香港買賣房合同范本合同編號：[合同編號]簽訂日期：[具體日期]賣方：姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買方：姓名：[買方姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于賣方擁有位于香港[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并愿意將其出售給買方，買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及香港相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下買賣房合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)詳情該房產(chǎn)位于香港[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為[X]層，所在建筑物總層數(shù)為[X]層。該房產(chǎn)附帶設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附帶設(shè)施，如室內(nèi)裝修、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、空調(diào)、熱水器等]。2.產(chǎn)權(quán)情況賣方保證對該房產(chǎn)擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況，包括但不限于未設(shè)定抵押、未被查封、未涉及任何訴訟或仲裁等影響產(chǎn)權(quán)交易的事項。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)登記日期為[登記日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房產(chǎn)價款。在買方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向買方如實披露該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施情況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。確保在合同簽訂前該房產(chǎn)未設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)或其他權(quán)利負擔(dān)，且不存在任何可能影響買方正常使用和處分該房產(chǎn)的瑕疵或糾紛。協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照政府部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施以良好的狀態(tài)交付給買方，交付時應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)的各項設(shè)施能夠正常使用。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在賣方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究賣方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向賣方支付房產(chǎn)價款。接受賣方交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并在接收后按照合理使用的原則使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施。配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料和文件，并按照政府部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。在房產(chǎn)交付前，承擔(dān)該房產(chǎn)因自然災(zāi)害、意外事件等不可抗力因素以外的合理損耗及風(fēng)險，但不影響其依據(jù)合同約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。三、房產(chǎn)價款及支付方式1.房產(chǎn)價款雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的成交價格為港幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向賣方支付定金港幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在買方履行合同義務(wù)后，可抵作房產(chǎn)價款；若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款：在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付首付款港幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且賣方將房產(chǎn)交付給買方后的[X]日內(nèi)，買方應(yīng)將尾款港幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給賣方。四、房產(chǎn)交付1.交付時間賣方應(yīng)在收到買方支付的首付款后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，賣方應(yīng)及時通知買方，并在不可抗力或政府政策等影響因素消除后的合理時間內(nèi)完成交付。2.交付標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)內(nèi)的門窗、水電、燃氣、通訊等設(shè)施能夠正常使用，房屋結(jié)構(gòu)安全，墻面、地面、天花板等無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。附屬設(shè)施應(yīng)按照合同約定的清單進行交付，且保證其性能完好、無損壞。交付時，賣方應(yīng)向買方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、物業(yè)維修基金繳納憑證等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施已按照合同約定交付給買方。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細記錄房產(chǎn)的交付狀態(tài)、附屬設(shè)施情況等內(nèi)容。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向香港相關(guān)房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。2.過戶費用辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照香港法律法規(guī)及政府相關(guān)部門的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。除稅費外，因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費用，如公證費、評估費、中介費等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方；若協(xié)商不成，按照公平合理的原則分擔(dān)。3.過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方提供辦理過戶所需的文件和資料，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、完稅證明等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件。買方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，提供個人資料和文件，并按照規(guī)定繳納相關(guān)費用。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇需要補充或修改文件資料的情況，雙方應(yīng)及時配合完成。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項，同時賣方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的[X%]向買方支付違約金。若賣方隱瞞該房產(chǎn)的真實情況或提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為買方因此遭受的全部損失。若賣方未能協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲或無法過戶的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失，并按照房產(chǎn)總價款的[X%]向買方支付違約金。若因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項，同時賣方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的[X%]向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若買方未按照本合同約定的時間和方式支付房產(chǎn)價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的[X%]向賣方支付違約金。若買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償賣方因此遭受的損失。若買方未能配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲或無法過戶的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失，并按照房產(chǎn)總價款的[X%]向賣方支付違約金。若因買方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的[X%]向賣方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用香港法律及《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向香港有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行