業(yè)主參與入股協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱]的相關(guān)權(quán)益，乙方有意參與該物業(yè)的入股經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股物業(yè)的具體描述1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)現(xiàn)狀：該物業(yè)目前處于[運(yùn)營(yíng)/在建等具體狀態(tài)]，擁有[具體建筑面積]平方米的建筑面積，其中包括[商業(yè)/住宅/其他具體用途]面積為[X]平方米，[配套設(shè)施/附屬設(shè)施等具體情況，如停車位數(shù)量、綠化面積等]。物業(yè)配套設(shè)施完善，具備[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、消防系統(tǒng)、水電供應(yīng)系統(tǒng)等]，目前運(yùn)營(yíng)狀況良好，年收入約為[具體金額]元。二、入股方式及份額1.乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付入股資金人民幣[X]元，占該物業(yè)總股份的[X]%。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的物業(yè)財(cái)務(wù)狀況報(bào)告、運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告以及股份構(gòu)成明細(xì)等資料，以便乙方全面了解物業(yè)情況。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定享受物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配。對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理具有決策權(quán)，但應(yīng)在法律法規(guī)及本協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：向乙方如實(shí)披露物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營(yíng)情況、潛在風(fēng)險(xiǎn)等，不得隱瞞或虛假陳述。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，將物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益分配給乙方。在物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)盡善良管理人義務(wù)，合理經(jīng)營(yíng)、管理物業(yè)資產(chǎn)，維護(hù)物業(yè)的良好運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，不得損害乙方利益。負(fù)責(zé)辦理與物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照、手續(xù)，確保物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的相應(yīng)份額。有權(quán)查閱物業(yè)財(cái)務(wù)賬目、運(yùn)營(yíng)報(bào)表等資料，了解物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況。對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理提出合理建議和意見(jiàn)，并有權(quán)參與涉及物業(yè)重大決策的討論，但最終決策權(quán)仍歸甲方所有。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付入股資金。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害物業(yè)及甲方利益的行為，并配合甲方開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的物業(yè)股份。四、收益分配1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益按照季度進(jìn)行核算和分配。每季度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)編制當(dāng)季度物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益報(bào)表，并向乙方提供。2.收益分配方式為：按照乙方持有的股份比例進(jìn)行分配。即乙方每季度應(yīng)獲得的收益為當(dāng)季度物業(yè)經(jīng)營(yíng)總收益乘以乙方持股比例。3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益包括但不限于租金收入、管理費(fèi)收入、其他經(jīng)營(yíng)收入等扣除運(yùn)營(yíng)成本（如人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等）后的凈利潤(rùn)。五、財(cái)務(wù)管理1.物業(yè)應(yīng)建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬戶，由甲方負(fù)責(zé)管理。所有物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和支出均通過(guò)該賬戶進(jìn)行核算。2.甲方應(yīng)每月向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，詳細(xì)列示當(dāng)月物業(yè)經(jīng)營(yíng)收支情況。財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括但不限于收入明細(xì)、支出明細(xì)、利潤(rùn)情況等，并確保數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.對(duì)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的重大財(cái)務(wù)決策，如大額投資、借款等，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。六、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理1.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于租戶管理、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等。甲方應(yīng)制定合理的經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃，提高物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率和經(jīng)濟(jì)效益。2.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理提出建議和意見(jiàn)，甲方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取并合理采納。對(duì)于涉及物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商決策。3.在物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如需進(jìn)行物業(yè)改造、升級(jí)等重大事項(xiàng)，應(yīng)提前向乙方通報(bào)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后制定具體方案實(shí)施。改造、升級(jí)等費(fèi)用應(yīng)從物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益中合理列支。七、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.乙方如需轉(zhuǎn)讓其持有的物業(yè)股份，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.若甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓股份，受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂入股協(xié)議，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將其持有的物業(yè)股份轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）退出機(jī)制1.在以下情況下，乙方有權(quán)要求退出入股：物業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)重大虧損，且經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法改善經(jīng)營(yíng)狀況的。甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，損害乙方利益，且乙方書面通知甲方改正后仍未改正的。物業(yè)因不可抗力或政府征收等原因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的。2.乙方要求退出入股時(shí)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照以下方式計(jì)算并退還乙方入股資金及相應(yīng)收益（如有）：入股資金退還金額=乙方入股資金×（1已經(jīng)營(yíng)期間占預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)期限的比例）。如果物業(yè)經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生盈利，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收益分配方式獲得相應(yīng)收益后退出；如果物業(yè)經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生虧損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)虧損份額后退出。3.在乙方退出入股后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)務(wù)清算、股份變更登記等。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)披露物業(yè)情況、按時(shí)分配收益或履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付入股資金、遵守協(xié)議約定或擅自轉(zhuǎn)讓股份，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年