新老樓房聯(lián)建協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意聯(lián)合建設(shè)樓房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就新老樓房聯(lián)建事宜達成如下協(xié)議：一、聯(lián)建標的物及服務具體描述1.聯(lián)建地塊本次聯(lián)建地塊位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。2.新樓建設(shè)規(guī)劃新樓規(guī)劃為[具體樓層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米。建筑設(shè)計方案需符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求，包括但不限于建筑外觀、戶型設(shè)計、配套設(shè)施等。新樓建成后，將作為[居住/商用/其他用途]使用。3.老樓現(xiàn)狀及改造老樓位于聯(lián)建地塊內(nèi)，現(xiàn)狀為[詳細描述老樓的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等情況]。乙方負責對老樓進行改造，改造內(nèi)容包括但不限于[列舉改造的主要項目，如外立面修繕、內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整、水電線路改造等]，改造后的老樓需與新樓整體風格相協(xié)調(diào)，并滿足安全使用要求。4.配套設(shè)施建設(shè)聯(lián)建項目需配套建設(shè)[列舉配套設(shè)施，如停車場、綠化景觀、物業(yè)管理用房等]，配套設(shè)施的建設(shè)標準應符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，并滿足聯(lián)建樓房的使用需求。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)參與新老樓房聯(lián)建項目的規(guī)劃設(shè)計、施工管理等重要事項的討論和決策。對新老樓房的建設(shè)質(zhì)量、進度等情況進行監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定享有聯(lián)建樓房的相關(guān)權(quán)益。2.義務負責提供聯(lián)建地塊的相關(guān)資料，確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理新老樓房建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[雙方協(xié)商承擔方式]承擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付聯(lián)建款項。配合乙方做好施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，保障施工順利進行。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對新老樓房進行建設(shè)和改造，自主組織施工隊伍和采購建筑材料。根據(jù)實際施工情況，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對建設(shè)方案進行合理調(diào)整。按照本協(xié)議約定享有聯(lián)建項目的收益。2.義務負責新老樓房的設(shè)計、施工、監(jiān)理等全部建設(shè)工作，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準，并通過相關(guān)部門驗收。編制詳細的工程預算和施工計劃，提交甲方審核，并按照審核后的計劃組織施工，確保工程按時竣工。嚴格遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚控熑?。負責處理施工過程中與周邊單位和居民的關(guān)系，協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的糾紛和問題。在工程竣工后，負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將聯(lián)建樓房的產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定分配給雙方，并承擔相關(guān)費用。三、聯(lián)建款項支付及結(jié)算1.聯(lián)建款項總額本次聯(lián)建項目所需資金總額為人民幣[X]元。2.支付方式及時間甲方應按照以下方式和時間向乙方支付聯(lián)建款項：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，支付聯(lián)建款項的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。新樓基礎(chǔ)完工后[X]日內(nèi)，支付聯(lián)建款項的[X]%，即人民幣[X]元。新樓主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，支付聯(lián)建款項的[X]%，即人民幣[X]元。新樓竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，支付聯(lián)建款項的剩余部分，即人民幣[X]元。3.結(jié)算方式雙方應在工程竣工后[X]日內(nèi)進行結(jié)算。結(jié)算時，乙方應提供詳細的工程結(jié)算報告及相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核確認后，按照本協(xié)議約定的支付方式進行最終款項結(jié)算。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準新老樓房的建設(shè)質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準，確保結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。乙方應建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工。2.驗收程序工程竣工后，乙方應提前[X]日向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的工程竣工資料。甲方收到乙方的竣工驗收申請報告后，應在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收人員包括甲方代表、設(shè)計單位代表、監(jiān)理單位代表等。驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照驗收意見及時進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。五、產(chǎn)權(quán)分配1.新樓產(chǎn)權(quán)分配新樓建成后，雙方按照以下方式分配產(chǎn)權(quán)：甲方享有新樓建筑面積的[X]%產(chǎn)權(quán)，乙方享有新樓建筑面積的[X]%產(chǎn)權(quán)。雙方各自擁有的產(chǎn)權(quán)部分，按照樓層、戶型等進行合理劃分，具體劃分方案在工程設(shè)計階段確定，并作為本協(xié)議的附件。2.老樓產(chǎn)權(quán)分配老樓改造完成后，產(chǎn)權(quán)歸[雙方協(xié)商確定歸屬方]所有。如老樓產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方應在改造完成后將老樓產(chǎn)權(quán)無償過戶至甲方名下；如老樓產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方應自行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付聯(lián)建款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項及違約金，同時甲方應承擔乙方因此造成的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法正常辦理建設(shè)審批手續(xù)或影響工程施工進度，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的全部費用和損失，并按照聯(lián)建款項總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標準進行施工，或未按時竣工，乙方應負責無償整改或承擔逾期竣工違約金。逾期竣工違約金按照聯(lián)建款項總額的[X]%計算，每逾期一日，增加[X]%。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或無法通過驗收，乙方應承擔全部整改費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變建設(shè)方案或使用不合格建筑材料，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用和損失。乙方還應按照聯(lián)建款項總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定將聯(lián)建樓房的產(chǎn)權(quán)按照規(guī)定分配給雙方或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應承擔甲方因此產(chǎn)生的全部費用和損失，并按照聯(lián)建款項總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八