門店房屋租賃合同范本及說明商業(yè)經(jīng)營中，門店房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定與否直接影響經(jīng)營活動的持續(xù)性。一份權(quán)責清晰、條款完善的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益的核心依據(jù)。以下結(jié)合商業(yè)租賃的實務(wù)需求，提供門店房屋租賃合同范本，并對關(guān)鍵條款進行說明，供雙方參考使用。一、門店房屋租賃合同范本出租方（甲方）：姓名/名稱：__________證件類型：__________證件號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________承租方（乙方）：姓名/名稱：__________證件類型：__________證件號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃房屋基本情況1.甲方將位于__________（詳細地址）的房屋（建筑面積約__________，房屋用途為商業(yè)）出租給乙方使用。2.房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施：__________（可附清單作為合同附件）。第二條租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。*（說明：租賃期限需明確起止時間，若涉及續(xù)租，可補充約定“租賃期滿前__個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租事宜另行簽訂書面合同”。）*第三條租金及支付方式1.租金標準：每月租金為__________（大寫：__________），租賃期內(nèi)租金[是否調(diào)整]：□固定不變□按____%逐年遞增。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前以[轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他]方式支付租金至甲方指定賬戶（開戶行：__________；賬號：__________）。3.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂之日向甲方支付押金__________（大寫：__________），租賃期滿且乙方無違約行為、房屋及設(shè)施無損壞（正常損耗除外）后，甲方無息退還押金。第四條房屋用途乙方承諾租賃該房屋僅用于__________（明確商業(yè)用途，如“零售服裝”“餐飲服務(wù)”等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途或從事違法經(jīng)營活動。第五條房屋裝修與維修1.裝修約定：乙方如需對房屋進行裝修改造，應(yīng)提前提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，且裝修費用由乙方承擔。租賃期滿或合同解除后，裝修添附物[歸屬約定]：□無償歸甲方所有□乙方在不損壞房屋的前提下拆除（拆除費用自擔）。2.維修責任：租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、承重結(jié)構(gòu)）的維修由甲方負責；乙方使用過程中造成的設(shè)施損壞（如水電管線、門窗等），由乙方負責維修或賠償。第六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同約定，乙方對次承租人的行為承擔連帶責任。2.租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前__個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；房屋轉(zhuǎn)讓后，新所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第七條合同解除與終止1.甲方有權(quán)解除合同的情形：乙方拖欠租金累計超過__日；乙方擅自改變房屋用途或從事違法經(jīng)營；乙方擅自轉(zhuǎn)租或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)且拒不整改。2.乙方有權(quán)解除合同的情形：甲方未按約定維修房屋，影響乙方正常經(jīng)營；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理合法經(jīng)營手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照）。3.合同終止后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)騰空房屋，返還時房屋應(yīng)保持[正常使用后的合理狀態(tài)/與租賃時一致（正常損耗除外）]，否則甲方有權(quán)扣除押金。第八條違約責任1.甲方違約提前解除合同的，應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租期比例折算）。2.乙方違約提前解除合同或拖欠租金的，押金不予退還，且應(yīng)按未履行租期租金的__%向甲方支付違約金。3.乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并支付違約金__________。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向房屋所在地人民法院提起訴訟□提交__________仲裁委員會仲裁第十條其他約定1.租賃期內(nèi)，物業(yè)費、水電費、燃氣費、垃圾費等由[甲方/乙方]承擔（根據(jù)實際約定填寫）。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日二、關(guān)鍵條款說明與實務(wù)建議1.租賃房屋基本情況：明確性與合規(guī)性地址需精確到門牌號，避免因地址模糊引發(fā)糾紛；房屋用途需與房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)證明一致，否則可能導(dǎo)致乙方無法辦理營業(yè)執(zhí)照。設(shè)施清單建議作為附件，詳細記錄家電、裝修、設(shè)備的品牌、數(shù)量及現(xiàn)狀，避免退租時的損耗爭議。2.租賃期限：穩(wěn)定性與靈活性平衡商業(yè)租賃通常建議租期3-5年，既保障乙方經(jīng)營穩(wěn)定性（如裝修回本周期），也給甲方一定的租金調(diào)整空間。續(xù)租條款需明確“同等條件”（如租金漲幅、付款方式等），防止甲方變相提高租金排除乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.租金與押金：支付安全與風險防控租金支付方式優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，保留交易記錄；押金數(shù)額建議為1-3個月租金，過高或過低都可能影響雙方權(quán)益。若約定租金遞增，需明確遞增周期（如每年/每兩年）、遞增比例（建議不超過5%-8%，避免顯失公平）。4.房屋用途與裝修：合規(guī)經(jīng)營與成本控制乙方必須在合同中明確經(jīng)營項目，若涉及餐飲、醫(yī)療等特殊行業(yè)，需提前確認房屋是否具備消防、環(huán)保等審批條件。裝修條款需細化：如承重墻改造的禁止性約定、裝修保證金的繳納（若甲方要求）、裝修后的驗收標準等，避免后期因裝修問題產(chǎn)生糾紛。5.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：權(quán)利限制與優(yōu)先權(quán)保護轉(zhuǎn)租限制可防止乙方“以租養(yǎng)租”導(dǎo)致房屋使用混亂，若允許轉(zhuǎn)租，需約定次承租人的資質(zhì)審核（如無違法經(jīng)營記錄）。甲方轉(zhuǎn)讓房屋時，“同等條件”包括價格、付款方式、附加條款等，乙方需在通知期內(nèi)（如15日）書面主張優(yōu)先購買權(quán)。6.合同解除：法定與約定情形的結(jié)合除范本中約定的解除情形，還可補充“因不可抗力（如拆遷、自然災(zāi)害）導(dǎo)致合同無法履行”的免責條款。乙方解除合同的“合理期限”需明確，如甲方維修房屋超過15日仍影響經(jīng)營，乙方可解除合同。7.違約責任：可操作性與公平性違約金數(shù)額不宜過高（一般不超過未履行租期租金的20%-30%），否則可能因“過分高于損失”被法院調(diào)整。約定“損失賠償范圍”（如甲方的租金損失、乙方的裝修損失計算方式），使違約責任更具可操作性。8.其他約定：個性化需求的補充物業(yè)費、水電費的承擔需與實際收費主體一致（如商業(yè)物業(yè)通常由承租方承擔），避免后期分攤爭議。可補充“通知條款”，約定雙方的送達地址（如“任何通知以短信/郵件/掛號信發(fā)送至本合同地址即視為送達”），防止因通知不到位產(chǎn)生糾紛。三、簽訂前的核心核查事項1.產(chǎn)權(quán)核查：甲方需提供房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證明（或授權(quán)委托書），確認房屋無抵押、查封或其他權(quán)屬糾紛。2.合規(guī)核查：乙方需確認房屋用途符合規(guī)劃（如住宅性質(zhì)房屋不可