物業(yè)經(jīng)營管理 課件 6.1.3 物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營成本的分類：按與決策關(guān)系劃分 課件_第1頁
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文檔簡介

物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營成本的分類：按與決策關(guān)系劃分掌握物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營成本的分類：按與決策關(guān)系劃分。教學(xué)目標(biāo)物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營成本有多種分類方式，包括：按照經(jīng)濟(jì)性質(zhì)分類、按照經(jīng)濟(jì)用途劃分、按照與業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分、按照計(jì)算依據(jù)不同劃分和按照與決策的關(guān)系劃分。物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營成本按照與決策的關(guān)系可劃分為：邊際成本、差異成本、機(jī)會(huì)成本、估計(jì)成本、沉沒成本、可緩成本、可免成本以及附加價(jià)值成本。1.邊際成本

是指在一定物業(yè)管理服務(wù)量水平下，增加或減少一個(gè)單位服務(wù)量所引起成本總額的變動(dòng)數(shù)，用以判斷增減服務(wù)量在經(jīng)濟(jì)上是否合算。2.差異成本

是指不同經(jīng)營管理方案間成本之差異，又稱增量成本或減量成本。在數(shù)量上，差異成本等于不同方案之間增加或縮小單位物業(yè)管理服務(wù)量的成本變化量，乘以增加或減少的單位服務(wù)量，再加上由于增加或縮小服務(wù)規(guī)模而導(dǎo)致的“固定成本”。3.機(jī)會(huì)成本

是指選擇使用經(jīng)濟(jì)資源于某方案，而放棄另一方案所發(fā)生的潛在利益損失。4.估計(jì)成本

是指在會(huì)計(jì)期間開始前，對所承擔(dān)的實(shí)際物業(yè)管理工作預(yù)估的成本，目的在于預(yù)測實(shí)際成本以供定價(jià)參考。5.沉沒成本

是指因?yàn)檫^去決策已發(fā)生，而在目前和未來無論實(shí)行何種方案均無法改變的成本。6.可緩成本

是指可延緩至以后期間支出，而對當(dāng)期營業(yè)效率無影響的成本。7.可免成本

是指一項(xiàng)成本僅與某一方案有關(guān)，當(dāng)該方案被取消時(shí)，此項(xiàng)成本亦可免除。8.附加價(jià)值成本

是指當(dāng)投入的成本可使顧客覺得服務(wù)質(zhì)量或價(jià)值有增加，或是將此成本刪減后顧客會(huì)覺得

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