閣樓商鋪售賣(mài)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣(mài)人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]買(mǎi)受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的閣樓商鋪出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.閣樓商鋪位置：該閣樓商鋪位于[具體地址]，所在建筑物為[建筑物名稱(chēng)]，樓號(hào)為[樓號(hào)]，層數(shù)為[具體層數(shù)]，閣樓商鋪位于該層的[具體位置描述]。2.閣樓商鋪面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該閣樓商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.閣樓商鋪現(xiàn)狀：該閣樓商鋪為[毛坯/精裝修/其他裝修情況]，內(nèi)部格局為[詳細(xì)格局描述，如幾室?guī)讖d等]，采光情況[良好/一般/較差]，通風(fēng)情況[良好/一般/較差]。配套設(shè)施：包含但不限于[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如水電線(xiàn)路、消防設(shè)施等]，其中水電設(shè)施目前[正常/存在何種問(wèn)題]，消防設(shè)施是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)[是/否，如有問(wèn)題需詳細(xì)說(shuō)明]。該閣樓商鋪目前[有/無(wú)]租賃情況，若有租賃，租賃詳情如下：租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元，租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]，目前租金支付情況[正常/拖欠等，如有拖欠需說(shuō)明具體情況]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該閣樓商鋪享有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該閣樓商鋪，且該閣樓商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該閣樓商鋪完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該閣樓商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于上述閣樓商鋪位置、面積、現(xiàn)狀、配套設(shè)施及租賃情況等信息，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該閣樓商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及主管部門(mén)要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，妥善保管該閣樓商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞其原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施，否則應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)處理該閣樓商鋪在過(guò)戶(hù)前的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系及其他糾紛，確保乙方接收后的閣樓商鋪不存在任何遺留問(wèn)題，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)甲方履行情況進(jìn)行監(jiān)督。在支付全部購(gòu)房款并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，有權(quán)依法取得該閣樓商鋪的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間、金額及方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理該閣樓商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的個(gè)人資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及主管部門(mén)要求配合完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。接收該閣樓商鋪后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定合理使用該閣樓商鋪，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。承擔(dān)該閣樓商鋪在過(guò)戶(hù)后所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額：乙方購(gòu)買(mǎi)該閣樓商鋪的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行本合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致合同解除的，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。該首付款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行[銀行名稱(chēng)]，賬號(hào)[銀行賬號(hào)]，戶(hù)名[開(kāi)戶(hù)名]。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]），乙方應(yīng)在辦理完該閣樓商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方上述指定賬戶(hù)。3.款項(xiàng)支付憑證：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供每次款項(xiàng)支付的有效憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)等，以便雙方核對(duì)及留存?zhèn)浒?。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.雙方同意在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該閣樓商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、合同等，并協(xié)助乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利進(jìn)行。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)新的規(guī)定協(xié)商調(diào)整并履行各自的義務(wù)。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如遇不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)部門(mén)要求補(bǔ)充資料、說(shuō)明情況或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供所需資料及信息，并按照要求完成相關(guān)工作。因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方取得該閣樓商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起，該閣樓商鋪的所有權(quán)歸乙方所有。五、交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付完全部購(gòu)房款且辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后[X]日內(nèi)，將該閣樓商鋪交付給乙方。如乙方提前支付完全部款項(xiàng)且具備交付條件的，甲方可提前交付，但應(yīng)提前通知乙方。2.交付條件：該閣樓商鋪應(yīng)保持本合同約定的現(xiàn)狀交付，包括但不限于內(nèi)部格局、裝修情況、配套設(shè)施等應(yīng)符合本合同約定，不得擅自拆除或損壞原有設(shè)施設(shè)備。甲方應(yīng)確保該閣樓商鋪在交付前不存在任何影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，且已結(jié)清交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。甲方應(yīng)向乙方提供該閣樓商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、購(gòu)房合同、物業(yè)交接清單等。3.交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)該閣樓商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)《閣樓商鋪交付驗(yàn)收單》，詳細(xì)記錄閣樓商鋪的各項(xiàng)情況，包括但不限于面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合合同約定。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；如存在問(wèn)題，甲方應(yīng)按照乙方要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。甲方應(yīng)向乙方移交該閣樓商鋪的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品，并辦理物業(yè)交接手續(xù)，提供物業(yè)聯(lián)系方式及相關(guān)資料，確保乙方能夠正常使用該閣樓商鋪。4.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：自該閣樓商鋪按照本合同約定交付給乙方之日起，該閣樓商鋪的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t或交付不符合合同約定的，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任仍由甲方承擔(dān)，直至甲方完成符合合同約定的交付為止。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件將該閣樓商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自改變?cè)撻w樓商鋪現(xiàn)狀或損壞其原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該閣樓商鋪產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期可得利益損失。若甲方隱瞞該閣樓商鋪存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息損失、因處理糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額及方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撻w樓商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.雙方違約：如甲乙雙方均違反本合同約定的，各自應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方應(yīng)根據(jù)各自違約行為對(duì)對(duì)方造成的影響及損失程度，協(xié)商確定具體的賠償責(zé)任及方式。4.違約賠償范圍：違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于對(duì)方為履行本合同所支付的直接費(fèi)用（如購(gòu)房款利息、中介費(fèi)、稅費(fèi)、律師費(fèi)等）、因違約行為導(dǎo)致的損失（如房屋差價(jià)損失、經(jīng)營(yíng)損失等）以及預(yù)期可得利益損失。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合理確定違約賠償范圍，確保受損方得到充分的賠償。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽