辦公室租賃居間合作協(xié)議甲方（委托人）：________________________法定代表人/負責人：____________________注冊地址/住所：________________________聯(lián)系電話：____________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：_____________乙方（居間人）：________________________法定代表人/負責人：____________________注冊地址/住所：________________________聯(lián)系電話：____________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：_____________鑒于甲方有意尋找合適的辦公室進行租賃，乙方擁有或可獲取相關的辦公室租賃信息及資源，為促成甲方租賃辦公室事宜，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條定義與解釋除非本協(xié)議上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：（一）“辦公室”指用于公司注冊、業(yè)務經(jīng)營或其他商業(yè)用途的室內(nèi)空間，包括但不限于整層、整棟或部分區(qū)域。（二）“居間服務”指乙方根據(jù)甲方的租賃需求，提供辦公室租賃信息、安排看房、協(xié)助溝通以及甲方指示的其他與租賃促成相關的服務。（三）“有效線索”指乙方為甲方提供的，符合甲方基本租賃需求，并達到本協(xié)議第四條約定的標準的信息或機會。（四）“租賃合同”指甲方與最終出租方簽訂的關于辦公室租賃事宜的協(xié)議。（五）“傭金”指乙方成功促成甲方租賃辦公室并滿足本協(xié)議第五條約定支付條件的，甲方應向乙方支付的報酬。（六）“服務費”指甲方為獲得乙方的居間服務而支付的費用，根據(jù)本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。第二條合作目的雙方同意，乙方旨在利用其資源和信息優(yōu)勢，為甲方尋找、推薦符合其需求的辦公室租賃機會，并協(xié)助甲方與出租方達成租賃協(xié)議。甲方同意委托乙方提供居間服務。第三條居間人的權利與義務（一）乙方有權了解甲方的辦公室租賃具體需求，包括但不限于面積、位置、樓層、格局、配套設施、預算、起租日期、租賃期限等，并有權要求甲方提供必要的身份證明文件。（二）乙方應根據(jù)甲方的租賃需求，積極、審慎地搜尋、搜集、推薦符合條件的辦公室租賃信息，確保所提供信息的真實性，并定期或不定期向甲方匯報服務進展。（三）乙方應對在合作過程中獲悉的甲方的商業(yè)秘密、經(jīng)營信息、租賃意圖、價格等非公開信息承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。（四）乙方應甲方的要求，可協(xié)助安排甲方看房，并應甲方指示，將甲方的需求信息傳遞給潛在出租方，或協(xié)助甲方與出租方建立聯(lián)系。（五）乙方在提供服務過程中，應始終以維護甲方利益為原則，并按照甲方指示行事，但乙方不保證一定能找到甲方完全滿意或符合其全部要求的辦公室。（六）乙方不得以任何方式干預甲方與出租方之間的租賃談判，亦不得以甲方代表的身份參與談判或簽訂租賃合同。（七）乙方不得將甲方的租賃需求信息用于自身或第三方租賃目的，亦不得泄露其從甲方處獲知的出租方信息，除非獲得出租方明確授權。第四條委托人的權利與義務（一）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務，并有權對乙方提供的租賃信息進行審核和選擇。（二）甲方應在收到乙方提供的有效線索后，根據(jù)自身情況決定是否與出租方進行進一步接洽或談判。（三）甲方應對其提供的辦公室租賃需求的真實性負責，如因甲方提供虛假信息導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔賠償責任。（四）甲方應配合乙方開展居間服務，及時反饋信息，并在必要時提供協(xié)助。（五）甲方對乙方提供的非公開房源信息、價格等負有保密義務，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。（六）甲方在決定租賃某辦公室并最終與出租方簽訂租賃合同后，應立即通知乙方，并配合乙方完成傭金的結算。第五條傭金（一）若甲方通過乙方提供的有效線索，最終與該線索指向的出租方簽訂了租賃合同，且該租賃合同自簽署之日起[]日內(nèi)正式生效，則甲方同意向乙方支付傭金。（二）傭金的計算方式為：租賃合同總金額（或年租金總額/月租金總額，具體約定）的[]%。（三）本協(xié)議所稱“租賃合同總金額”指甲方與出租方簽訂的租賃合同中約定的總租金金額，不包括租賃合同項下約定的其他費用，如押金、管理費、水電費等。（四）傭金支付時間為甲方與出租方租賃合同正式生效之日起[]日內(nèi)。（五）若通過乙方提供的多個有效線索，甲方最終與同一出租方簽訂了租賃合同，則甲方僅支付給乙方一個有效線索對應的傭金。（六）若甲方通過乙方提供的有效線索與出租方簽訂租賃合同后，雙方又就合同內(nèi)容進行實質(zhì)性變更，導致原傭金計算基礎發(fā)生重大變化的，雙方應就新的傭金金額進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按原合同總金額（或約定基準）計算傭金。第六條服務費（如適用）（一）除第五條約定的傭金外，甲方還應向乙方支付服務費人民幣[]元（大寫：[]）。（二）服務費的支付方式為：[]（例如：一次性支付/分期支付）。（三）服務費支付時間為：[]（例如：本協(xié)議簽訂之日起[]日內(nèi)支付/甲方與出租方租賃合同正式生效之日起[]日內(nèi)支付）。第七條有效線索的定義本協(xié)議所稱“有效線索”，指乙方為甲方提供的，符合甲方在第一條所述的基本租賃需求（包括但不限于位置區(qū)域、大致面積、可租日期等），并且能夠滿足以下條件之一的信息或機會：（一）乙方已向甲方明確提供了出租方的租賃房源詳細信息（包括但不限于具體地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、戶型圖、初步報價等），并已安排甲方進行了首次看房。（二）在甲方已確定意向出租方后，乙方協(xié)助安排了甲方與出租方之間的首次實質(zhì)性洽談會議。（三）在甲方已確定意向出租方后，乙方提供了能證明該出租房源確實可供甲方租賃使用的具有約束力的初步意向書或類似文件，并已安排甲方與出租方就租賃合同核心條款進行溝通。（注：具體定義方式由雙方協(xié)商確定，并力求清晰、無歧義，避免爭議。）第八條違約責任（一）若乙方未能按照本協(xié)議約定的標準提供服務，或提供虛假、誤導性信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（二）若甲方未能按照本協(xié)議約定支付傭金或服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的[]%向乙方支付違約金，逾期超過[]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付傭金/服務費及違約金。（三）若因甲方違反保密義務或乙方違反其對甲方保密信息的義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。（四）雙方因違約行為導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。第九條協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[]個月/年。有效期屆滿前[]日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂新的協(xié)議。若協(xié)議有效期屆滿，甲方未能就租賃事宜達成最終協(xié)議，本協(xié)議自動終止。第十條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向[]（選擇一項：甲方/乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟/提交[]仲裁委員會仲裁）。第十一條通知與送達雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系電話、統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號均為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件按此地址郵寄（以掛號信或快遞方式）或通過雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送即視為有效送達。一方變更聯(lián)系方式，應提前[]日書面通知對方。第十二條協(xié)議的變更與解除（一）對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。（二）在發(fā)生不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。第十三條不可抗力（一）“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（二）任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[]日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十四條完整協(xié)議本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何偏離本協(xié)議內(nèi)容的口頭約定均無效。第十五條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條其他（一）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）本協(xié)議一式[