市區(qū)店面長期租賃合同一、租賃標的基本信息租賃店面位置：位于本市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體X層X號，具體門牌號以不動產(chǎn)登記證書記載為準。該店面所在建筑為框架結(jié)構(gòu)商業(yè)樓宇，總層數(shù)為地上X層、地下X層，租賃標的位于地上第X層，建筑面積為XX平方米（最終以實際測量為準），套內(nèi)使用面積為XX平方米，公攤面積為XX平方米。店面現(xiàn)狀：租賃標的目前為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，配備[獨立衛(wèi)生間/上下水系統(tǒng)/中央空調(diào)/消防噴淋系統(tǒng)]等基礎(chǔ)設(shè)施。房屋權(quán)屬狀況清晰，出租方持有編號為[不動產(chǎn)登記證書編號]的產(chǎn)權(quán)證明，房屋用途登記為商業(yè)服務(wù)，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。附屬設(shè)施設(shè)備：租賃期內(nèi)隨店面一并提供使用的設(shè)施包括但不限于：固定裝修部分：地面[大理石/木地板/瓷磚]鋪設(shè)、墻面[乳膠漆/壁紙]處理、吊頂[石膏板/鋁扣板]裝飾電器設(shè)備：[品牌]中央空調(diào)室內(nèi)機X臺、[品牌]照明系統(tǒng)、[品牌]配電箱及電路管線給排水系統(tǒng)：獨立上下水管道、[品牌]節(jié)水型水龍頭X個、排水地漏X處消防設(shè)施：符合商業(yè)消防標準的煙感報警器、應(yīng)急照明燈具、消防栓（位置：店面[具體位置]）二、租賃期限與用途限制租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，免租期為XX天，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔水電費、物業(yè)費等其他費用。用途限定：乙方承諾僅將租賃店面用于[餐飲服務(wù)/零售經(jīng)營/教育培訓(xùn)/美容美發(fā)]等商業(yè)經(jīng)營活動，具體經(jīng)營范圍需符合營業(yè)執(zhí)照核定項目。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，禁止從事[易燃易爆品銷售/高污染行業(yè)/娛樂場所/金融借貸]等法律法規(guī)禁止或物業(yè)管理制度限制的經(jīng)營活動。轉(zhuǎn)租與分租：租賃期內(nèi)前三年內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租店面。自第四年起，若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前60日書面通知甲方，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余租賃期，且次承租人需符合甲方的經(jīng)營資質(zhì)要求，乙方對次承租人行為承擔連帶責任。三、租金支付與費用承擔租金標準：本合同租金采取[固定租金/遞增租金]模式，具體標準如下：第1-3年：每月租金為人民幣XX元（大寫：XX萬XX千XX佰XX拾XX元整），月租金單價為每平方米XX元第4-6年：在上一年租金基礎(chǔ)上遞增X%，即每月租金為人民幣XX元第7年至合同期滿：在上一年租金基礎(chǔ)上遞增X%，即每月租金為人民幣XX元支付方式：租金按[月/季度/半年]支付，乙方應(yīng)于每[月/季度/半年]的第X個工作日之前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶（開戶名：[甲方賬戶名]，開戶行：[銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]）。首次租金應(yīng)于本合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付。其他費用：租賃期內(nèi)乙方需獨立承擔以下費用：物業(yè)管理費：按建筑面積計算，每月每平方米XX元，由乙方直接支付給物業(yè)公司水電費：按實際用量計算，電費單價按[商業(yè)用電標準]執(zhí)行，水費單價按[商業(yè)用水標準]執(zhí)行，乙方應(yīng)于每月XX日前結(jié)清上月費用燃氣費（如適用）：按燃氣公司計量標準支付，抄表周期為每月XX日稅費承擔：租賃產(chǎn)生的房產(chǎn)稅由甲方承擔，乙方經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費由乙方自行承擔其他：垃圾清運費、空調(diào)使用費、消防設(shè)施年檢費等按物業(yè)規(guī)定標準支付四、店面裝修與維護責任裝修審批：乙方如需進行裝修改造，應(yīng)在裝修施工前30日向甲方提交詳細的裝修方案，包括平面布局圖、施工圖、效果圖、材料清單及施工進度表，經(jīng)甲方及物業(yè)管理方審批同意后方可實施。裝修方案需符合消防、環(huán)保、規(guī)劃等政府部門要求。裝修標準：裝修施工必須由具備[建筑裝飾工程專業(yè)承包X級]資質(zhì)的企業(yè)承擔，裝修材料需符合國家環(huán)保標準。涉及結(jié)構(gòu)改動的，必須提供原設(shè)計單位或具有同等資質(zhì)設(shè)計單位出具的變更文件。裝修工程總造價不得低于每平方米XX元，裝修保證金為人民幣XX元（在裝修驗收合格后30日內(nèi)無息退還）。維護責任劃分：甲方負責：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施、[品牌]中央空調(diào)主機系統(tǒng)的維修養(yǎng)護乙方負責：租賃范圍內(nèi)的裝修部分、自用設(shè)備、給排水支管、電器線路的日常維護維修時限：屬于甲方維修范圍的，應(yīng)在接到乙方通知后[24/48]小時內(nèi)安排維修；屬于乙方維修范圍的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后[合理期限]內(nèi)修復(fù)保險義務(wù)：乙方應(yīng)在裝修完成后30日內(nèi)投保[財產(chǎn)一切險/公眾責任險]，保險金額不低于人民幣XX萬元，保險期限覆蓋整個租賃期，甲方為保險受益人之一。保險費用由乙方承擔，保險單復(fù)印件應(yīng)提交甲方備案。五、權(quán)利義務(wù)與違約責任甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用店面，對違反合同約定的行為提出整改要求應(yīng)保證租賃期內(nèi)乙方對店面的合法使用權(quán)，不得非法干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動負責協(xié)調(diào)乙方與物業(yè)管理方的關(guān)系，協(xié)助處理涉及公共設(shè)施使用的問題租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前60日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)乙方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營，拒絕甲方不合理的干涉應(yīng)按時足額支付租金及各項費用，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的[千分之X]支付滯納金不得擅自改動房屋主體結(jié)構(gòu)，確需改造的應(yīng)書面征得甲方及相關(guān)部門同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持店面整潔，垃圾按指定方式分類處理違約責任：甲方違約情形：提供的店面權(quán)屬不清導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，應(yīng)退還已收租金并賠償乙方裝修損失；無故提前收回店面的，應(yīng)支付相當于[6個月/12個月]租金的違約金乙方違約情形：擅自改變經(jīng)營用途的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并收取違約金人民幣XX元；拖欠租金超過[30/60]日的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付拖欠租金及滯納金合同解除后處理：乙方應(yīng)在收到解約通知后[15/30]日內(nèi)搬離，逾期未搬離的物品視為放棄，甲方有權(quán)處置六、合同變更與爭議解決合同變更：任何對本合同的修改、補充，均須由雙方簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。涉及租賃期限延長、租金調(diào)整、用途變更等重大事項的變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理合同備案手續(xù)。不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致店面損毀的，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商處理方案。不可抗力持續(xù)超過3個月的，任何一方有權(quán)解除合同，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。爭議解決：因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向[租賃店面所在地/甲方住所地]人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。七、特別約定條款優(yōu)先續(xù)租權(quán)：租賃期滿前6個月，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前3個月簽訂新的租賃合同，新合同租金參考市場行情協(xié)商確定。轉(zhuǎn)讓費處理：若乙方在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的[10%/20%]作為管理費，且受讓方須符合甲方的經(jīng)營資質(zhì)要求。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)報甲方備案，否則甲方有權(quán)解除本合同。商業(yè)保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金標準、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息）承擔保密義務(wù)，該義務(wù)在合同終止后持續(xù)有效。通知送達：所有書面通知均應(yīng)通過[郵寄/傳真/電子郵件]方式