個別風(fēng)險1.熟悉個別風(fēng)險的內(nèi)涵及主要表現(xiàn)形式。2.熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險的主要處置方式。教學(xué)目標(biāo)個別風(fēng)險：僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制。1）收益現(xiàn)金流風(fēng)險指房地產(chǎn)投資目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求。2）未來運(yùn)營費用風(fēng)險指物業(yè)實際運(yùn)營費用支出超過預(yù)期運(yùn)營費用而帶來的風(fēng)險。3）資本價值風(fēng)險指預(yù)期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間的差異。個別風(fēng)險4）比較風(fēng)險機(jī)會成本風(fēng)險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會，同時也失去了相應(yīng)可能收益。5）時間風(fēng)險指房地產(chǎn)投資中與時間和時機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。6）持有期風(fēng)險指與房地產(chǎn)投資持有時間內(nèi)相關(guān)的風(fēng)險。個別風(fēng)險：僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制。個別風(fēng)險房地產(chǎn)投資風(fēng)險的處置風(fēng)險回避平衡交易

資產(chǎn)組合風(fēng)險轉(zhuǎn)移風(fēng)險自留指選擇風(fēng)險較小的項目或放棄風(fēng)險較大的項目。是相對消極的風(fēng)險防范策略，雖然可以有效防范風(fēng)險，但放棄了獲取更高利潤的可能。適用范圍：在風(fēng)險程度特別高或風(fēng)險不太高，但獲利也不理想時。（一）風(fēng)險回避房地產(chǎn)投資風(fēng)險的處置1.購買期權(quán)當(dāng)考慮一個發(fā)展項目時，開發(fā)商可以通過（在一定期限內(nèi)以一定價格）購買期權(quán)的辦法來置辦可供選擇的位置。這可為投資者贏得制定投資規(guī)劃、獲取必需的許可證書及融通足夠的資金等所需的時間。（二）平衡交易房地產(chǎn)投資風(fēng)險的處置2.臨時或備用的融資協(xié)定

（市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家）為了避免目前的高利率，預(yù)計工程建設(shè)期間利率下降的發(fā)展商，可購買一項貸款協(xié)議，貸款人需遵守協(xié)議的利率，但發(fā)展商有自由選擇的權(quán)利。（三）風(fēng)險組合香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議中，要求在中國大陸的投資不能超過其全部投資的10%；以發(fā)展工業(yè)物業(yè)見長的香港天安中國投資有限公司在其經(jīng)營策略中要求必須投資一定比例的商用物業(yè)和居住物業(yè)，以分散投資風(fēng)險。房地產(chǎn)投資風(fēng)險的處置（四）風(fēng)險轉(zhuǎn)移即投資主體將其損失有意識地轉(zhuǎn)嫁給其有相互經(jīng)濟(jì)利益的另一方承擔(dān)。1.非保險型轉(zhuǎn)移投資者通過合同，將風(fēng)險損失轉(zhuǎn)由另一方承擔(dān)和賠償。如，轉(zhuǎn)移給承包商。2.保險型轉(zhuǎn)移即通過參加保險，以小數(shù)額的保費為代價，避免所承受的風(fēng)險。房地產(chǎn)投資風(fēng)險的處置（五）風(fēng)險自留指投資者預(yù)期某些風(fēng)險不可避免時，自行設(shè)立基金，自行承擔(dān)風(fēng)險變現(xiàn)后的財產(chǎn)后果。1.主動自留是通過風(fēng)險的分析，明確風(fēng)險的性質(zhì)及其預(yù)期變現(xiàn)損失，對多種預(yù)計處置方式的優(yōu)劣明了之后,投資者主動選擇風(fēng)險自留措施,同時做好財務(wù)準(zhǔn)備。2.被動自留是在風(fēng)險變