要房子咋寫合同范本房屋買賣合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），買受人愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋買賣合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)），戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋所在層數(shù)為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋附帶車庫(kù)/車位情況：[詳細(xì)說明車庫(kù)/車位的位置、面積等情況，如有]2.房屋權(quán)屬情況出賣人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)]。出賣人應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，向買受人提供該房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以供買受人查驗(yàn)核實(shí)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房屋價(jià)款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況等重要信息，不得隱瞞或欺詐。保證該房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，如房屋質(zhì)量合格、具備合法的規(guī)劃審批手續(xù)等。在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的前期遺留問題，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清，確保買受人接收房屋后無后顧之憂。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，保證房屋交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件下，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房屋價(jià)款。配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，并要求出賣人按照合同約定進(jìn)行處理。接收房屋后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，履行對(duì)房屋及所在小區(qū)的相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、遵守小區(qū)公共秩序等。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。上述房屋價(jià)款不包括交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照本合同第五條約定執(zhí)行。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在房屋交付時(shí)可抵作房屋價(jià)款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付房屋首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。貸款：買受人采用銀行貸款方式支付剩余房款的，應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，買受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將剩余房款支付給出賣人。如因買受人原因?qū)е沦J款未獲批或貸款額度不足，買受人應(yīng)在銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房款差額。一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部房屋價(jià)款一次性支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并在交付現(xiàn)場(chǎng)向買受人出示上述交付條件證明文件。雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋符合交付條件，買受人應(yīng)簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改，整改合格后再行交付。整改期間不計(jì)入交付期限，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的合理?yè)p失。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出賣人承擔(dān)的與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。2.買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、房屋登記費(fèi)等。3.其他約定如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)規(guī)定協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方式。六、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的全部資料，并積極配合房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。因出賣人原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的全部損失。因買受人原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的全部損失。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付期間給買受人造成的合理?yè)p失。若出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或解決糾紛，直至房屋符合合同約定。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常使用房屋的，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的全部損失。如出賣人逾期整改或解決糾紛超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記給買受人造成的全部損失。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照房屋總價(jià)款的[X]%支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期付款期間給出賣人造成的合理?yè)p失。若買受人未按照合同約定配合辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的全部損失。若買受人中途悔約，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并有權(quán)要求買受人按照房屋總價(jià)款的[X]%支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程