苗圃民房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的苗圃民房一處（以下簡(jiǎn)稱“該民房”），現(xiàn)甲方有意將該民房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就該民房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該民房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。2.土地情況該民房所占用的土地性質(zhì)為[集體土地或國(guó)有土地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地使用期限至[截止日期]。3.苗圃情況該民房附屬有苗圃，苗圃面積為[X]平方米，主要種植[列舉主要苗木品種]等苗木。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該民房及附屬苗圃的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部付款義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），在乙方實(shí)際接收該民房及附屬苗圃且確認(rèn)無任何問題后[X]日內(nèi)支付完畢。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。對(duì)該民房及附屬苗圃享有合法的處分權(quán)。2.義務(wù)保證該民房及附屬苗圃的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該民房及附屬苗圃的完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理該民房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理手續(xù)過程中，如遇政府部門要求甲方提供額外文件或資料，甲方應(yīng)積極配合提供，不得無故拖延。在本協(xié)議簽訂后至乙方實(shí)際接收該民房及附屬苗圃前，妥善保管該民房及附屬苗圃，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。如因甲方保管不善導(dǎo)致該民房及附屬苗圃遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。向乙方如實(shí)告知該民房及附屬苗圃的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、土地使用情況、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間接收該民房及附屬苗圃。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%支付違約金。在接收該民房及附屬苗圃后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用和維護(hù)該民房及附屬苗圃，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付甲方應(yīng)在乙方支付完首付款后的[X]日內(nèi)，將該民房及附屬苗圃交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或處理，直至符合交付條件。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該民房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并同時(shí)向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理上述手續(xù)所需的資料，并按照要求繳納相關(guān)費(fèi)用。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)所需的時(shí)間以政府部門實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)，但雙方應(yīng)積極推動(dòng)手續(xù)辦理，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤超過[X]日的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓款總額的[X]%作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%支付違約金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙