2026年物業(yè)項目交接遺留問題處理合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，就2026年物業(yè)項目交接遺留問題的處理事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、合同背景與目的

甲方為物業(yè)項目的所有權(quán)人或管理人，乙方為該物業(yè)項目的服務承接方或相關責任單位。雙方確認，在物業(yè)項目交接過程中存在若干遺留問題，包括但不限于設施設備損壞、安全隱患、服務不到位、費用結(jié)算爭議等。為妥善解決上述遺留問題，維護甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

二、遺留問題清單及責任認定

1、問題清單

（1）設施設備問題：具體包括但不限于電梯故障、消防系統(tǒng)失效、供水供電線路老化、門窗損壞等情況，詳細清單見附件一《物業(yè)項目遺留問題清單》。

（2）安全隱患：如消防通道堵塞、監(jiān)控系統(tǒng)失效、高空墜物風險等，具體內(nèi)容見附件二《安全隱患排查報告》。

（3）服務不到位：如保潔不及時、綠化養(yǎng)護缺失、安保響應遲緩等，相關記錄見附件三《服務投訴記錄》。

（4）費用結(jié)算爭議：涉及交接前物業(yè)費、維修基金、管理費等費用的結(jié)算差額，具體明細見附件四《費用結(jié)算明細表》。

2、責任認定

（1）甲方責任：對于交接前因甲方使用不當或管理疏忽造成的遺留問題，甲方應承擔相應責任。

（2）乙方責任：對于交接前乙方服務范圍內(nèi)的遺留問題，乙方應承擔整改責任；如系多方原因造成，雙方應協(xié)商確定責任比例。

（3）不可抗力因素：如自然災害等不可抗力導致的遺留問題，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失。

三、解決方案及實施計劃

1、設施設備修復方案

（1）甲乙雙方共同對遺留問題清單中的設施設備問題進行評估，確定修復方案和預算。

（2）修復工程應采用符合國家標準的專業(yè)施工隊伍，修復完成后提供驗收報告。

（3）修復費用由責任方承擔，如系雙方責任，按責任比例分攤。

2、安全隱患整改措施

（1）針對消防安全隱患，乙方應在____年____月____日前完成消防系統(tǒng)檢修和消防通道清理。

（2）對于監(jiān)控系統(tǒng)等安防設施，乙方應立即修復或更換，確保24小時正常運行。

（3）雙方共同制定并實施《安全隱患整改計劃表》，明確整改時限和責任人。

3、服務不到位問題處理

（1）乙方應立即制定專項服務提升方案，包括保潔頻率增加、綠化補種計劃等。

（2）建立服務質(zhì)量監(jiān)控機制，每月組織甲方代表進行服務評估。

（3）對服務投訴記錄中的問題，乙方應在3個工作日內(nèi)完成整改并反饋結(jié)果。

4、費用結(jié)算方案

（1）甲乙雙方共同核對費用結(jié)算明細表，對爭議項目進行協(xié)商，達成一致后簽署補充協(xié)議。

（2）對于無法達成一致的爭議，提交第三方審計機構(gòu)進行鑒定。

（3）結(jié)算結(jié)果確認后，甲方應在____年____月____日前支付剩余款項。

四、雙方權(quán)利義務

（一）甲方的權(quán)利和義務

1、甲方有權(quán)對乙方的整改方案提出建議，并監(jiān)督實施過程。

2、甲方應配合乙方進行現(xiàn)場勘查、資料收集等工作。

3、甲方應按約定支付相關費用，逾期支付需承擔違約責任。

4、甲方有權(quán)要求乙方提供整改過程的階段性報告和最終驗收資料。

（二）乙方的權(quán)利和義務

1、乙方應立即成立專項工作組負責遺留問題的整改工作。

2、乙方應按照合同約定和整改計劃，按時完成各項任務。

3、乙方應主動向甲方匯報工作進展，接受甲方監(jiān)督。

4、乙方保證整改質(zhì)量和效果，如因整改不當造成新問題，應承擔全部責任。

五、驗收標準與程序

1、驗收標準：按照國家相關行業(yè)標準和合同約定執(zhí)行，重點考核遺留問題的解決程度和服務質(zhì)量提升效果。

2、驗收程序：

（1）分階段驗收：每項整改任務完成后，由甲方組織進行階段性驗收。

（2）終期驗收：所有遺留問題整改完畢后，雙方共同進行終期驗收。

（3）驗收合格標準：遺留問題清單中90%以上問題得到有效解決，服務質(zhì)量達到合同約定水平。

六、違約責任

1、若乙方未按合同約定完成整改任務，每逾期一日，應向甲方支付合同總額0.1%的違約金。

2、因乙方整改不當導致遺留問題惡化或產(chǎn)生新問題，乙方應承擔全部修復費用和由此造成的損失。

3、甲方未按約定支付費用的，每逾期一日，應向乙方支付應付金額0.05%的違約金；逾期超過30天，乙方有權(quán)暫停整改工作或解除合同。

七、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁或向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3、仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

八、合同生效與終止

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、遺留問題整改完成并通過驗收后，本合同自動終止。

3、合同終止后，雙方應辦理相關資料交接手續(xù)，并各自保存完整記錄。

九、其他事項

1、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、附件為合同不可分割組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有