2024年房地產(chǎn)租賃合同樣本及解析一、租賃合同的法律意義與規(guī)范價值房地產(chǎn)租賃合同是確立出租人與承租人權(quán)利義務(wù)的核心文書，其效力受《中華人民共和國民法典》合同編規(guī)制。一份內(nèi)容完備、條款清晰的租賃合同，既能明確雙方權(quán)責(zé)以減少糾紛，也能在爭議發(fā)生時成為司法裁判的直接依據(jù)。2024年租賃市場在合規(guī)性要求上更趨嚴(yán)格，合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性需兼顧法律規(guī)定與實務(wù)場景，尤其需關(guān)注房屋權(quán)屬、租金支付、維修責(zé)任等高頻爭議點。二、2024年房地產(chǎn)租賃合同樣本（通用版）合同編號：_________簽訂時間：2024年____月____日（一）合同當(dāng)事人出租人（甲方）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：____________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________承租人（乙方）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：____________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________（二）租賃房屋基本情況1.房屋坐落：_________市_________區(qū)（縣）_________街道（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）_________路_________號_________單元_________室（附房屋平面圖或現(xiàn)場照片作為合同附件）。2.房屋權(quán)屬：甲方確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬為_________（如“個人所有”“企業(yè)所有”“共有”等），已取得合法出租資格（附產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)文件復(fù)印件）。3.房屋用途：_________（住宅/商業(yè)/辦公等，需與產(chǎn)權(quán)登記用途一致）。4.房屋現(xiàn)狀：房屋建筑面積約_________平方米，附屬設(shè)施包括_________（如家具、家電、裝修情況等，需逐項列明）。（三）租賃期限1.租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同；乙方未通知或協(xié)商未達(dá)成一致的，本合同自動終止，乙方應(yīng)于期滿后____日內(nèi)騰退房屋。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為_________元（大寫：____________________），租金包含/不含（勾選）房屋物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等費用。2.支付周期：按____（月/季/年）支付，首期租金于____年____月____日前支付，后續(xù)租金支付時間為每期屆滿前____日。3.支付方式：乙方應(yīng)通過____（銀行轉(zhuǎn)賬/第三方支付平臺）支付至甲方指定賬戶：戶名：________________________開戶行：______________________賬號：________________________（五）房屋使用與維護1.乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或?qū)嵤┻`法違規(guī)行為；如需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)提前____日書面征得甲方同意，且不得損害房屋安全。2.租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、承重結(jié)構(gòu)）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)（因乙方過錯導(dǎo)致?lián)p壞的除外）；乙方自行使用范圍內(nèi)的設(shè)施（如家電、家具）維修由乙方負(fù)責(zé)。3.乙方應(yīng)合理使用房屋，因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)及時修復(fù)或照價賠償。（六）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方；經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方仍需對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。（七）合同解除與終止1.法定解除：因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收拆遷）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算。2.約定解除：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）遲延交付房屋超過____日；（2）房屋存在安全隱患或權(quán)屬糾紛，影響乙方正常使用；（3）未按約定履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未修復(fù)。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋：（1）遲延支付租金超過____日；（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；（3）利用房屋從事違法活動。3.合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)騰退房屋，甲方應(yīng)于房屋驗收合格后____日內(nèi)退還剩余租金及押金（如無損壞或違約情形）。（八）違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋或維修的，每逾期一日應(yīng)按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.乙方遲延支付租金的，每逾期一日應(yīng)按欠付金額的____%支付違約金；擅自解除合同或拒不騰退的，應(yīng)按剩余租期租金的____%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（九）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)：________________________）。（十）其他約定1.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂時支付押金_________元，租賃期滿無違約情形的，甲方無息退還。2.通知與送達(dá)：本合同項下的通知以書面形式（含短信、微信等電子方式）送達(dá)至雙方預(yù)留的聯(lián)系地址或電話，視為有效送達(dá)。3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________三、核心條款解析與實務(wù)注意事項（一）當(dāng)事人信息：明確主體，避免“失聯(lián)”風(fēng)險合同中需完整填寫雙方姓名（或企業(yè)全稱）、有效證件號碼、聯(lián)系地址及電話。實務(wù)中，部分糾紛因聯(lián)系方式失效導(dǎo)致通知無法送達(dá)，建議補充約定“電子送達(dá)”的效力（如微信、短信記錄可作為送達(dá)憑證），同時甲方需確保自身具備出租資格（如共有房屋需共有人同意，轉(zhuǎn)租需原出租人同意）。（二）房屋情況：細(xì)節(jié)量化，減少交付爭議1.權(quán)屬與用途：需與產(chǎn)權(quán)證書一致，若為“商住兩用”需明確約定用途，避免后續(xù)因違規(guī)使用被行政部門處罰。2.現(xiàn)狀描述：建議附房屋照片或視頻作為附件，列明家具家電品牌、數(shù)量及狀態(tài)（如“冰箱型號XX，已使用3年，制冷正?！保?，租賃期滿時以此為驗收依據(jù)，防止“自然損耗”與“人為損壞”的爭議。（三）租賃期限：關(guān)注“不定期租賃”的轉(zhuǎn)化根據(jù)《民法典》，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；未采用書面形式且無法確定租期的，視為不定期租賃，雙方均可隨時解除（但需提前合理期限通知）。因此，合同需明確租期，若為“長期租賃”（如超過20年），超過部分無效，建議拆分為多期合同或約定續(xù)租機制。（四）租金支付：明確周期、方式與逾期責(zé)任1.支付方式：優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬并備注“XX房屋XX期租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄作為履約憑證；避免現(xiàn)金支付，防止無跡可查。2.逾期責(zé)任：違約金比例建議不超過日租金的3%（或參考LPR上浮比例），過高的違約金可能因“顯失公平”被法院調(diào)整。（五）房屋維護：區(qū)分責(zé)任，避免“踢皮球”1.維修義務(wù)：主體結(jié)構(gòu)維修歸甲方，但需明確“主體結(jié)構(gòu)”的范圍（如承重墻、屋頂滲漏等）；乙方負(fù)責(zé)的“自用設(shè)施”需列明清單，防止甲方擴大維修責(zé)任。2.裝修與改造：約定“裝修免租期”或“裝修后歸屬”（如乙方裝修的可拆除部分，租期屆滿后需恢復(fù)原狀），避免解約時的裝修損失爭議。（六）合同解除：法定與約定結(jié)合，保障救濟權(quán)1.甲方違約情形：需明確“遲延交付”“權(quán)屬糾紛”的具體天數(shù)（如15日），避免“模糊約定”導(dǎo)致解除權(quán)無法行使。2.乙方違約情形：“擅自轉(zhuǎn)租”需約定甲方的解除權(quán)，同時注意《民法典》對“次承租人”的保護（次承租人善意的，可要求甲方賠償，但需騰退房屋）。（七）違約責(zé)任：具體量化，增強可執(zhí)行性違約金或損失賠償應(yīng)避免“天價”或“過低”，建議結(jié)合租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋空置期損失等因素約定。例如，乙方擅自解約的違約金可約定為“剩余租期租金的20%”，既約束違約行為，又符合公平原則。（八）爭議解決：管轄約定需合法有效約定訴訟的，需明確“房屋所在地法院”（因不動產(chǎn)糾紛專屬管轄）；約定仲裁的，需選定明確的仲裁機構(gòu)（如“北京仲裁委員會”），否則仲裁條款無效。四、2024年租賃實務(wù)補充建議1.備案與合規(guī)：部分城市要求租賃合同備案（如辦理居住證、提取公積金需備案），建議簽訂后30日內(nèi)到房屋所在地街道辦或住建部門備案，避免行政風(fēng)險。2.風(fēng)險防范：簽訂前核查房屋產(chǎn)權(quán)（可通過“不動產(chǎn)登記中心”查詢）、房東身份（比對身份證與房產(chǎn)證）；租賃期間保留租金支付、溝通記錄（如微信聊天、維修憑證），作為糾紛證據(jù)。3.特殊場景處理：若為“群租房”，需符合當(dāng)?shù)鼐?/p>