租賃遇拆遷合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[租賃標(biāo)的物詳細(xì)地址及名稱]（以下簡稱“租賃物”），并愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該租賃物用于[乙方使用租賃物的用途]?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方租賃物事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物具體描述1.位置：租賃物位于[詳細(xì)地址]，具體位置以現(xiàn)場實(shí)際交付為準(zhǔn)。2.面積：租賃物建筑面積為[X]平方米，租賃物占地面積為[X]平方米。3.用途：乙方租賃該租賃物僅用于[明確的用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物用途。4.附屬設(shè)施：租賃物包含以下附屬設(shè)施及設(shè)備（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備清單）：[附屬設(shè)施及設(shè)備名稱及狀況說明]二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿之日前將租賃物騰空并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付該周期的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方在結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將租賃物按本合同約定交還甲方且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，若因國家建設(shè)需要拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或提前收回租賃物。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃物及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，若租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響正常使用，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃物及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，應(yīng)按照本合同約定將租賃物騰空并交還給甲方，保持租賃物及其附屬設(shè)施完好（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。五、拆遷相關(guān)約定1.若在租賃期限內(nèi)，租賃物遇政府拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照以下方式處理：拆遷通知發(fā)出后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]天內(nèi)騰空租賃物，并配合甲方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)。對于乙方因租賃物拆遷所遭受的直接損失（如裝修損失、未到期租金損失等），雙方應(yīng)根據(jù)公平合理原則協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照以下方式處理：若因甲方原因?qū)е伦赓U物提前拆遷，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際裝修投入及剩余租賃期限對應(yīng)的租金損失進(jìn)行賠償。賠償金額的計(jì)算方式為：裝修損失賠償金額=乙方裝修總投入×（剩余租賃期限÷總租賃期限）；租金損失賠償金額=剩余租賃期限×月租金。若因政府拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致租賃物提前拆遷，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。2.拆遷補(bǔ)償款的歸屬：租賃物因拆遷獲得的補(bǔ)償款，包括但不限于房屋補(bǔ)償款、附屬設(shè)施補(bǔ)償款、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款等，歸甲方所有。乙方因租賃物拆遷所獲得的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等與乙方直接相關(guān)的補(bǔ)償款，歸乙方所有。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變租賃物用途、轉(zhuǎn)租租賃物或損壞租賃物及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]天內(nèi)完成整改或賠償，否則甲方有權(quán)自行采取措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章