香港房地產(chǎn)合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：香港特別行政區(qū)[具體地點]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于香港特別行政區(qū)[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意購買該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及香港相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)位于香港特別行政區(qū)[具體地址]，包括[具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。物業(yè)用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度及風(fēng)格]。2.附屬設(shè)施及設(shè)備該物業(yè)附帶以下附屬設(shè)施及設(shè)備：固定設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的門窗、水電管道系統(tǒng)、消防設(shè)施、通訊線路等。家具家電：[詳細(xì)列舉附帶的家具家電清單，如空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視等品牌及型號]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對該物業(yè)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況。向乙方如實披露該物業(yè)的真實狀況，包括但不限于物業(yè)的質(zhì)量問題、維修歷史、周邊環(huán)境等信息。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照香港相關(guān)法律法規(guī)及政府部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在物業(yè)交付前，負(fù)責(zé)處理該物業(yè)的一切欠費，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等，并確保物業(yè)交付時不存在任何欠費糾紛。在物業(yè)交付時，保持物業(yè)現(xiàn)狀（正常使用損耗除外），將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交付等。在簽訂合同前，有權(quán)對該物業(yè)進行實地查看、了解物業(yè)狀況。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照香港相關(guān)法律法規(guī)及政府部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在物業(yè)交付時，按照合同約定接收物業(yè)，并對物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收物業(yè)后[X]日內(nèi)書面通知甲方。三、物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款雙方商定該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價款為港幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金港幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款。首付款：乙方應(yīng)在簽訂合同后[X]日內(nèi)，支付首付款港幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]），首付款與定金之和占物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款的比例為[X]%。尾款：剩余物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款港幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且物業(yè)交付后[X]日內(nèi)支付給甲方。乙方支付尾款時，甲方應(yīng)向乙方提供有效的收款憑證。四、產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)交付1.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂后積極協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需費用按照香港相關(guān)法律法規(guī)及政府部門規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政府部門原因或不可抗力導(dǎo)致手續(xù)延誤或需要額外提供資料等情況，雙方應(yīng)相互配合，協(xié)商解決。因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.物業(yè)交付甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署物業(yè)交接清單。物業(yè)交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、型號、狀況等信息。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在物業(yè)交接清單中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如未能按時協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、未能按時交付物業(yè)或物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。若甲方故意隱瞞該物業(yè)的真實狀況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方已支付的款項及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定按時支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、律師費、訴訟費等。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中未能按照要求提供資料或配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用香港特別行政區(qū)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向香港特別行政區(qū)有管轄權(quán)的法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補