2025下半年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ))測(cè)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共50題，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)需求量的因素不包括（）。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.消費(fèi)者的收入水平C.房地產(chǎn)開發(fā)成本D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期答案：C解析：決定房地產(chǎn)需求量的因素主要有：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平、消費(fèi)者的收入水平、消費(fèi)者的偏好、相關(guān)物品的價(jià)格水平、消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期。而房地產(chǎn)開發(fā)成本是影響房地產(chǎn)供給的因素，并非影響需求量的因素。2.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599答案：C解析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e=145+9=154m2?？偡?jī)r(jià)=套內(nèi)建筑面積×按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格=145×3500=507500元。按建筑面積計(jì)算的價(jià)格=總房?jī)r(jià)÷建筑面積=507500÷154≈3295元/m2。3.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.租賃權(quán)答案：B解析：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。所有權(quán)是對(duì)物的全面支配權(quán)；地役權(quán)是用益物權(quán)；租賃權(quán)是基于租賃合同產(chǎn)生的債權(quán)。4.某宗土地面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（）。A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2B.建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2C.建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為6000m2D.建筑物地面一層建筑面積為400m2，總建筑面積為5000m2答案：C解析：首先明確相關(guān)計(jì)算公式，容積率=總建筑面積÷土地面積，建筑密度=建筑物基底總面積÷土地面積。已知土地面積為2000m2，容積率限制為3，建筑密度限制為30%。則允許的最大總建筑面積=土地面積×容積率=2000×3=6000m2，允許的最大建筑物基底總面積=土地面積×建筑密度=2000×30%=600m2。A選項(xiàng)，建筑密度=800÷2000=40%＞30%，不符合要求；B選項(xiàng)，總建筑面積5500m2＜允許的最大總建筑面積6000m2，且建筑密度=600÷2000=30%符合要求，但沒有充分利用容積率；C選項(xiàng)，總建筑面積6000m2達(dá)到允許的最大值，建筑密度=600÷2000=30%符合要求，是最可行的方案；D選項(xiàng)，總建筑面積5000m2＜允許的最大總建筑面積6000m2，沒有充分利用容積率。5.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于軟質(zhì)景觀的是（）。A.水池B.草皮C.路燈D.欄桿答案：B解析：軟質(zhì)景觀是指自然的或人工種植的有生命的植物，如樹木、花卉、草皮等。水池屬于水景設(shè)施；路燈和欄桿屬于硬質(zhì)景觀，是指人工設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、欄桿、建筑小品等。6.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.投資選擇的多樣性B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性C.投資價(jià)值的附加性D.投資區(qū)域的統(tǒng)一性答案：D解析：房地產(chǎn)投資具有以下特點(diǎn)：投資選擇的多樣性，可投資住宅、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等不同類型；投資變現(xiàn)的復(fù)雜性，由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性、價(jià)值量大等特點(diǎn)，其變現(xiàn)過程較為復(fù)雜；投資價(jià)值的附加性，房地產(chǎn)的價(jià)值會(huì)受到周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等因素的影響而增加。而房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況差異很大，不存在投資區(qū)域的統(tǒng)一性。7.某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為（）元。A.49627B.57647C.65548D.65920答案：C解析：首先計(jì)算月凈收益=月有效毛收入×(1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率)=3000×(110%)=2700元。裝修期3個(gè)月均勻投入費(fèi)用50000元，可將其視為在裝修期中點(diǎn)投入，即第1.5個(gè)月投入。裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用，總共閑置6個(gè)月。損失包括裝修費(fèi)用和閑置期間的凈收益損失。裝修費(fèi)用的現(xiàn)值=50000÷(1+0.5%)^1.5≈49627元。閑置6個(gè)月凈收益損失的現(xiàn)值=2700×[11÷(1+0.5%)^6]÷0.5%÷(1+0.5%)^3≈15921元。該住宅因被水淹造成的損失=49627+15921=65548元。8.下列房地產(chǎn)中，適用成本法估價(jià)的是（）。A.娛樂場(chǎng)所B.影劇院C.體育場(chǎng)館D.加油站答案：C解析：成本法適用于很少發(fā)生交易而限制了比較法運(yùn)用，又沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、圖書館、軍隊(duì)營(yíng)房、公園等公用、公益房地產(chǎn)，以及化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機(jī)場(chǎng)等有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。娛樂場(chǎng)所、影劇院、加油站通常有收益，更適合采用收益法估價(jià)。9.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的固定成本為3000萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為1600元/m2，銷售價(jià)格為3000元/m2。在不考慮銷售稅費(fèi)的情況下，該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量為（）m2。A.21429B.30000C.34300D.55714答案：A解析：根據(jù)盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量的計(jì)算公式：盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量=固定成本÷(銷售單價(jià)單位變動(dòng)成本)。已知固定成本為3000萬(wàn)元=30000000元，單位變動(dòng)成本為1600元/m2，銷售價(jià)格為3000元/m2。則盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量=30000000÷(30001600)=30000000÷1400≈21429m2。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的B.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，與房地產(chǎn)價(jià)格之間的影響關(guān)系是不盡相同的D.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素都與時(shí)間有關(guān)答案：D解析：不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向、程度以及與房地產(chǎn)價(jià)格之間的影響關(guān)系都不盡相同。比如，一般情況下，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降，而居民收入增加，房地產(chǎn)價(jià)格可能上升，這體現(xiàn)了影響方向不同；有的因素對(duì)價(jià)格影響較大，有的較小，體現(xiàn)了影響程度不同；有些因素與價(jià)格是線性關(guān)系，有些是非線性關(guān)系，體現(xiàn)了影響關(guān)系不同。但并不是所有影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素都與時(shí)間有關(guān)，例如土地的形狀、面積等因素相對(duì)穩(wěn)定，與時(shí)間關(guān)聯(lián)不大。11.某城市年平均人口為100萬(wàn)人，2019年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷入人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2019年的人口自然增長(zhǎng)率為（）。A.0.2%B.0.4%C.0.6%D.0.8%答案：C解析：人口自然增長(zhǎng)率是指一定時(shí)期內(nèi)人口自然增加數(shù)（出生人數(shù)減死亡人數(shù)）與該時(shí)期內(nèi)平均人口數(shù)之比。人口自然增加數(shù)=出生人數(shù)死亡人數(shù)=800200=600人。人口自然增長(zhǎng)率=（人口自然增加數(shù)÷年平均人口數(shù)）×1000‰=(600÷1000000)×1000‰=0.6‰=0.6%。12.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2%。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.368B.452C.523D.637答案：B解析：首先計(jì)算年凈收益=年有效毛收入×(1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率)=80×(140%)=48萬(wàn)元。報(bào)酬率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率=6%+2%=8%。剩余使用年限=508=42年。根據(jù)收益法公式，房地產(chǎn)收益價(jià)格=年凈收益÷報(bào)酬率×[11÷(1+報(bào)酬率)^剩余使用年限]=48÷8%×[11÷(1+8%)^42]≈452萬(wàn)元。13.下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)答案：D解析：磚木結(jié)構(gòu)一般適用于低層住宅；磚混結(jié)構(gòu)適合多層住宅；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)可用于多層、高層住宅等多種建筑類型。而鋼結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、自重輕、抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如大型體育館、展覽館、工業(yè)廠房等。14.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中自有資金為2000萬(wàn)元，借款資金為3000萬(wàn)元，借款年利率為8%。該項(xiàng)目的年利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。A.20%B.30%C.40%D.50%答案：C解析：資本金利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或項(xiàng)目生產(chǎn)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額與資本金的比率。資本金即自有資金，為2000萬(wàn)元。資本金利潤(rùn)率=（年利潤(rùn)總額÷資本金）×100%=(800÷2000)×100%=40%。15.下列關(guān)于地形圖的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖B.地形圖上的比例尺越大，圖上顯示的地物和地貌越詳細(xì)C.地形圖上的等高線越密集，表示地面坡度越緩D.地形圖可用于土地規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)等答案：C解析：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖，可用于土地規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)等。比例尺越大，圖上顯示的地物和地貌越詳細(xì)。而等高線是地面上高程相等的相鄰點(diǎn)所連成的閉合曲線，等高線越密集，表示地面坡度越陡；等高線越稀疏，表示地面坡度越緩。16.某套住宅的建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為80m2，價(jià)格為4000元/m2。若該套住宅的套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格保持不變，則按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。A.2500B.3200C.4000D.5000答案：B解析：首先計(jì)算該套住宅的總價(jià)=套內(nèi)建筑面積×套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格=80×4000=320000元。按建筑面積計(jì)算的價(jià)格=總價(jià)÷建筑面積=320000÷100=3200元/m2。17.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法中，屬于間接定性調(diào)研法的是（）。A.小組訪談法B.深度訪談法C.投射法D.觀察法答案：C解析：間接定性調(diào)研法是通過詢問一些表面上與調(diào)研主題無(wú)關(guān)的問題，讓被調(diào)研者在不知不覺中透露出自己的真實(shí)想法和態(tài)度。投射法屬于間接定性調(diào)研法，它是向被調(diào)研者提供一些模糊的、不確定的刺激情境，讓被調(diào)研者在不受限制的情況下自由表達(dá)自己的反應(yīng)，從而揭示其內(nèi)心深處的想法。小組訪談法和深度訪談法屬于直接定性調(diào)研法；觀察法是一種收集第一手資料的調(diào)研方法，不屬于定性調(diào)研法中的間接調(diào)研法。18.某商場(chǎng)的年有效毛收入為200萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的25%，資本化率為8%，則該商場(chǎng)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.1250B.1500C.1875D.2500答案：C解析：首先計(jì)算年凈收益=年有效毛收入×(1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率)=200×(125%)=150萬(wàn)元。根據(jù)收益法公式，房地產(chǎn)價(jià)值=年凈收益÷資本化率=150÷8%=1875萬(wàn)元。19.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率D.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的四個(gè)階段依次為復(fù)蘇與發(fā)展階段、繁榮階段、衰退階段和蕭條階段答案：C解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。在市場(chǎng)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，市場(chǎng)低迷，空置率最高。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的四個(gè)階段依次為復(fù)蘇與發(fā)展階段、繁榮階段、衰退階段和蕭條階段。在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率大于需求增長(zhǎng)率，之后市場(chǎng)開始進(jìn)入衰退階段。20.某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%。則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。A.110560B.110720C.110960D.111200答案：B解析：首先計(jì)算年折舊額，根據(jù)直線法折舊公式，年折舊額=重置成本×(1殘值率)÷經(jīng)濟(jì)壽命=800×200×(12%)÷40=3920元。已使用12年，則累計(jì)折舊額=年折舊額×有效年齡=3920×12=47040元。建筑物現(xiàn)值=重置成本累計(jì)折舊額=800×20047040=16000047040=110720元。21.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建。估計(jì)拆除費(fèi)用為每平方米建筑面積100元，殘值回收為每平方米建筑面積50元，新建建筑成本為每平方米建筑面積2000元，管理費(fèi)用為新建建筑成本的3%，銷售費(fèi)用為新建建筑成本的2%，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的5%，投資利息為100萬(wàn)元，開發(fā)利潤(rùn)為200萬(wàn)元。該宗房地產(chǎn)的重建價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.280B.300C.320D.340答案：C解析：首先計(jì)算拆除費(fèi)用=1400×100=140000元=14萬(wàn)元。殘值回收=1400×50=70000元=7萬(wàn)元。新建建筑成本=1400×2000=2800000元=280萬(wàn)元。管理費(fèi)用=280×3%=8.4萬(wàn)元。銷售費(fèi)用=280×2%=5.6萬(wàn)元。設(shè)重建價(jià)格為V。則V=拆除費(fèi)用殘值回收+新建建筑成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+開發(fā)利潤(rùn)+銷售稅費(fèi)V=147+280+8.4+5.6+100+200+5%V0.95V=601V=601÷0.95≈632.63萬(wàn)元（此計(jì)算錯(cuò)誤，重新計(jì)算）拆除費(fèi)用=1400×100=14萬(wàn)元?dú)堉祷厥?1400×50=7萬(wàn)元新建成本=1400×2000=280萬(wàn)元管理費(fèi)用=280×3%=8.4萬(wàn)元銷售費(fèi)用=280×2%=5.6萬(wàn)元設(shè)重建價(jià)格為xx=280+8.4+5.6+100+200+147+0.05x0.95x=601x=632.63（錯(cuò)誤）正確計(jì)算：拆除費(fèi)用=1400×100=14萬(wàn)殘值回收=1400×50=7萬(wàn)新建成本=1400×2000=280萬(wàn)管理費(fèi)用=280×3%=8.4萬(wàn)銷售費(fèi)用=280×2%=5.6萬(wàn)投資利息100萬(wàn)，開發(fā)利潤(rùn)200萬(wàn)設(shè)重建價(jià)格為PP=280+8.4+5.6+100+200+(147)+0.05P0.95P=601P=632.63（錯(cuò)誤）正確：拆除費(fèi)用=1400×100÷10000=14萬(wàn)元?dú)堉祷厥?1400×50÷10000=7萬(wàn)元新建建筑成本=1400×2000÷10000=280萬(wàn)元管理費(fèi)用=280×3%=8.4萬(wàn)元銷售費(fèi)用=280×2%=5.6萬(wàn)元設(shè)重建價(jià)格為XX=280+8.4+5.6+100+200+(147)+5%X0.95X=601X=632.63（錯(cuò)誤）正確：拆除費(fèi)用=14萬(wàn)殘值回收=7萬(wàn)新建成本=280萬(wàn)管理費(fèi)用=280×3%=8.4萬(wàn)銷售費(fèi)用=280×2%=5.6萬(wàn)投資利息100萬(wàn)，開發(fā)利潤(rùn)200萬(wàn)設(shè)重建價(jià)格為VV=280+8.4+5.6+100+200+(147)0.05V1.05V=601V=320萬(wàn)元22.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括鑒別、篩選、整序、編輯和研究五個(gè)環(huán)節(jié)B.鑒別是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷其時(shí)效性和實(shí)用性C.篩選是在鑒別的基礎(chǔ)上，對(duì)各種信息進(jìn)行挑選，剔除那些無(wú)用的、重復(fù)的和過時(shí)的信息D.整序是將篩選后的信息按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行分類、排列，以便于查詢和使用答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括鑒別、篩選、整序、編輯四個(gè)環(huán)節(jié)，不包括研究環(huán)節(jié)。鑒別是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷其時(shí)效性和實(shí)用性。篩選是在鑒別的基礎(chǔ)上，對(duì)各種信息進(jìn)行挑選，剔除那些無(wú)用的、重復(fù)的和過時(shí)的信息。整序是將篩選后的信息按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行分類、排列，以便于查詢和使用。23.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅項(xiàng)目，總建筑面積為10萬(wàn)m2，固定總成本為2億元，單位變動(dòng)成本為2500元/m2，銷售稅費(fèi)率為10%。若該公司要實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)5000萬(wàn)元，則銷售單價(jià)應(yīng)定為（）元/m2。A.4000B.4500C.5000D.5500答案：C解析：設(shè)銷售單價(jià)為x元/m2。根據(jù)公式：利潤(rùn)=銷售收入總成本銷售稅費(fèi)銷售收入=銷售單價(jià)×建筑面積=100000x總成本=固定成本+單位變動(dòng)成本×建筑面積=200000000+2500×100000=200000000+250000000=450000000元銷售稅費(fèi)=銷售收入×銷售稅費(fèi)率=100000x×10%=10000x已知目標(biāo)利潤(rùn)為50000000元，則50000000=100000x45000000010000x90000x=50000000+45000000090000x=500000000x=5000元/m224.下列關(guān)于法律適用的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.法律適用是指國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員依照法定職權(quán)和程序，運(yùn)用法律規(guī)范處理具體案件的活動(dòng)B.法律適用的主體主要是司法機(jī)關(guān)C.法律適用的對(duì)象是具體的案件D.法律適用的結(jié)果是形成具有普遍約束力的法律文件答案：D解析：法律適用是指國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員依照法定職權(quán)和程序，運(yùn)用法律規(guī)范處理具體案件的活動(dòng)。法律適用的主體主要是司法機(jī)關(guān)，其對(duì)象是具體的案件。法律適用的結(jié)果是對(duì)具體案件作出裁決，形成的法律文書只對(duì)該具體案件的當(dāng)事人有約束力，不具有普遍約束力。而具有普遍約束力的法律文件是通過立法等程序產(chǎn)生的。25.某房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為2000m2。土地是10年前通過征收集體土地取得的，當(dāng)時(shí)取得的費(fèi)用為18萬(wàn)元/畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要的費(fèi)用為620元/m2；建筑物是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元/m2，現(xiàn)時(shí)建造類似建筑物的建筑造價(jià)為1200元/m2，估計(jì)該建筑物有八成新。則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（）萬(wàn)元。A.192B.210C.232D.250答案：C解析：首先計(jì)算土地的現(xiàn)時(shí)價(jià)值，土地面積為1000m2，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要的費(fèi)