鞋廠廠房分租合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯系地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的鞋廠廠房（以下簡稱“該廠房”），乙方有意承租該廠房的部分區(qū)域用于相關經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下分租合同：一、標的物具體描述1.廠房位置及面積甲方分租給乙方的廠房位于[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米。該區(qū)域為[詳細描述廠房內分租區(qū)域的具體位置，如一樓東側區(qū)域等]。乙方應自行實地查看該廠房現狀，對其位置、面積、結構、裝修及配套設施等情況予以認可，并承擔因使用該廠房而產生的一切風險和責任。2.廠房用途乙方承租該廠房僅用于[明確約定的用途，如生產加工鞋類產品等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該廠房的用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該廠房。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方繼續(xù)出租該廠房，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元/平方米，月租金總額為人民幣[X]元。租金應根據市場行情及廠房實際情況，每[X]年進行一次調整，調整幅度由雙方協商確定，但調整幅度不得超過上一期租金的[X]%。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前以[支付方式，如銀行轉賬、支票等]向甲方支付當月租金。在簽訂本合同之日，乙方應向甲方支付相當于[X]個月租金的租賃保證金，即人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還廠房后的[X]個工作日內將租賃保證金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用該廠房的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務應保證該廠房符合安全使用標準，具備正常使用的條件。在租賃期間，甲方應負責對該廠房的主體結構進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。應協助乙方辦理與該廠房使用相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。尊重乙方的合法經營權益，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在本合同約定的范圍內合理使用該廠房及相關設施設備。在租賃期限內，乙方因經營需要對該廠房進行裝修或改造的，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應無償歸甲方所有。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該廠房的，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，并有權要求甲方賠償因此造成的損失。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用該廠房及相關設施設備，不得擅自改變其結構和用途。如因乙方使用不當造成該廠房及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規(guī)及當地政府的相關規(guī)定，合法經營。在租賃期間，乙方應自行承擔因經營活動產生的一切稅費及其他費用。應做好該廠房內的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保符合相關標準和要求。如因乙方原因導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應承擔全部責任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還該廠房，并保證該廠房及設施設備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。五、廠房的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任甲方負責該廠房主體結構的維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任乙方應負責租賃區(qū)域內的設施設備、水電線路等的日常維修保養(yǎng)。如因乙方未及時維修導致出現問題或造成損失的，乙方應承擔全部責任。乙方在進行維修保養(yǎng)工作時，應提前通知甲方，并盡量減少對甲方及其他租戶的影響。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該廠房的，甲方應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應退還乙方已支付的租金及租賃保證金，并按照合同未履行部分租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金，同時乙方應按照合同未履行部分租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該廠房用途或擅自轉租、轉借該廠房的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金，同時乙方應按照合同未履行部分租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定交還該廠房的，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回該廠房，并要求乙方賠償因此造成的損失。七、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。