綜合體轉(zhuǎn)讓合同范本轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處綜合體物業(yè)，現(xiàn)甲方有意將該綜合體轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就綜合體轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.綜合體位置：該綜合體位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東至具體邊界描述]，南至[南至具體邊界描述]，西至[西至具體邊界描述]，北至[北至具體邊界描述]。2.綜合體規(guī)模：綜合體總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。3.綜合體用途：該綜合體規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、酒店等綜合性用途，目前各部分的使用情況如下：商業(yè)部分：包括[列舉商業(yè)業(yè)態(tài)，如商場、超市、餐飲店鋪等]，分布在[具體樓層及區(qū)域]，建筑面積為[X]平方米。辦公部分：共有[X]層辦公區(qū)域，位于[具體樓層范圍]，建筑面積為[X]平方米，目前入駐企業(yè)情況為[簡要說明入駐企業(yè)數(shù)量、行業(yè)分布等]。酒店部分：擁有客房[X]間，位于[具體樓層范圍]，配套設(shè)施包括餐廳、會議室、健身房等，建筑面積為[X]平方米，目前酒店運營情況為[說明經(jīng)營狀況，如入住率、客源結(jié)構(gòu)等]。4.綜合體配套設(shè)施：停車場：地下停車場共有停車位[X]個，地上停車場共有停車位[X]個，滿足綜合體商業(yè)、辦公及酒店使用需求。消防設(shè)施：配備有完善的消防系統(tǒng)，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，確保消防安全。電梯系統(tǒng)：安裝有[X]部客梯、[X]部貨梯，運行狀況良好，能夠滿足人員和貨物的垂直運輸需求。供電系統(tǒng)：由[供電來源，如市政供電或自有發(fā)電設(shè)備]提供電力，配備有[具體供電設(shè)備規(guī)格及容量]，保障綜合體正常用電。給排水系統(tǒng)：排水系統(tǒng)完善，能夠及時排除雨水和污水；供水系統(tǒng)與市政供水管道連接，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，滿足日常用水需求。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商確定，該綜合體的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含綜合體的土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益等全部轉(zhuǎn)讓內(nèi)容，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照合同約定履行全部付款義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點1]前，支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在辦理完綜合體產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)：保證所轉(zhuǎn)讓的綜合體產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е戮C合體產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與綜合體相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證、消防驗收合格證、環(huán)保驗收合格證等各類證件及文件的原件及復(fù)印件，并確保資料的真實性、完整性和合法性。在本合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理綜合體的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，按照相關(guān)部門要求簽署文件、繳納稅費等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費等），由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在轉(zhuǎn)讓前，負(fù)責(zé)處理綜合體的所有租賃關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系等，確保在轉(zhuǎn)讓后乙方能夠順利接管綜合體。如因租賃關(guān)系或物業(yè)管理關(guān)系導(dǎo)致乙方產(chǎn)生糾紛或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。自本合同簽訂之日起至綜合體實際交付給乙方之日止，負(fù)責(zé)維護(hù)綜合體的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建、損壞綜合體的任何部分。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致綜合體損壞的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取合理措施減少損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括提供資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、處理租賃及物業(yè)管理關(guān)系等。在支付定金后，有權(quán)對綜合體進(jìn)行盡職調(diào)查，了解綜合體的真實情況。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點，按時足額支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)交接手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和資料，按照要求簽署文件、繳納稅費等。在接管綜合體后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合理使用和維護(hù)綜合體，不得擅自改變綜合體的規(guī)劃用途和建筑結(jié)構(gòu)。如需對綜合體進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前向甲方告知，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。承擔(dān)自接管綜合體之日起的所有運營費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、人員工資、稅費等。四、產(chǎn)權(quán)過戶及交接1.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后，積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門要求準(zhǔn)備文件、繳納稅費。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)及時領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。2.交接：雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后的[X]個工作日內(nèi)，進(jìn)行綜合體的交接。交接時，甲方應(yīng)將綜合體的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備清單、租賃合同、物業(yè)管理合同等全部資料移交給乙方，并確保綜合體的實際狀況與本合同約定一致。乙方應(yīng)在交接時對綜合體進(jìn)行全面檢查，包括建筑物外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施運行狀況等。如發(fā)現(xiàn)存在問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改或作出合理說明。如因甲方未及時整改導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。交接完成后，雙方應(yīng)簽署交接清單，確認(rèn)綜合體已正式交付給乙方。自交接之日起，綜合體的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補足對方的全部損失。2.如甲方未按照本合同約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得綜合體產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款或未按時履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項或未履行義務(wù)對應(yīng)的金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如一方擅自改變綜合體的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)或損壞綜合體的任何部分，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償對方因此遭受的全部損失。如因擅自改變用途或結(jié)構(gòu)導(dǎo)致無法辦理相關(guān)手續(xù)或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，責(zé)任方應(yīng)自行承擔(dān)。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有