美國賣房協(xié)議書范本合同雙方：賣方：姓名：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：買方：姓名：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：鑒于：賣方擁有位于美國[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），愿意將該房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋類型，如獨棟別墅、公寓等]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層，朝向為[具體朝向]。房產(chǎn)包含[具體房間數(shù)量]個臥室、[具體衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間、[是否有客廳、餐廳、廚房等其他功能區(qū)域及簡要描述]。2.附屬設(shè)施房產(chǎn)附帶[具體附屬設(shè)施，如車庫、車位數(shù)量、花園面積及狀況、地下室情況等]。3.產(chǎn)權(quán)狀況賣方保證對該房產(chǎn)擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)清晰，可自由交易。二、權(quán)利義務(wù)1.賣方權(quán)利義務(wù)賣方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)價款。賣方應(yīng)向買方如實披露該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、是否存在鄰里糾紛等影響房屋使用的問題。如因賣方故意隱瞞或不實陳述導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合買方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照美國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的稅費種類]各自承擔(dān)。賣方應(yīng)在交房前確保該房產(chǎn)保持良好的居住使用狀態(tài)，結(jié)清交房前的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M、暖氣費等。在房屋交付前，賣方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運行。如因賣方原因?qū)е路课菰O(shè)施設(shè)備損壞影響買方正常使用的，賣方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方權(quán)利義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向賣方支付房產(chǎn)價款。買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向賣方支付購房定金[具體金額]元。定金在買方支付全部購房款時，抵作購房款。買方應(yīng)積極配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照要求繳納應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費。在房屋交付時，買方應(yīng)按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與賣方披露情況不符或質(zhì)量問題等，應(yīng)在接收房屋后[X]日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、房產(chǎn)價款及支付方式1.房產(chǎn)價款該房產(chǎn)的成交價格為[具體金額]美元（大寫：美元）。2.支付方式定金支付：買方在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向賣方支付購房定金[具體金額]美元。首付款支付：在[具體時間節(jié)點]前，買方支付首付款[具體金額]美元，首付款金額為房產(chǎn)成交價格的[X]%。尾款支付：買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且賣方交付房屋后[X]日內(nèi)，將剩余購房款[具體金額]美元支付至賣方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間賣方應(yīng)在收到買方全部購房款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋保持本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀，賣方未對房屋進(jìn)行任何未經(jīng)買方同意的改動或破壞。房屋設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)狻⑴瘹?、空調(diào)、電梯等（如有）。賣方已結(jié)清交房前的所有費用，提供相關(guān)費用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的運行情況、相關(guān)費用的結(jié)清情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時處理，處理完畢后雙方再次進(jìn)行查驗并確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向美國當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照美國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的稅費種類]各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門的工作。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如賣方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的購房款及定金，同時賣方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向買方支付違約金。如賣方違反本協(xié)議約定，未如實披露房產(chǎn)真實情況，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于買方的直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如賣方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的購房款及定金，同時賣方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向買方支付違約金。如賣方擅自將該房產(chǎn)再次出售給第三方或設(shè)置任何權(quán)利受限情況，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向買方支付違約金。買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的購房款。2.買方違約責(zé)任如買方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向賣方支付違約金。如買方違反本協(xié)議約定，拒絕接收房屋或在接收房屋后未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付尾款的，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金，并要求買方按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向賣方支付違約金。如買方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向賣方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用美國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向美國有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。賣方（簽字/蓋章）：