香港開發(fā)商合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]甲方（開發(fā)商）：公司名稱：[開發(fā)商全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方作為具有合法資質的房地產開發(fā)商，擁有位于香港特別行政區(qū)[具體地段名稱]的土地及地上建筑物開發(fā)項目（以下簡稱“本項目”）；乙方有意購買本項目中的房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及香港特別行政區(qū)相關法律法規(guī)，就乙方購買甲方開發(fā)的房產事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產位置本合同項下乙方購買的房產位于香港特別行政區(qū)[具體地段名稱][棟號][單元][房號]，該房產所在建筑物為[建筑物名稱]，共計[總層數]層，乙方所購房產位于第[樓層]層。2.房產面積乙方所購房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。上述面積為暫測面積，最終以政府相關部門實測面積為準。實測面積與暫測面積誤差在±[X%]以內的，雙方互不找差價；誤差超過±[X%]的，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方所有。3.房產用途該房產用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房產狀況甲方保證所售房產為新建且具備合法銷售手續(xù)，其質量符合國家及香港特別行政區(qū)現行的建筑質量標準和驗收規(guī)范。房產交付時應達到以下標準：主體結構經檢測合格；墻面、地面平整，無明顯裂縫、空鼓等質量問題；門窗安裝牢固，密封性能良好；水、電、氣等配套設施齊全，可正常使用；具備必要的消防、安全設施且符合相關規(guī)定。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對本項目進行規(guī)劃、建設及管理。有權根據政府相關規(guī)定及本項目實際情況對房產相關配套設施進行調整，但應提前通知乙方并盡量減少對乙方權益的影響。2.義務負責辦理本項目的立項、規(guī)劃、施工、預售等相關手續(xù)，確保項目開發(fā)建設的合法性。按照本合同約定的時間、質量標準完成房產的建設及交付工作。在房產交付前，妥善保管房產，防止房產受到損壞。向乙方提供與房產相關的真實、準確、完整的資料，包括但不限于土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。協助乙方辦理房產的產權登記手續(xù)，提供必要的文件和證明，并按照政府相關部門要求繳納相關稅費。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式購買房產，并在房產交付后享有該房產的所有權及相關權益。有權要求甲方按照本合同約定的時間、質量標準交付房產。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任或采取補救措施。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房產交易及產權登記過程中的各項手續(xù)，提供必要的文件和證明，并按照政府相關部門要求繳納相關稅費。在房產交付前，不得擅自改變房產的結構和用途。在接收房產后，按照相關法律法規(guī)及本項目物業(yè)管理規(guī)定使用和維護房產。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元；第二期：在[具體時間節(jié)點1]前，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元；第三期：在[具體時間節(jié)點2]前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行按揭貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X%]作為首付款，即人民幣[X]元，并同時向銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料。乙方應積極配合銀行辦理按揭貸款手續(xù)，如因乙方原因導致按揭貸款未能按時足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應在銀行通知的期限內以現金方式補足剩余購房款。2.付款時間乙方應嚴格按照本合同約定的時間支付購房款，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房產另行出售的差價損失、訴訟費、律師費等。四、交房時間及條件1.交房時間甲方應在[預計交房日期]前將符合本合同約定交付條件的房產交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交房延遲的，交房日期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交房條件房產交付時應滿足以下條件：取得建筑工程竣工驗收備案表；取得房屋測繪報告；房產達到本合同約定的質量標準；本項目的水、電、氣、通訊等配套設施已接通并能正常使用；已完成本項目規(guī)劃范圍內的綠化、道路等公共設施建設。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[X]日內退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租房費用、搬遷費用等。若甲方交付的房產不符合本合同約定的質量標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復或整改。如甲方未在合理期限內完成修復或整改，或經修復或整改后仍不符合質量標準的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[X]日內退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋質量鑒定費用、修復費用等。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房產產權登記手續(xù)，導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方超過[X]日仍無法取得房屋產權證書的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[X]日內退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于因無法及時處置房產而產生的經濟損失、訴訟費、律師費等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房產另行出售的差價損失、訴訟費、律師費等。若乙方擅自改變房產的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此造成的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律及香港特別行政區(qū)相關法律法規(guī)。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為