出售荒山土地協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有荒山土地一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該荒山土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該荒山土地位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方實(shí)地測(cè)量及確認(rèn)，該荒山土地面積約為[X]畝（以最終實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地現(xiàn)狀：目前該荒山土地上主要為自然植被，未進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)利用，無(wú)建筑物及其他附著物（如有特殊情況需詳細(xì)說(shuō)明）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的土地價(jià)款。對(duì)該荒山土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證所提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方提供與該荒山土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件、資料等，并確保其真實(shí)性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理與該荒山土地交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合簽字、蓋章等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。保證在本協(xié)議簽訂前，該荒山土地未設(shè)立任何抵押、質(zhì)押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，不存在被查封、扣押等限制處分的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在協(xié)議履行期間，不得干擾乙方對(duì)該荒山土地的正常使用和開(kāi)發(fā)，不得擅自收回或變更土地用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式使用該荒山土地。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)該荒山土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地價(jià)款。在使用該荒山土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該荒山土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈(zèng)與他人。合理使用該荒山土地，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行過(guò)度開(kāi)發(fā)或破壞性行為。如因乙方原因?qū)е峦恋厥軗p或產(chǎn)生其他不良后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。三、土地價(jià)款及支付方式1.土地價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該荒山土地的出售價(jià)格為人民幣[X]元/畝，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作土地價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，向甲方支付土地價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理完該荒山土地的過(guò)戶登記手續(xù)（或其他相關(guān)手續(xù)）后[X]日內(nèi)，乙方將剩余土地價(jià)款一次性支付給甲方。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該荒山土地交付給乙方。交付方式為雙方在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行書面交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付時(shí)，甲方應(yīng)保證土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，不存在任何隱瞞或欺詐行為。五、過(guò)戶登記及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)積極配合辦理該荒山土地的過(guò)戶登記手續(xù)。辦理過(guò)戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分（明確各自承擔(dān)的費(fèi)用范圍）。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但在條件允許時(shí)，應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如提供虛假權(quán)屬證明、干擾乙方使用土地、擅自收回或變更土地用途等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該荒山土地或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地價(jià)款或擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)讓土地等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照土地總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容及商業(yè)秘密等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有