購房分批付款協議書甲方（購房者）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：乙方（售房者）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方有意購買乙方所有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以分批付款方式購買該房屋事宜，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房屋現狀：乙方保證該房屋不存在產權糾紛、債權債務糾紛以及其他影響甲方正常使用和取得完整產權的瑕疵。房屋交付時應保持現狀，附屬設施設備齊全且能正常使用（附屬設施設備清單見附件）。二、房價款及付款方式1.房價款總額：雙方商定該房屋的成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：甲方采取分批付款的方式支付房價款，具體付款時間及金額如下：第一期：在本協議簽訂之日起[X]日內，甲方向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在甲方按照本協議約定履行付款義務后，抵作房價款。第二期：在[具體日期]前，甲方向乙方支付房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方取得新的房屋所有權證之日起[X]日內，甲方向乙方支付剩余房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的時間和方式對房屋進行查驗、接收，并在符合約定條件下取得房屋所有權。有權要求乙方按照本協議約定協助辦理房屋過戶等相關手續(xù)。2.義務按照本協議約定的時間和金額及時足額支付房價款。向乙方提供辦理房屋交易及過戶所需的真實、有效、完整的資料，并配合乙方辦理相關手續(xù)。在房屋交付前，自行承擔因自身原因導致的房屋風險責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方支付的房價款。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，并向甲方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。在收到甲方每一期付款后，向甲方出具收款憑證。按照本協議約定的時間和條件，將房屋交付給甲方，并保證房屋交付時符合本協議約定的標準。協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，承擔因房屋過戶產生的應由乙方承擔的稅費及相關費用，提供必要的協助和配合，確保過戶手續(xù)順利辦理。四、房屋交付1.交付時間：乙方應在收到甲方第二期房價款后的[X]日內，將房屋交付給甲方。如因甲方原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但乙方不承擔任何責任。2.交付標準：房屋交付時應保持現狀，門窗、水電、燃氣、暖氣等設施設備應能正常使用，附屬設施設備應齊全且符合雙方約定（附屬設施設備清單見附件）。乙方應向甲方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現場進行驗收交接，甲方對房屋及附屬設施設備進行查驗，如無異議，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付。五、房屋過戶1.過戶時間：在甲方支付第二期房價款后的[X]日內，雙方共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔：按照國家法律法規(guī)及當地政策規(guī)定，由雙方各自承擔應繳納的稅費及相關費用。其中，乙方應承擔的稅費及費用包括但不限于房屋交易手續(xù)費、營業(yè)稅（如有）、個人所得稅（如有）等；甲方應承擔的稅費及費用包括但不限于契稅、印花稅、房屋登記費等。3.協助義務：乙方應積極協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合不動產登記機構及相關部門的工作。如因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付房價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照房價款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行協議，甲方應繼續(xù)履行付款義務，并承擔逾期付款給乙方造成的損失。若甲方提供虛假資料或因自身原因導致房屋過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照房價款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房價款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照房價款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行協議，乙方應繼續(xù)履行交付義務，并承擔逾期交付給甲方造成的損失。若乙方提供虛假產權證明文件或因自身原因導致房屋產權存在瑕疵，影響甲方正常取得房屋所有權，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照房價款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應負責解決產權糾紛，確保甲方順利取得房屋所有權。如因乙方原因導致房屋無法過戶，乙方應退還甲方已支付的全部房價款，并按照銀行同期貸款利率向甲方支付利息，同時按照房價款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房價款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照房價款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行協議，乙方應繼續(xù)履行協助義務，并承擔因逾期協助給甲方造成的損失。七、爭議解決方式本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與