簡(jiǎn)易房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本一、房屋租賃合同的核心構(gòu)成要素（撰寫邏輯與要點(diǎn)）一份具備法律效力的房屋租賃合同，需圍繞主體信息、房屋情況、租賃期限、租金約定、使用維護(hù)、違約責(zé)任等核心要素展開，各部分需兼顧明確性與合規(guī)性：1.主體信息需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的姓名、聯(lián)系地址及有效證件信息（合同文本中可保留“身份證號(hào)：________”格式，實(shí)際簽訂時(shí)填寫真實(shí)信息，本文示例以橫線替代具體數(shù)字及證件號(hào)）。主體信息的準(zhǔn)確性是合同履行的基礎(chǔ)，避免因身份模糊導(dǎo)致糾紛后追責(zé)困難。2.房屋基本情況需清晰描述房屋的具體位置（如“________市________區(qū)________路________號(hào)________單元________室”）、建筑面積、房屋用途（住宅/商業(yè)/辦公等）；若房屋包含附屬設(shè)施（如家具、家電），需逐項(xiàng)列明（例：“房屋內(nèi)配備空調(diào)__臺(tái)、冰箱__臺(tái)、床__張……”，數(shù)量用橫線或空格，避免4位以上數(shù)字）。明確房屋情況可避免后續(xù)因“房屋現(xiàn)狀”產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.租賃期限租賃期限不得超過20年（《民法典》第705條），合同中需寫明起止日期（例：“自____年__月__日起至____年__月__日止”）。若為不定期租賃，需注明“雙方未續(xù)簽書面合同的，本合同自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期租賃，任何一方可提前__日通知解除合同”（提前通知期限建議不低于30日，兼顧雙方權(quán)益）。4.租金及支付方式租金金額需明確（例：“每月租金人民幣_(tái)_______元”），支付周期（月付/季付/年付）、支付時(shí)間（如“每月__日前支付”）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/第三方平臺(tái)，需注明收款賬戶信息或收款人姓名）需清晰約定。若涉及押金，需寫明押金金額（例：“押金人民幣_(tái)_______元”）及退還條件（如“租賃期滿，房屋無損壞且乙方結(jié)清費(fèi)用后，甲方于__日內(nèi)退還押金”）。5.房屋使用與維護(hù)需明確房屋用途（不得擅自改變，如住宅不得改為商業(yè)用途），日常維護(hù)責(zé)任（一般情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞由乙方維修或賠償），裝修改造約定（如需裝修，需經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，租賃期滿后裝修的處理方式需明確，如“乙方可拆除可移動(dòng)裝修，不可移動(dòng)部分歸甲方所有”）。6.違約責(zé)任需針對(duì)常見違約情形約定責(zé)任，如：甲方未按約定交付房屋，需按日支付違約金（例：“每逾期一日，按日租金的__%支付違約金”）；乙方拖欠租金超過__日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途，甲方可解除合同并沒收押金等。違約責(zé)任需合理，避免過高或過低（過高可能被法院酌情調(diào)整，過低則無法約束違約方）。二、簡(jiǎn)易房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本（示例）（注：以下文本中“________”“__”為填寫項(xiàng)，實(shí)際簽訂時(shí)需根據(jù)真實(shí)情況補(bǔ)充，數(shù)字部分用橫線或空格替代，避免4位以上數(shù)字）房屋租賃合同甲方（出租方）：________聯(lián)系地址：________證件類型及號(hào)：________乙方（承租方）：________聯(lián)系地址：________證件類型及號(hào)：________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就房屋租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同：1.房屋基本情況甲方將位于________市________區(qū)________路________號(hào)________單元________室的房屋（建筑面積________㎡，房屋用途：________）出租給乙方使用。房屋現(xiàn)狀：________（可附房屋設(shè)施清單）。2.租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前__日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。3.租金及支付（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_______元（大寫：________）。（2）支付方式：乙方按__（月/季/年）支付，支付時(shí)間為每__周期的第__日前。首次租金于____年__月__日前支付，后續(xù)租金支付至甲方指定賬戶：________（開戶行：________賬號(hào)：________）。（3）押金：乙方于合同簽訂時(shí)支付押金人民幣_(tái)_______元，租賃期滿且乙方無違約、無欠費(fèi)的，甲方于__日內(nèi)無息退還。4.房屋使用與維護(hù)（1）乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變或轉(zhuǎn)租。如需裝修，需經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。（2）房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（非乙方原因損壞）的維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方；乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。（3）乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，繳費(fèi)憑證由乙方留存?zhèn)洳椤?.違約責(zé)任（1）甲方未按約定交付房屋，每逾期一日，按日租金的__%向乙方支付違約金；逾期超過__日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收款項(xiàng)并賠償損失。（2）乙方拖欠租金超過__日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方支付拖欠租金及違約金（按拖欠金額的__%計(jì)算）。（3）乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方需賠償甲方損失。6.爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交________仲裁委員會(huì)仲裁”）。7.其他約定（1）本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年__月__日日期：____年__月__日三、簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)（實(shí)務(wù)避坑指南）一份合同的效力不僅取決于文本，更在于簽訂過程中的細(xì)節(jié)把控。以下要點(diǎn)需重點(diǎn)關(guān)注：1.實(shí)地查驗(yàn)房屋，留存證據(jù)簽訂合同前，需實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，核對(duì)房屋地址、面積、設(shè)施與合同描述是否一致?？膳臄z房屋內(nèi)景、設(shè)施照片或視頻，作為合同附件，避免后續(xù)因“房屋損壞”責(zé)任不清產(chǎn)生糾紛。2.明確維修責(zé)任，避免推諉合同中需細(xì)化維修責(zé)任：區(qū)分“自然損耗”（如墻體開裂、管道老化）與“人為損壞”（如乙方砸壞門窗、因使用不當(dāng)導(dǎo)致家電損壞），明確維修方、維修期限及費(fèi)用承擔(dān)。例如，約定“甲方應(yīng)在乙方通知維修后__日內(nèi)安排維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用從租金中扣除（需保留維修憑證）”。3.租金支付細(xì)節(jié)，降低風(fēng)險(xiǎn)租金支付盡量采用銀行轉(zhuǎn)賬，備注“__年__月租金”，避免現(xiàn)金支付（無憑證易引發(fā)糾紛）。若需提前退租，需約定“剩余租金及押金的退還方式”，如“乙方提前__日通知退租，且房屋無損壞的，甲方退還剩余租金及押金的__%”（比例需合理，兼顧雙方權(quán)益）。4.違約責(zé)任合理性，避免無效違約金或賠償金的約定需合理，一般以實(shí)際損失為限（過高的違約金可能被法院調(diào)整，過低則無法約束違約方）。例如，拖欠租金的違約金可約定為“按拖欠金額的每日2%計(jì)算”，但需注意，司法實(shí)踐中違約金過高（如超過損失的30%）可能被認(rèn)定為不合理。5.留存相關(guān)憑證，有據(jù)可查合同簽訂后，需留存雙方身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證或購(gòu)房合同）復(fù)印件（確保甲方有權(quán)出租）、租金及押金支付憑證、房屋交接清單（注明