按揭房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套處于按揭狀態(tài)的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)甲方有意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該按揭房轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書號為：[證書編號]。該房產(chǎn)目前處于按揭狀態(tài)，貸款銀行是[銀行名稱]，貸款余額為[X]元，剩余貸款期限為[X]年，貸款利率為[X]%。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家電家具等詳細清單]。與該房產(chǎn)相關(guān)的水、電、燃氣、物業(yè)等權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的合法性及真實性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知該房產(chǎn)的按揭情況，包括但不限于貸款金額、剩余貸款期限、貸款利率、還款方式等重要信息。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署必要文件等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在本協(xié)議簽訂后，繼續(xù)按照與銀行簽訂的按揭貸款合同履行還款義務(wù)，直至該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢且乙方開始承擔還款責任之日止。但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提前支付相應(yīng)款項用于償還甲方已墊付的按揭款。負責處理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中可能出現(xiàn)的與原購房合同相關(guān)的問題，確保乙方順利取得該房產(chǎn)的完整權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的義務(wù)。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)獲得該房產(chǎn)的完整權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。承擔該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的除應(yīng)由甲方承擔外的其他費用，如辦理過戶手續(xù)的稅費等。在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供必要的資料和信息。在該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，按照與銀行簽訂的新的按揭貸款合同或相關(guān)約定履行還款義務(wù)，承擔該房產(chǎn)的按揭貸款責任。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商確定，該按揭房的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理至[具體關(guān)鍵手續(xù)節(jié)點，如過戶受理成功]后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，由乙方一次性支付給甲方。四、房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記部門的要求提供真實、完整的資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決方案，確保過戶手續(xù)能夠順利完成。2.銀行貸款手續(xù)變更甲方應(yīng)協(xié)助乙方與貸款銀行溝通，辦理該房產(chǎn)按揭貸款的相關(guān)變更手續(xù)，包括但不限于將貸款還款主體變更為乙方等。乙方應(yīng)按照銀行要求提供必要的資料和簽署相關(guān)文件。在貸款手續(xù)變更過程中，如因銀行原因?qū)е伦兏掷m(xù)延遲或無法辦理，雙方應(yīng)共同與銀行協(xié)商解決，如協(xié)商不成導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如隱瞞房產(chǎn)真實情況、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額為乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款及定金的總和，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息。若甲方未按照約定時間履行還款義務(wù)，導致乙方產(chǎn)生逾期還款記錄或其他不良影響的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本協(xié)議約定擅自處置該房產(chǎn)或與第三方簽訂與本協(xié)議相悖的協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%作為違約金，并返還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的按揭款、因延遲過戶產(chǎn)生的額外費用等。如乙方違反本協(xié)議約定擅自解除協(xié)議或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，乙方已支付的定金不予退還，同時應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式