既購房合同又租房協(xié)議甲方（出售方/出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方/承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，乙方既有購買該房產(chǎn)的意向，又有在一定期限內(nèi)租賃該房產(chǎn)的需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房產(chǎn)的買賣及租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)已有的裝修、家具、電器等設(shè)施]。2.租賃期限及相關(guān)約定乙方租賃該房產(chǎn)的期限為自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在租賃期間，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款及租金。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供房產(chǎn)的合法性及權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合正常使用要求。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)使用相關(guān)的必要手續(xù)（如物業(yè)交接等）。若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或影響正常使用的瑕疵，應(yīng)及時維修或采取其他合理措施解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)使用該房產(chǎn)。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及租金。合理使用房產(chǎn)，不得損壞房屋及內(nèi)部設(shè)施，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，按照原狀返還房產(chǎn)及附屬設(shè)施（正常損耗除外）。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，按時繳納與房產(chǎn)使用相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。三、購房款及租金支付1.購房款支付乙方應(yīng)向甲方支付購房款共計人民幣[X]元。支付方式及時間如下：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房定金人民幣[X]元。在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。2.租金支付乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。支付方式為[月付/季付/年付等]，提前[X]天支付下一期租金。租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：賬號：四、房產(chǎn)交付與接收1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用功能，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、門窗完好等。3.接收手續(xù)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在不符合交付條件的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改完畢后再次交付。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間在乙方按照本協(xié)議約定支付購房款達(dá)到一定比例（如[X]%）后，雙方應(yīng)在[具體日期]前共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定按時交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或購買房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房定金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、租金損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.在租賃期間，若甲方擅自解除租賃合同或干擾乙方正常使用房產(chǎn)，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的實(shí)際損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付購房款或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，未按照約定返還房產(chǎn)及附屬設(shè)施，應(yīng)按照每日人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律管轄。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法