簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)合同認(rèn)購(gòu)協(xié)議與正式合同相關(guān)法律分析及協(xié)議模板一、引言在房地產(chǎn)交易等諸多商業(yè)活動(dòng)中，認(rèn)購(gòu)協(xié)議與正式合同的簽訂是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。當(dāng)出現(xiàn)簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議卻未簽訂正式合同的情況時(shí)，涉及到諸多法律問(wèn)題。本文將從專業(yè)法律角度出發(fā)，深入剖析此類情況中雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及可能引發(fā)的爭(zhēng)議解決方式，并提供一份詳細(xì)的合同協(xié)議模板，以規(guī)范相關(guān)交易行為，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，符合《民法典》相關(guān)法條規(guī)定。二、認(rèn)購(gòu)協(xié)議與正式合同的關(guān)系及相關(guān)法律規(guī)定（一）認(rèn)購(gòu)協(xié)議的性質(zhì)與作用認(rèn)購(gòu)協(xié)議通常是在正式合同簽訂之前，雙方就特定標(biāo)的物或服務(wù)達(dá)成初步購(gòu)買(mǎi)意向的約定。它具有一定的預(yù)約合同性質(zhì)，雖然其內(nèi)容可能不如正式合同詳盡，但同樣對(duì)雙方具有一定的拘束力。根據(jù)《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。（二）正式合同的簽訂要求與重要性正式合同是對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的全面、詳細(xì)約定，是交易的最終法律依據(jù)。簽訂正式合同應(yīng)遵循公平、自愿、合法等原則，確保合同條款明確、具體，符合雙方真實(shí)意思表示。正式合同的簽訂意味著雙方將按照合同約定全面履行各自義務(wù)，其重要性不言而喻。三、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)合同情況下雙方的權(quán)利義務(wù)（一）認(rèn)購(gòu)方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的條件和價(jià)格，要求出售方簽訂正式合同的權(quán)利。在符合法律規(guī)定和認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的情況下，解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議的權(quán)利。例如，如果出售方存在嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)方簽訂正式合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，認(rèn)購(gòu)方有權(quán)解除協(xié)議并要求返還已支付款項(xiàng)及相應(yīng)賠償。2.義務(wù)按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定，按時(shí)支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)。配合出售方完成簽訂正式合同所需的各項(xiàng)手續(xù)和準(zhǔn)備工作，如提供身份證明、資信證明等相關(guān)資料。（二）出售方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求認(rèn)購(gòu)方按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定履行義務(wù)，如支付款項(xiàng)等。在認(rèn)購(gòu)方未履行義務(wù)時(shí)，根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定追究其違約責(zé)任的權(quán)利。2.義務(wù)按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的標(biāo)的物或服務(wù)的質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量等要求，準(zhǔn)備簽訂正式合同。不得擅自變更認(rèn)購(gòu)協(xié)議中關(guān)于標(biāo)的物或服務(wù)的關(guān)鍵條款，除非取得認(rèn)購(gòu)方書(shū)面同意。例如，不得擅自提高價(jià)格、改變房屋戶型等。四、違約責(zé)任分析（一）認(rèn)購(gòu)方違約1.若認(rèn)購(gòu)方未按時(shí)支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，出售方有權(quán)要求其繼續(xù)履行支付義務(wù)，并按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定支付逾期違約金。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定確定，一般以未支付款項(xiàng)為基數(shù)，按照一定比例計(jì)算。例如，每日按照未支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五支付違約金。2.若認(rèn)購(gòu)方無(wú)故拒絕簽訂正式合同，出售方有權(quán)沒(méi)收認(rèn)購(gòu)方已支付的定金（如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定了定金條款），并要求認(rèn)購(gòu)方賠償因其違約行為給出售方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于出售方為履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議所做的準(zhǔn)備工作支出的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。（二）出售方違約1.若出售方擅自變更認(rèn)購(gòu)協(xié)議中關(guān)于標(biāo)的物或服務(wù)的關(guān)鍵條款，認(rèn)購(gòu)方有權(quán)要求出售方按照原認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定履行義務(wù)，或者解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并要求出售方返還已支付款項(xiàng)及支付相應(yīng)利息，同時(shí)賠償認(rèn)購(gòu)方因此遭受的損失。損失賠償范圍同樣包括直接損失和預(yù)期利益損失。2.若出售方拒絕按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定與認(rèn)購(gòu)方簽訂正式合同，認(rèn)購(gòu)方有權(quán)要求出售方雙倍返還定金（如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定了定金條款），并賠償認(rèn)購(gòu)方的損失。損失賠償應(yīng)根據(jù)認(rèn)購(gòu)方的實(shí)際損失情況進(jìn)行合理確定，如因未能及時(shí)簽訂正式合同導(dǎo)致的購(gòu)房機(jī)會(huì)喪失的損失等。五、爭(zhēng)議解決方式（一）協(xié)商解決雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。在協(xié)商過(guò)程中，應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則，充分溝通各自的訴求和立場(chǎng)，尋求達(dá)成一致解決方案。協(xié)商解決具有靈活性和高效性，能夠避免繁瑣的法律程序，節(jié)省時(shí)間和成本。（二）仲裁若雙方在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定了仲裁條款，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均具有拘束力。仲裁程序相對(duì)簡(jiǎn)便、快捷，能夠在一定程度上保障當(dāng)事人的商業(yè)秘密和隱私。（三）訴訟若雙方未約定仲裁條款，或者約定的仲裁條款無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序較為嚴(yán)格和規(guī)范，通過(guò)法院的審理和裁判來(lái)解決爭(zhēng)議。當(dāng)事人應(yīng)按照法律規(guī)定和法院要求提供證據(jù)，積極參與訴訟活動(dòng)。六、合同協(xié)議模板認(rèn)購(gòu)協(xié)議甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（出售方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方有意愿購(gòu)買(mǎi)乙方提供的標(biāo)的物/服務(wù)，乙方同意按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的條件向甲方出售，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物/服務(wù)描述1.標(biāo)的物/服務(wù)名稱：2.具體位置/規(guī)格/內(nèi)容等詳細(xì)描述：3.數(shù)量：4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式1.認(rèn)購(gòu)價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。剩余款項(xiàng)人民幣元整（大寫(xiě)：元整），甲方應(yīng)在年月日前支付完畢。支付方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。三、簽訂正式合同的相關(guān)約定1.雙方應(yīng)在本認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，共同協(xié)商簽訂正式合同。正式合同應(yīng)包含但不限于標(biāo)的物/服務(wù)詳情、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等條款。2.正式合同的條款應(yīng)符合本認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定，除經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致外，不得擅自變更本認(rèn)購(gòu)協(xié)議中關(guān)于標(biāo)的物/服務(wù)的關(guān)鍵條款，如價(jià)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的條件和價(jià)格，要求乙方簽訂正式合同。按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定按時(shí)支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)。配合乙方完成簽訂正式合同所需的各項(xiàng)手續(xù)和準(zhǔn)備工作，提供真實(shí)、有效的身份證明、資信證明等相關(guān)資料。2.乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求甲方按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定履行義務(wù)，如支付款項(xiàng)等。按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的標(biāo)的物/服務(wù)的質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量等要求，準(zhǔn)備簽訂正式合同。不得擅自變更本認(rèn)購(gòu)協(xié)議中關(guān)于標(biāo)的物/服務(wù)的關(guān)鍵條款，除非取得甲方書(shū)面同意。五、違約責(zé)任1.若甲方未按時(shí)支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的%向乙方支付逾期違約金。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方無(wú)故拒絕簽訂正式合同，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的定金，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為履行本認(rèn)購(gòu)協(xié)議所做的準(zhǔn)備工作支出的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。3.若乙方擅自變更本認(rèn)購(gòu)協(xié)議中關(guān)于標(biāo)的物/服務(wù)的關(guān)鍵條款，甲方有權(quán)要求乙方按照原認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定履行義務(wù)，或者解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并要求乙方返還已支付款項(xiàng)及支付相應(yīng)利息，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方拒絕按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定與甲方簽訂正式合同，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金，并賠償甲方的損失。損失賠償應(yīng)根據(jù)甲方的實(shí)際損失情況進(jìn)行合理確定。六、爭(zhēng)議解決方式1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第種方式解決爭(zhēng)議：向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.