農(nóng)村合伙建房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意在農(nóng)村集體土地上合伙建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況本協(xié)議所涉土地位于[具體農(nóng)村地址]，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。該土地系甲方通過(guò)合法途徑取得的宅基地使用權(quán)，具備在該土地上建房的合法條件。2.建房規(guī)劃雙方計(jì)劃在上述土地上共同建造[X]層的房屋，總建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案為[詳細(xì)描述房屋戶型、布局等設(shè)計(jì)要點(diǎn)]，以滿足雙方居住及使用需求。3.建房標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑結(jié)構(gòu)采用[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。外墻裝飾采用[描述外墻裝飾材料及方式]，內(nèi)墻裝飾采用[描述內(nèi)墻裝飾材料及方式]，屋面防水采用[具體防水措施及材料]，水電安裝應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保安全、可靠、便捷。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房屋建設(shè)的決策、監(jiān)督等相關(guān)事宜。對(duì)房屋建成后按照協(xié)議約定享有相應(yīng)的份額權(quán)益。2.義務(wù)確保所提供土地的合法性及無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并向乙方提供土地相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等部門申請(qǐng)建房許可等，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或額外增加費(fèi)用的除外。按照建房規(guī)劃及標(biāo)準(zhǔn)要求，負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保施工質(zhì)量和安全，并定期向乙方通報(bào)施工進(jìn)度。在房屋建設(shè)過(guò)程中，合理使用資金，嚴(yán)格控制成本，不得擅自挪用建房資金用于其他非建房用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。對(duì)房屋建成后按照協(xié)議約定享有相應(yīng)的份額權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付建房所需的資金份額。協(xié)助甲方辦理建房相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件及配合工作。參與房屋建設(shè)過(guò)程中的重要決策，如施工隊(duì)伍選擇、建筑材料采購(gòu)等，但最終決定權(quán)仍由甲方主導(dǎo)，乙方應(yīng)尊重甲方的合理決策。在房屋建設(shè)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患等情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并共同協(xié)商解決方案。三、資金投入及分配1.資金投入建房所需資金預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，由甲乙雙方按照約定比例共同承擔(dān)。其中甲方承擔(dān)[X]%，計(jì)人民幣[X]元；乙方承擔(dān)[X]%計(jì)人民幣[X]元。雙方應(yīng)根據(jù)建房進(jìn)度分階段向共同設(shè)立的建房資金賬戶支付資金。具體支付時(shí)間及金額如下：在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方支付第一期資金人民幣[X]元，乙方支付第一期資金人民幣[X]元?；A(chǔ)工程完工后[X]日內(nèi)，甲方支付第二期資金人民幣[X]元，乙方支付第二期資金人民幣[X]元。主體工程完工后[X]日內(nèi)，甲方支付第三期資金人民幣[X]元，乙方支付第三期資金人民幣[X]元。房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，雙方根據(jù)實(shí)際建房成本結(jié)算，多退少補(bǔ)。2.資金管理雙方共同設(shè)立建房資金專用賬戶，由[指定一方或雙方共同管理方式]進(jìn)行管理。資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照建房實(shí)際需求支出，每筆支出需經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)后方可支付。建房資金賬戶應(yīng)定期進(jìn)行賬目核對(duì)，雙方有權(quán)隨時(shí)查閱賬戶收支明細(xì)。3.房屋權(quán)益分配房屋建成后，雙方按照各自出資比例享有房屋相應(yīng)的份額權(quán)益，并按照該份額比例分擔(dān)房屋的使用、管理、維護(hù)等相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用。房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，可根據(jù)雙方意愿按照出資比例登記為雙方共有，登記費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。四、工程建設(shè)1.施工隊(duì)伍選擇由甲方負(fù)責(zé)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)施工。施工隊(duì)伍應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證照，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工操作。甲方應(yīng)與施工隊(duì)伍簽訂詳細(xì)的施工合同，明確施工范圍、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工工期、工程款支付方式等條款，并將施工合同副本提供給乙方備案。2.工程質(zhì)量監(jiān)督雙方共同對(duì)房屋建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)工程質(zhì)量情況，乙方有權(quán)隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合設(shè)計(jì)要求的情況，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)整改，甲方應(yīng)積極采取措施確保工程質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的返工、修復(fù)等費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.工程工期房屋建設(shè)工程工期預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月，自本協(xié)議簽訂且具備施工條件之日起計(jì)算。甲方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按照預(yù)定工期完成。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、房屋交付與使用1.房屋交付房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行房屋交付。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查房屋是否符合設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。整改期間不計(jì)入房屋交付時(shí)間，且因整改導(dǎo)致的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.房屋使用房屋交付后，雙方按照各自份額比例享有房屋的使用權(quán)益。雙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并不得損害房屋整體安全及其他共有人權(quán)益。房屋的日常維護(hù)、管理費(fèi)用由雙方按照份額比例分擔(dān)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供合法土地或辦理建房審批手續(xù)，導(dǎo)致建房無(wú)法正常進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括乙方已投入資金的損失、預(yù)期利益損失等。如甲方擅自挪用建房資金、未按照建房規(guī)劃及標(biāo)準(zhǔn)施工、延誤工期或因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金（違約金金額為建房總金額的[X]%）、修復(fù)房屋至合格標(biāo)準(zhǔn)、賠償乙方因此遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付建房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照建房總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付建房資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自干涉甲方正常施工、不配合辦理建房審批手續(xù)或因乙方原因?qū)е陆ǚ垦诱`、房屋質(zhì)量問(wèn)題等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式同甲方違約時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)