飯館租憑合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方飯館事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃飯館基本情況1.飯館位置：甲方將位于[飯館具體地址]的飯館出租給乙方使用。該飯館建筑面積為[X]平方米，場(chǎng)地寬敞，設(shè)施齊全，周邊交通便利，人流量較大，具有良好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。2.飯館現(xiàn)狀：飯館現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品（以下簡(jiǎn)稱“現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備”）包括但不限于桌椅、餐具、廚房設(shè)備、冷藏設(shè)備、空調(diào)、照明系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)等，具體清單見本合同附件一。二、租賃期限1.租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還飯館。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣元整（大寫：元整）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增%。2.支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付首年租金的%作為定金，即人民幣元整（大寫：元整）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度開始前日向甲方支付當(dāng)季租金。具體支付時(shí)間為：第一季度租金支付時(shí)間為年月日前，金額為人民幣元整（大寫：元整）。第二季度租金支付時(shí)間為年月日前，金額為人民幣元整（大寫：元整）。第三季度租金支付時(shí)間為年月日前，金額為人民幣元整（大寫：元整）。第四季度租金支付時(shí)間為年月日前，金額為人民幣元整（大寫：元整）。3.租金支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)、足額將租金支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц队馄诨蛭粗Ц吨林付ㄙ~戶，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、押金1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付人民幣元整（大寫：元整）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）且飯館及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備完好無損的情況下，將押金無息退還給乙方。如飯館及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備有損壞或乙方未結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)飯館的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證飯館及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)對(duì)飯館的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е嘛堭^及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理飯館經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。在租賃期間，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用飯館及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，對(duì)飯館進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞飯館的主體結(jié)構(gòu)和現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動(dòng)設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)飯館原狀。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)、足額支付租金及押金。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用飯館從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)飯館的日常經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。合理使用飯館及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方原因?qū)е嘛堭^及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定將飯館及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將飯館轉(zhuǎn)租給第三方。六、飯館的使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按照飯館的用途合理使用，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。2.乙方在使用飯館過程中，應(yīng)注意愛護(hù)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行清潔、保養(yǎng)和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。3.對(duì)于飯館的裝修和改造，乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常生活和經(jīng)營(yíng)。裝修和改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，并在施工前向甲方提交詳細(xì)的施工方案和安全保障措施。施工過程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，承擔(dān)因施工造成的一切安全責(zé)任。4.在租賃期間，甲方如需對(duì)飯館進(jìn)行檢查、維修或改造，應(yīng)提前通知乙方。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，提供必要的協(xié)助。因甲方檢查、維修或改造給乙方經(jīng)營(yíng)造成一定影響的，甲方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償或合理安排經(jīng)營(yíng)時(shí)間。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)的計(jì)算方式以實(shí)際抄表數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的日內(nèi)完成繳費(fèi)。2.飯館的物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)繳納。3.如因乙方逾期繳納水電費(fèi)或其他費(fèi)用導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或其他額外費(fèi)用的，由乙方自行承擔(dān)。八、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因、時(shí)間及相關(guān)責(zé)任。2.若乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，收回飯館，乙方應(yīng)按照合同租金總額的%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失：未按照本合同約定按時(shí)、足額支付租金累計(jì)超過日的。擅自改變飯館用途的。擅自將飯館轉(zhuǎn)租給第三方的。利用飯館從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方勸阻無效的。因乙方原因?qū)е嘛堭^及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，無法正常使用，且乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)摹?.若甲方有下列情形之一時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同租金總額的%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失：飯館及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，且甲方拒絕修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任的。未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入飯館干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成較大損失的。因甲方原因?qū)е嘛堭^無法正常使用，且在合理期限內(nèi)無法解決的。4.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自行解除。雙方應(yīng)按照實(shí)際使用期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的一切損失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并按照本合同第八條第2款的約定追究乙方的違約責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)飯館進(jìn)行裝修、改造或改變其用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。4.乙方擅自將飯館轉(zhuǎn)租給第三方的，轉(zhuǎn)租合同無效，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，收回飯館。5.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.如因一方違約給對(duì)方造成其他間接損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向飯館所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他無爭(zhēng)議的條款。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方