空店租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處空店，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該空店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃店鋪位置：甲方將位于[店鋪具體地址]的空店出租給乙方，該店鋪建筑面積為[X]平方米，店鋪格局為[詳細(xì)格局描述]。2.店鋪現(xiàn)狀：該店鋪為空店，未進(jìn)行任何裝修及設(shè)備配備，交付時(shí)保持毛坯狀態(tài)。3.租賃用途：乙方承諾租賃該店鋪僅用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），此后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；剩余租金應(yīng)在租賃期限開始前[X]天一次性支付給甲方。此后每年租金應(yīng)在每年租賃期限開始前[X]天支付。3.租金支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、保證金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于彌補(bǔ)甲方的損失，扣除后保證金不足部分，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]天內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。有權(quán)對(duì)乙方使用店鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回店鋪，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將店鋪交付給乙方使用。負(fù)責(zé)保證店鋪的結(jié)構(gòu)安全，承擔(dān)因店鋪質(zhì)量問題給乙方造成損失的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃店鋪相關(guān)的經(jīng)營證照（如需要），但辦理證照的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的店鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃店鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃店鋪享有占有、使用和收益的權(quán)利，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店鋪，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及保證金。應(yīng)合理使用租賃店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案不得損害店鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修及改造部分無償留給甲方，不得拆除或破壞。負(fù)責(zé)租賃店鋪內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或管理不善給店鋪及周邊環(huán)境造成損害的賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在租賃店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃店鋪，并保證店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還店鋪，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。六、店鋪的交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]天內(nèi)將租賃店鋪交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)店鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括店鋪的面積、格局、設(shè)施設(shè)備等情況，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將租賃店鋪返還給甲方。返還時(shí)，乙方應(yīng)保證店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外），地面、墻面等保持清潔衛(wèi)生，門窗、水電等設(shè)施正常運(yùn)行。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理租賃店鋪內(nèi)的所有物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。七、裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，包括裝修圖紙、施工時(shí)間、施工人員名單等詳細(xì)信息。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如同意，乙方方可進(jìn)行裝修或改造。2.裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方施工原因?qū)е氯魏稳藛T傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修或改造完成后，乙方不得擅自拆除或破壞已裝修及改造部分。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修及改造部分無償留給甲方。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將店鋪交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自進(jìn)入乙方租賃的店鋪，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店鋪，如因店鋪產(chǎn)權(quán)糾紛等問題影響乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)采取措施解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及保證金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方按照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]天內(nèi)交還店鋪，逾期交還的，按照本合同約定承擔(dān)逾期交還店鋪的違約責(zé)任。若乙方未按照本合同約定合理使用店鋪，導(dǎo)致店鋪損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒不承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]天內(nèi)交還店鋪，逾期交還的，按照本合同約定承擔(dān)逾期交還店鋪的違約責(zé)任。九爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；