盱眙縣購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋位于盱眙縣[具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)。2.房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）3.該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[約定用途]。4.該房屋附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉如電梯、暖氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、水電設(shè)施等]。（二）土地情況1.該房屋所占用的土地為[出讓/劃撥]性質(zhì)，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.土地出讓金已全部繳納，相關(guān)土地出讓手續(xù)合法合規(guī)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向買受人提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合完成登記手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并保證交付時(shí)房屋不存在欠費(fèi)情況。如實(shí)告知買受人房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等與房屋有關(guān)的重要信息，不得隱瞞或虛假陳述。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式使用房屋。在房屋交付后，有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款。按照合同約定接受房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用等。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理登記所需的個(gè)人資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。在簽訂本合同前，自行了解房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等情況，對(duì)購買房屋的風(fēng)險(xiǎn)有充分認(rèn)識(shí)，并自行承擔(dān)因購買該房屋可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，抵作購房款。若買受人違約不購買該房屋，出賣人有權(quán)沒收定金；若出賣人違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還買受人定金。2.首付款買受人應(yīng)在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]。3.貸款買受人選擇向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款支付剩余購房款，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到通知后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。4.尾款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給買受人后，買受人應(yīng)在[具體日期]前支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給買受人造成的合理損失。（二）交付條件1.該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施設(shè)備已按照合同約定安裝完畢，并能正常使用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等設(shè)施。3.出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，無任何質(zhì)量問題或損壞情況（因買受人使用不當(dāng)造成的除外）。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)提前[通知期限]通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。2.買受人在接到通知后，應(yīng)在約定的交付時(shí)間前往房屋所在地，與出賣人共同對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋已正式交付給買受人。3.若驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，直至符合交付條件。整改期間不計(jì)入交付期限，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因整改給買受人造成的合理損失。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。其中，買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等；出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于土地出讓金、房屋維修基金等（如有）。（三）違約責(zé)任若因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。若因買受人自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[規(guī)定天數(shù)]的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）外，還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期交付給買受人造成的合理損失。2.若出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已付購房款、支付違約金、賠償買受人因此遭受的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失等。3.若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[規(guī)定天數(shù)]的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）外，還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向買受人支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)因延遲辦理給買受人造成的合理損失。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[規(guī)定天數(shù)]的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，買受人還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向出賣人支付違約金。若出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行支付購房款的義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給出賣人造成的合理損失。2.若買受人在簽訂合同后反悔不購買該房屋，出賣人有權(quán)沒收定金，買受人還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向出賣人支付違約金