時，本合同終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，交接物業(yè)及相關(guān)資料。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他