樓房共用安全協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方共同使用樓房，為明確雙方在樓房共用部分的安全責(zé)任和義務(wù)，保障樓房的安全使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本情況本協(xié)議所涉及的樓房位于[樓房具體地址]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，總層數(shù)為[X]層，甲乙雙方共同使用的部分包括但不限于樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。2.共用部分的界定樓梯：包括各樓層之間的步行樓梯，以及樓梯間的扶手、欄桿等附屬設(shè)施。電梯：樓房內(nèi)配備的載人或載貨電梯，包括電梯轎廂、電梯機房、電梯軌道等相關(guān)設(shè)備。走廊：連接各住戶房間的公共通道，包括走廊地面、墻面、天花板等。屋頂：樓房頂部的覆蓋結(jié)構(gòu)，用于保護樓房內(nèi)部空間，包括防水層、隔熱層等。外墻：樓房外部的墻體，包括墻面裝飾、保溫層等。給排水系統(tǒng)：樓房內(nèi)的供水管道、排水管道、污水處理設(shè)施等，確保樓房內(nèi)的用水供應(yīng)和排水暢通。供電系統(tǒng)：樓房內(nèi)的供電線路、配電箱、電表等設(shè)備，保障樓房的電力供應(yīng)。消防設(shè)施：樓房內(nèi)配備的消防器材、消防通道、消防報警系統(tǒng)等，用于預(yù)防和應(yīng)對火災(zāi)事故。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)合理使用樓房共用部分，以滿足自身正常生活和居住需求。對乙方在共用部分的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議，并要求乙方改正。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，愛護樓房共用部分，不得故意損壞或破壞。按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的維護、保養(yǎng)責(zé)任，確保共用部分的安全使用。不得在共用部分堆放易燃易爆、有毒有害等危險物品，不得擅自改變共用部分的結(jié)構(gòu)和用途。積極配合乙方對共用部分進行安全檢查、維修和改造工作，提供必要的協(xié)助。如發(fā)現(xiàn)共用部分存在安全隱患或損壞情況，應(yīng)及時通知乙方，并采取必要的臨時措施，防止安全事故的發(fā)生。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)合理使用樓房共用部分，以滿足自身正常生活和居住需求。對甲方在共用部分的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議，并要求甲方改正。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，愛護樓房共用部分，不得故意損壞或破壞。按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的維護、保養(yǎng)責(zé)任，確保共用部分的安全使用。不得在共用部分堆放易燃易爆、有毒有害等危險物品，不得擅自改變共用部分的結(jié)構(gòu)和用途。積極配合甲方對共用部分進行安全檢查、維修和改造工作，提供必要的協(xié)助。如發(fā)現(xiàn)共用部分存在安全隱患或損壞情況，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的臨時措施，防止安全事故的發(fā)生。三、維護、保養(yǎng)責(zé)任1.日常維護甲乙雙方應(yīng)共同做好樓房共用部分的日常清潔、巡查工作，保持共用部分的整潔和安全。定期對樓梯、走廊、電梯等進行清掃，檢查設(shè)施設(shè)備的運行狀況，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題。2.定期保養(yǎng)按照相關(guān)規(guī)定和樓房實際情況，定期對共用部分的重要設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)。例如，每月對電梯進行全面保養(yǎng)，每季度對消防設(shè)施進行檢查和維護，每年對給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)進行檢測等。保養(yǎng)工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員進行，并做好記錄。3.維修責(zé)任如共用部分出現(xiàn)損壞或故障，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定確定維修責(zé)任。屬于甲方責(zé)任范圍的，甲方應(yīng)及時組織維修；屬于乙方責(zé)任范圍的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用并負責(zé)維修。如雙方對維修責(zé)任存在爭議，可共同委托有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方。對于緊急維修情況，雙方應(yīng)立即采取措施，避免安全事故的擴大。維修完成后，應(yīng)將維修情況及時告知對方。四、費用分擔(dān)1.日常維護費用甲乙雙方按照各自使用樓房的面積比例分擔(dān)日常維護費用。日常維護費用主要包括清潔用品、水電費等。每月初，雙方應(yīng)根據(jù)上月實際發(fā)生的費用進行結(jié)算，并按照分擔(dān)比例支付費用。2.定期保養(yǎng)費用定期保養(yǎng)費用按照實際發(fā)生額由甲乙雙方共同分擔(dān)。在每次保養(yǎng)工作完成后，乙方應(yīng)提供費用清單，雙方核對無誤后按照分擔(dān)比例支付費用。3.維修費用因甲方責(zé)任導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方責(zé)任導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。如維修費用涉及共用部分的整體維修或更新改造，且費用較大，雙方應(yīng)協(xié)商確定分擔(dān)方式，可按照各自使用面積比例分擔(dān)，也可根據(jù)實際受益情況等因素綜合確定分擔(dān)比例。維修費用支付方式可根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如一次性支付、分期支付等。五、安全檢查1.定期檢查甲乙雙方應(yīng)定期對樓房共用部分進行安全檢查，檢查周期為每[X]月一次。檢查內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備的運行狀況、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等方面。每次檢查應(yīng)做好記錄，并存檔備查。2.專項檢查在遇到特殊情況或重大節(jié)日等，應(yīng)根據(jù)實際需要開展專項安全檢查。例如，在臺風(fēng)、暴雨等惡劣天氣前后，對屋頂、外墻、排水系統(tǒng)等進行重點檢查；在春節(jié)、國慶節(jié)等節(jié)日前，對消防設(shè)施、電梯運行等進行全面檢查。專項檢查應(yīng)制定詳細的檢查方案，確保檢查工作的全面性和有效性。3.檢查結(jié)果處理如在安全檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時記錄并分析原因。對于一般性問題，雙方應(yīng)協(xié)商確定整改措施，并及時進行整改；對于重大安全隱患，應(yīng)立即采取臨時防護措施，并及時通知相關(guān)部門，共同研究制定解決方案。整改完成后，應(yīng)進行復(fù)查，確保問題得到徹底解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)的義務(wù)，導(dǎo)致共用部分出現(xiàn)安全問題或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接經(jīng)濟損失、因安全問題導(dǎo)致的人身傷害賠償?shù)?。如甲方未按照約定承擔(dān)維護、保養(yǎng)責(zé)任，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，乙方有權(quán)自行委托第三方進行維修，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，并按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)的義務(wù)，導(dǎo)致共用部分出現(xiàn)安全問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍與甲方違約責(zé)任相同。如乙方未按照約定承擔(dān)維護、保養(yǎng)責(zé)任，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，并按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責(zé)任若因甲乙雙方共同的過錯導(dǎo)致共用部分出現(xiàn)安全問題或給第三方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決問題，盡量減少損失的擴大。七、爭議解決1.協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，就爭議事項進行溝通和協(xié)商，尋求達成一致的解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。2.通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)及時書面通知對方。一