維修基金使用協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方物業(yè)存在需要維修的情況，涉及維修基金的使用事宜，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就維修基金的使用達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維修項(xiàng)目本次維修涉及甲方物業(yè)的[具體樓號(hào)]棟[具體單元]的[具體部位]，包括但不限于屋頂防水修復(fù)、外墻墻面修補(bǔ)、電梯設(shè)備維護(hù)、消防設(shè)施檢修等。屋頂防水修復(fù)：由于長(zhǎng)期日曬雨淋，屋頂防水層出現(xiàn)破損，導(dǎo)致室內(nèi)天花板出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，需對(duì)屋頂防水層進(jìn)行全面修復(fù)，包括清理原有防水層、重新鋪設(shè)防水材料等工作。外墻墻面修補(bǔ)：外墻墻面因風(fēng)吹日曬及部分外力因素，出現(xiàn)裂縫、脫落等情況，不僅影響建筑物外觀，還存在安全隱患，需對(duì)外墻墻面進(jìn)行修補(bǔ)，包括鏟除松動(dòng)部分、重新粉刷墻面等工作。電梯設(shè)備維護(hù)：電梯運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)故障，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)部分零部件磨損嚴(yán)重，影響電梯正常使用及安全性能，需對(duì)電梯進(jìn)行全面維護(hù)，包括更換磨損零部件、調(diào)試運(yùn)行系統(tǒng)等工作。消防設(shè)施檢修：消防設(shè)施作為保障建筑物消防安全的重要設(shè)備，部分設(shè)施存在老化、損壞等問(wèn)題，需進(jìn)行檢修，包括檢查消防栓、滅火器、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等設(shè)備的功能完整性，對(duì)損壞的設(shè)備進(jìn)行維修或更換。2.維修標(biāo)準(zhǔn)屋頂防水修復(fù)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的屋面防水工程技術(shù)規(guī)范，確保修復(fù)后的屋頂防水層能夠有效防止?jié)B漏，質(zhì)保期不少于[X]年。外墻墻面修補(bǔ)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，修補(bǔ)后的墻面色澤均勻、平整光滑，無(wú)明顯裂縫、脫落等現(xiàn)象，質(zhì)保期不少于[X]年。電梯設(shè)備維護(hù)應(yīng)按照電梯制造廠家的技術(shù)要求及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保電梯運(yùn)行安全、平穩(wěn)，各項(xiàng)性能指標(biāo)符合規(guī)定，質(zhì)保期不少于[X]個(gè)月。消防設(shè)施檢修應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證消防設(shè)施能夠正常運(yùn)行，具備良好的滅火及報(bào)警功能，質(zhì)保期不少于[X]年。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。對(duì)乙方提交的維修方案、預(yù)算等文件有知情權(quán)，有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。在維修工作完成后，有權(quán)對(duì)維修成果進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)維修所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、維修部位的現(xiàn)狀照片、前期維修記錄等，協(xié)助乙方了解物業(yè)維修情況。配合乙方開(kāi)展維修工作，協(xié)調(diào)其他業(yè)主或使用人，確保維修工作順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付維修基金相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和資料。根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定合理的維修方案和預(yù)算，并按照相關(guān)規(guī)定使用維修基金。在維修工作完成后，有權(quán)要求甲方按照約定支付維修費(fèi)用。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，組織實(shí)施維修工作，確保維修質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。定期向甲方匯報(bào)維修項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括維修進(jìn)度、費(fèi)用支出情況等，接受甲方的監(jiān)督。在維修工作完成后，負(fù)責(zé)整理維修過(guò)程中的相關(guān)資料，包括維修合同、施工記錄、材料清單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并向甲方提交。對(duì)維修項(xiàng)目的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行維修或整改。三、維修基金使用及支付方式1.維修基金預(yù)算乙方應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目的具體情況，編制詳細(xì)的維修基金預(yù)算，預(yù)算內(nèi)容包括維修項(xiàng)目所需的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)等各項(xiàng)開(kāi)支。維修基金預(yù)算經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行。如因特殊情況需要調(diào)整預(yù)算，乙方應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。2.費(fèi)用支付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將維修基金的[X]%作為預(yù)付款支付給乙方，預(yù)付款金額為人民幣[X]元。在維修工作進(jìn)行過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度，定期向甲方提交費(fèi)用申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照審核金額支付相應(yīng)款項(xiàng)。維修工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余維修基金款項(xiàng)。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格，整改期間的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付維修基金相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利開(kāi)展維修工作，如拒絕提供必要資料、不配合協(xié)調(diào)其他業(yè)主或使用人等，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于工期延誤損失、額外費(fèi)用支出等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定組織實(shí)施維修工作，導(dǎo)致維修質(zhì)量不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失，包括但不限于因維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的其他財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害賠償?shù)?。若乙方未按照約定定期向甲方匯報(bào)維修項(xiàng)目進(jìn)展情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。若乙方擅自挪用維修基金或超出預(yù)算使用維修基金，應(yīng)將挪用或超支的金額退還甲方，并按照挪用或超支金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生