按揭房貸抵押合同范本合同編號：[具體編號]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方電話]抵押權人（乙方）：名稱：[銀行名稱]法定代表人：[銀行法定代表人姓名]地址：[銀行地址]聯(lián)系電話：[銀行聯(lián)系電話]鑒于甲方為購買房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”），向乙方申請按揭貸款，乙方同意向甲方發(fā)放貸款。為確保甲方按時足額償還貸款本息，保障乙方債權的實現(xiàn)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以抵押物向乙方設定抵押事宜，達成如下協(xié)議：一、抵押物的具體描述1.房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：[詳細地址]房屋所有權證號：[房產(chǎn)證編號]建筑面積：[X]平方米房屋用途：[住宅/商業(yè)等]房屋結構：[結構類型，如框架結構等]2.土地信息土地使用權證號：[土地證編號]土地性質：[出讓/劃撥等]土地用途：[與房屋用途一致]土地面積：[X]平方米3.抵押物現(xiàn)狀抵押物不存在被查封、扣押、監(jiān)管等限制轉讓的情形，且未設立任何其他抵押、質押或其他擔保權益。抵押物目前由甲方合法占有并使用，使用狀況正常，未出現(xiàn)影響其價值的重大瑕疵或損壞。二、擔保的主債權及貸款金額1.甲方與乙方簽訂的編號為[借款合同編號]的《個人住房借款合同》（以下簡稱“主合同”）項下的乙方對甲方享有的全部債權，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。2.乙方同意向甲方發(fā)放貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。實際放款日與到期日以借款憑證為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權按照主合同約定使用貸款資金。有權要求乙方按照本合同約定辦理抵押物的抵押登記等相關手續(xù)。在履行完畢本合同及主合同約定的義務后，有權要求乙方解除抵押物的抵押登記。2.義務按照主合同約定的還款方式、還款時間和金額，按時足額償還貸款本息。保證抵押物的真實性、合法性和完整性，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、拆除、改建抵押物，或以其他任何方式處分抵押物。承擔本合同及主合同約定的應由甲方承擔的各項費用，包括但不限于抵押物的評估費、保險費、抵押登記費、公證費等。如抵押物出現(xiàn)損壞、滅失或價值明顯減少等可能影響乙方債權實現(xiàn)的情況，應及時通知乙方，并采取措施防止損失擴大，同時按照乙方要求提供新的擔保或提前償還貸款本息。配合乙方對抵押物的狀況進行檢查、監(jiān)督，提供相關資料和信息。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同及主合同的約定履行義務，按時足額償還貸款本息。有權對抵押物的狀況進行檢查、監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在可能影響乙方債權實現(xiàn)的情況，有權要求甲方采取相應措施或提前償還貸款本息。在甲方未履行本合同及主合同約定的義務時，有權依法處分抵押物，以實現(xiàn)債權。有權要求甲方承擔本合同約定的應由甲方承擔的各項費用。2.義務按照主合同約定的時間和金額，向甲方發(fā)放貸款。按照本合同約定辦理抵押物的抵押登記等相關手續(xù)，確保抵押登記合法有效。在處分抵押物時，應按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關程序，保障甲方的合法權益。對甲方提供的相關資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因實現(xiàn)債權需要的除外。四、抵押擔保范圍本合同項下的抵押擔保范圍包括主合同項下的貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、抵押物處置費、過戶費等）。五、抵押登記1.甲方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，配合乙方到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押物的所有權證書、土地使用權證書等相關資料交由乙方保管。2.抵押登記費用由甲方承擔。如因甲方原因導致抵押登記未能按時辦理或登記手續(xù)存在瑕疵，乙方有權要求甲方承擔由此給乙方造成的一切損失。3.抵押登記的期限應與主合同的履行期限一致。在主合同履行完畢后，乙方應在[X]個工作日內配合甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。六、抵押物的保險1.甲方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，對抵押物向雙方認可的保險公司投保財產(chǎn)險，保險金額應不低于抵押物的評估價值，保險期限應不短于主合同的履行期限。2.保險單中應注明乙方為第一受益人，并將保險單正本交由乙方保管。3.在保險期限內，如抵押物發(fā)生保險事故，甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理理賠事宜。保險賠償金應優(yōu)先用于償還主合同項下的貸款本息及乙方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用。如保險賠償金不足以清償全部債務，甲方應繼續(xù)承擔清償責任。七、違約責任1.若甲方未按照本合同及主合同的約定按時足額償還貸款本息，乙方有權按照主合同約定計收罰息、復利，并有權要求甲方限期清償。如甲方逾期超過[X]日仍未清償，乙方有權宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及相關費用，并依法處分抵押物。2.若甲方違反本合同約定的其他義務，如擅自處分抵押物、未按時辦理抵押登記或保險等，乙方有權要求甲方限期改正，并有權要求甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時發(fā)放貸款、未妥善保管抵押物相關資料等，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決協(xié)商不成的任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同項下的貸款本息及相關費用全部清償之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]