訂立物業(yè)協(xié)議書范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及地址]（以下簡稱“該物業(yè)”），并希望委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物本體：包括房屋建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻體、屋頂、樓板等。附屬設(shè)施設(shè)備：如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等。公共區(qū)域：包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化區(qū)域、停車場、電梯前室、樓梯間、走廊等。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期對房屋建筑進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋結(jié)構(gòu)損壞、滲漏等問題。對附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。制定設(shè)備維護(hù)計劃，定期進(jìn)行設(shè)備巡檢、保養(yǎng)、維修和更新，保證電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。建立設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行情況、維修歷史等信息。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日清掃公共區(qū)域，包括道路、樓梯、電梯前室、走廊等，保持環(huán)境整潔。定期清理垃圾桶、垃圾池，及時清運(yùn)垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清。對公共區(qū)域進(jìn)行定期消毒，預(yù)防疾病傳播。維護(hù)小區(qū)內(nèi)的綠化，定期修剪草坪、花卉、樹木，澆水施肥，保持綠化景觀美觀。3.安全保衛(wèi)服務(wù)實(shí)行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，防范安全事故和治安案件的發(fā)生。對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，阻止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。配備必要的安全防范設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等，并確保其正常運(yùn)行。制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。4.車輛管理服務(wù)規(guī)劃合理的停車位，確保車輛有序停放。對進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行引導(dǎo)和管理，收取停車費(fèi)用（如有）。負(fù)責(zé)停車場的日常維護(hù)和管理，確保停車設(shè)施的正常使用。5.其他服務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，監(jiān)督裝修過程，確保裝修活動符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活。提供社區(qū)文化活動組織服務(wù)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。及時處理業(yè)主的投訴和建議，反饋處理結(jié)果，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的資料和信息。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理服務(wù)工作。不得干涉乙方依法進(jìn)行的正常管理服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的資料和信息。對違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管相關(guān)資料。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，不得挪作他用。接受業(yè)主的監(jiān)督和投訴，及時處理并反饋處理結(jié)果。四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，總建筑面積為[具體面積]平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)用總計為[X]元。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并說明調(diào)整理由。經(jīng)甲方書面同意后，方可調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或挪作他用，應(yīng)將多收的費(fèi)用退還甲方，并按照多收費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽本協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩