樓房建設(shè)頂賬協(xié)議書甲方（頂賬方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（債權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因樓房建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生債務(wù)，乙方為甲方的債權(quán)人，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以樓房建設(shè)相關(guān)權(quán)益抵付乙方債務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本情況甲方建設(shè)的樓房位于[具體地址]，樓號(hào)為[樓號(hào)]，該樓房為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，地上[X]層，地下[X]層。樓房建筑面積為[具體面積]平方米，其中住宅面積為[住宅面積]平方米，商業(yè)面積為[商業(yè)面積]平方米（如有）。房屋戶型包括[列舉主要戶型，如兩室一廳、三室兩廳等]。2.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配備完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等系統(tǒng)。設(shè)有停車位，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)。小區(qū)規(guī)劃有綠化區(qū)域，綠化率達(dá)到[X]%，配套有休閑廣場(chǎng)、健身設(shè)施等公共活動(dòng)空間。3.建設(shè)進(jìn)度截至本協(xié)議簽訂之日，樓房已建設(shè)至[具體建設(shè)階段，如主體結(jié)構(gòu)完工、內(nèi)外裝修進(jìn)行中、已竣工驗(yàn)收等]。預(yù)計(jì)剩余建設(shè)工期為[具體天數(shù)或月數(shù)]，甲方承諾將按照合理的施工計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，確保按時(shí)交付。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)。在樓房交付前，對(duì)樓房享有正常的管理和處置權(quán)，但不得損害乙方權(quán)益。2.義務(wù)保證樓房建設(shè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范的要求，具備合法的建設(shè)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書辦理?xiàng)l件。負(fù)責(zé)樓房建設(shè)過程中的質(zhì)量監(jiān)督和安全管理，確保樓房質(zhì)量合格、安全達(dá)標(biāo)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付樓房及相關(guān)配套設(shè)施。在樓房交付前，承擔(dān)樓房的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，因甲方原因?qū)е聵欠繐p壞或存在質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并承擔(dān)因提供資料不實(shí)或不完整導(dǎo)致的法律責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理樓房交付前與施工單位、供應(yīng)商等相關(guān)方的糾紛，確保乙方接收樓房時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定接收甲方交付的樓房及相關(guān)權(quán)益，以抵償甲方所欠債務(wù)。對(duì)甲方交付的樓房及相關(guān)資料進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的，有權(quán)要求甲方限期整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理樓房交付及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在接收樓房后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用樓房及相關(guān)配套設(shè)施，承擔(dān)相應(yīng)維護(hù)責(zé)任。不得擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。三、頂賬方式及債務(wù)抵償1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方以本協(xié)議第一條約定的樓房及相關(guān)權(quán)益抵付所欠乙方債務(wù)，抵付金額為人民幣[具體金額]元。該金額為雙方最終確認(rèn)的抵賬金額，包含樓房?jī)r(jià)值及乙方對(duì)甲方享有的全部債權(quán)。2.自本協(xié)議生效之日起，乙方對(duì)甲方的債權(quán)視為已全部清償，雙方之間基于該債權(quán)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)終止。四、樓房交付1.交付時(shí)間在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定的樓房及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等因素消除后盡快交付，但延遲時(shí)間最長(zhǎng)不得超過[X]天。2.交付條件樓房已通過竣工驗(yàn)收，取得工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明文件。配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方已按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定完成樓房的備案手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供樓房的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。3.交付程序甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方交付事宜，并向乙方提供交付通知書。雙方在約定的交付時(shí)間到達(dá)樓房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方出示樓房及相關(guān)配套設(shè)施的驗(yàn)收文件、資料等。乙方對(duì)樓房及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或不符合約定的情況，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)負(fù)責(zé)整改，整改完成后再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收直至符合要求。雙方簽署樓房交付確認(rèn)書，確認(rèn)交付完成。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲方應(yīng)在樓房交付后[具體過戶期限，如90天等]內(nèi)協(xié)助乙方辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將樓房產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。2.過戶費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.過戶手續(xù)辦理乙方應(yīng)按照甲方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，甲方負(fù)責(zé)整理匯總并向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門提交申請(qǐng)文件。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如因政策調(diào)整、登記部門要求等原因需要補(bǔ)充或修改資料的，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)順利辦理。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付樓房，每逾期一天，應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（包括但不限于租金損失、裝修損失等）。2.若甲方交付的樓房不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決，直至符合約定要求。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用樓房或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方按照抵賬金額的[X%]支付違約金，如甲方拒絕修復(fù)或解決問題的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照抵賬金額更高比例支付違約金（如[X%]）。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已接收的樓房及相關(guān)權(quán)益，同時(shí)乙方應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期配合導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行過戶義務(wù)，并按照抵賬金額的[X%]支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得樓房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜仲~金額的[X%]作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的