物業(yè)費(fèi)應(yīng)簽協(xié)議還合同物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：企業(yè)名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要接受物業(yè)服務(wù)，乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方接受乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理1.房屋建筑主體的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)部分；2.戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行巡查、保養(yǎng)和維修，確保其安全、完好。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理1.共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理制度，制定操作規(guī)程，定期進(jìn)行巡查、維護(hù)、保養(yǎng)和檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足使用功能要求。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；2.公共區(qū)域的消毒、除害等工作。乙方應(yīng)保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔，垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行消毒和除害，防止疾病傳播和蟲害滋生。（四）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.制定門崗值班制度，對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和查驗(yàn)；2.巡邏制度，定時(shí)對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施；3.配合公安機(jī)關(guān)等相關(guān)部門做好安全防范工作。乙方應(yīng)采取合理的安全防范措施，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全，但不承擔(dān)業(yè)主、使用人的人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任。（五）交通秩序與車輛停放管理1.合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序，設(shè)置交通標(biāo)志和標(biāo)線；2.對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放。乙方應(yīng)保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序順暢，車輛停放規(guī)范。（六）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理；2.定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。乙方應(yīng)保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化美觀，植被生長(zhǎng)良好。（七）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（一級(jí)）》[具體條款]；2.[其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱及條款]二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.住宅：每月每平方米[X]元；2.商業(yè)：每月每平方米[X]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含但不限于上述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，以[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等]方式向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整的原因和依據(jù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行調(diào)整。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議；有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況；有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)進(jìn)行公示。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度；配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法行為和違規(guī)行為進(jìn)行制止，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門；根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況；接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改；妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主信息。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。2.甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)按照已收取費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方泄露業(yè)主信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、合同變更與解除（一）合同變更1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本協(xié)議的內(nèi)容。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（蓋章