電影院租賃合同協(xié)議甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方擁有的電影院場(chǎng)地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃雙方甲方（出租方）：_________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________________，地址：_________________________，聯(lián)系電話：_________________________。乙方（承租方）：_________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：_________________________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________________，地址：_________________________，聯(lián)系電話：_________________________。第二條租賃標(biāo)的物甲方同意將位于_________________________（詳細(xì)地址）的電影院_________________________（具體描述租賃范圍，例如：包括但不限于影廳A、B、C，大廳區(qū)域，貴賓室，對(duì)應(yīng)設(shè)備設(shè)施等）出租給乙方使用。租賃范圍以甲方提供的場(chǎng)地平面圖及附屬清單（如有）為準(zhǔn)。第三條租賃用途乙方承諾租賃場(chǎng)地的唯一用途為經(jīng)營(yíng)電影院業(yè)務(wù)，包括但不限于電影放映、票務(wù)銷售、觀眾服務(wù)、相關(guān)衍生品銷售等。乙方不得將租賃場(chǎng)地用于任何非法活動(dòng)、危險(xiǎn)活動(dòng)、損害公共利益、污染環(huán)境、或者與電影院經(jīng)營(yíng)性質(zhì)不符的活動(dòng)。第四條租賃期限本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。第五條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租金采用______方式確定。（1）固定租金：每______（年/季/月）人民幣_(tái)_____元整（大寫：_________________________）。（2）浮動(dòng)租金：按照乙方實(shí)際營(yíng)業(yè)額的______%或票房收入的______%計(jì)算，具體計(jì)算方式為：______。租金包含______（例如：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，不包含的需列明），不包含______（例如：設(shè)備折舊費(fèi)、政府專項(xiàng)稅費(fèi)等，如包含需列明）。2.支付周期：租金按______（年/季/月）支付。3.支付時(shí)間：每期租金應(yīng)于______前支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶：開戶行：_________________________賬戶名稱：_________________________賬號(hào)：_________________________4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向甲方支付滯納金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，已收取的租金不予退還。第六條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：_________________________）作為租賃押金。2.押金用途：主要用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于支付拖欠的租金、水電費(fèi)、維修費(fèi)用以及賠償因乙方違約或過錯(cuò)造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失。3.退還條件與時(shí)間：在本合同正常終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付甲方款項(xiàng)（包括租金、水電費(fèi)等），按照本合同約定恢復(fù)租賃場(chǎng)地原狀（自然損耗除外），并交還所有甲方提供的物品后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余押金（扣除應(yīng)扣除費(fèi)用后的金額）無息退還給乙方。第七條場(chǎng)地使用與維護(hù)1.甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)保證租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)的安全，并承擔(dān)租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地所依附的共用設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、放映設(shè)備主體等）的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修責(zé)任，確保其符合國(guó)家相關(guān)安全及使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到乙方維修請(qǐng)求后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并組織維修。2.乙方責(zé)任：乙方在使用租賃場(chǎng)地期間，應(yīng)愛護(hù)甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、安裝、移動(dòng)或損壞。乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)部裝修、布置、使用的專用設(shè)備（包括但不限于燈光、音響、座椅、布草等，合同另有約定的除外）的維護(hù)、保養(yǎng)和更換。因乙方原因造成甲方提供的設(shè)施設(shè)備損壞或租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.維改規(guī)定：乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提交詳細(xì)的書面方案，并獲得甲方書面同意后方可實(shí)施。任何改造不得損害場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)、影響公共使用部分功能、違反消防及安全規(guī)定。本合同終止時(shí)，除甲方同意的臨時(shí)性裝飾外，乙方進(jìn)行的改造或新增設(shè)施應(yīng)自行拆除或恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.租賃期間，以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)：______（例如：房屋租賃稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域水電費(fèi)等）。2.租賃期間，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：（1）租賃場(chǎng)地內(nèi)部使用的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)；（2）乙方員工的社會(huì)保險(xiǎn)、工資、福利等；（3）乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)；（4）乙方自行采購(gòu)的設(shè)備、裝修的折舊或更換費(fèi)用；（5）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的廣告費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)、影片采購(gòu)費(fèi)、排片服務(wù)費(fèi)等；（6）乙方產(chǎn)生的垃圾處理費(fèi)、清潔費(fèi)等；（7）乙方需購(gòu)買的責(zé)任保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等；（8）其他與本合同約定用途相關(guān)的費(fèi)用。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供符合使用條件的租賃場(chǎng)地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方擅自提前收回租賃場(chǎng)地的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租賃期內(nèi)應(yīng)付未付的租金及押金（已扣除應(yīng)扣除費(fèi)用后的金額），賠償乙方因此遭受的損失。（3）甲方違反本合同關(guān)于設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任的約定，造成乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付租金的，除按本合同第五條第4款承擔(dān)滯納金外，甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，已收取的租金不予退還。（2）乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途或利用租賃場(chǎng)地從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除合同，收回場(chǎng)地，押金不予退還，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。（3）乙方擅自對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行改造、裝修，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。（4）乙方違反本合同關(guān)于維護(hù)責(zé)任的約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（5）乙方提前終止合同的，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金（或按已使用時(shí)間及租金比例結(jié)算），甲方有權(quán)拒絕乙方退還押金。第十條不可抗力1.因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、政策調(diào)整等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條通知雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或按指定郵箱發(fā)送（以郵件發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)）。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。第十三條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方執(zhí)